本網訊（第一商業網記者吳婕秋9月24日佛山報道）生活在廣州，工作在佛山的時尚白領最近發現，多個地鐵站都可以看到醒目的佛羅倫薩小鎮開業廣告。

    9月24日，華南地區首家純正意大利風格的大型高端名品折扣購物中心“佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯”高調宣布開業，標志著RDM集團完成了在中國最重要的一期戰略規劃——構建北上廣三鎮鼎力的布局。

    華南首個純外資運營管理的奧特萊斯
    從廣州南站出發，搭乘免費短駁車只要10多分鐘便可看到一大片意式別墅群，這是佛羅倫薩小鎮的標志性建筑。
    據了解，“佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯”是由Silk Road Holdings投資興建，是該集團在中國開設的第三座名品奧特萊斯，也是華南地區首家純外資運營管理的奧特萊斯，占地約11.8萬平方米，9月24日揭幕的一期用地約7萬平方米，項目總投資約10億元人民幣。

    其中，RDM Asia (芬琴集團在亞洲的房地產開發公司)作為運營方，獨家擁有“佛羅倫薩小鎮”品牌，Silk Road Holdings股東包括意大利弗拉蒂尼家族的芬琴集團、由墨雅博控股的China Outlet Mall、基匯資本旗下管理之基匯房地產基金III、中美威特集團公司以及一家重要的美國機構，TH Real Estate為其投資顧問。
    值得注意的是，截止到目前，基匯資本在廣州一共投資了三個商業地產項目，分別為西城都薈、東方寶泰和佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯。

    逾60家品牌率先亮相
    從外觀上看，佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯被劃分為奢侈品、國際名品、運動和戶外休閑四大特色購物區，露天建筑群、廣場、石板路、游廊拱廊、噴泉、紀念性建筑物等意大利經典元素的應用，將古羅馬、文藝復興時期的佛羅倫薩一一呈現，外墻多使用黃色和橙色等明快顏色，讓人眼前一亮，吸引不少消費者玩起了自拍，過一把“假裝在歐洲”的癮。
    按照“佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯”最初的計劃，項目規劃品牌數量達220個，其中Adidas, Armani，Brooks Brothers, Calvin Klein，Coach, Fila, Hush Puppies, Lacoste, New Balance, Nike, Puma, Samsonite, Tommy Hilfiger, Versace在內的超過60多家國際知名品牌率先入駐，而Etro, Folli Follie, Inniu, IT, J. Lindeberg, Jorya, Swarovski, ST. Dupont等品牌更是首次進軍廣東奧特萊斯市場。

    然而，令人遺憾的是，記者在開業現場看到，Prada、Gucci、Fendi、Versace等國際大牌集體“缺席”，除了占據極高比例的零售業態，星巴克、賽百味、肯德基、必勝客、哈根達斯等眾多連鎖餐飲品牌也紛紛對外營業。對此，相關項目負責人稱，今年年底前將有來自意大利、歐美及國內的知名品牌陸續進駐，提供消費者豐富的品牌選擇，并可以全年低至2折的超值優惠購買潮流精品。
    Armani3—6折、Calvin Klein3—7折、Etro5—7折、Coach5—8折……讓人眼花繚亂的低折扣確實很難讓消費者不動心。記者觀察到，不少品牌還提供折上折的優惠，以一款原價6900元的Coach中號包包為例，在8折的基礎上再打8折（即6.4折），顧客只需花約4400元即可拿下，與國內的價格相比確實具備一定的優勢。
    廣東商業地產投資協會常務副會長黃華軍分析，真正意義上的奧特萊斯，必須具備以下幾個條件：一是奧特萊斯作為折扣業態，必須要建設在郊區，不能與市區的正價店形成沖突；二是有足夠數量的奢侈品牌領銜；三是需要有比較低的折扣力度；四是除商業購物以外，還應當有餐飲、娛樂休閑、停車場等配套設施。“這里配備了2200個停車位，對于自駕車一族來說很有吸引力。”

    區位價值集中顯現
    要分析“佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯”的發展前景，就不得不提其所在地“三山新城”的區位優勢。這也是當時打動開發商最終決定落戶佛山的關鍵因素之一。
    “很多人都會將投資眼光放在增城、從化等廣州周邊區域，卻很少人留意三山新城這塊價值洼地。”基匯資本華南區總經理李慶杰在接受第一商業網記者專訪時表示。

    佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯坐落于佛山市南海區三山新城，屬廣州佛山經濟圈的中心，距離佛山市中心車程僅15分鐘，距離廣州市中心車程20分鐘，距離廣州白云機場車程40分鐘，距離華南娛樂中心——廣州長隆旅游度假區車程30分鐘。此外，小鎮還配備了擁有近2200個免費停車位的大型地下停車場及兩個中型的地面停車場，可以說，無論是乘搭公交，還是自駕前往，都十分便捷。
    “看到附近那幾座正在建造的大樓嗎？那也是我們的項目，叫‘第壹時區’。”李慶杰指著窗外。記者翻閱資料發現，第壹時區項目分為AB兩個區域，A區為佛羅倫薩小鎮.名品奧特萊斯，B區為時尚創意生活區，規劃包括2棟LOFT、5棟平層公寓、歐式風情商業街以及星級酒店。 “我們想營造一種‘時尚就在家門口’的感覺，有別于我們之前只是打造純奧特萊斯項目的做法。” 李慶杰稱。

    廣東省商業地產投資協會會長黃文杰認為，三山新城位于南海的東南端，毗鄰廣州南站，東臨南浦、洛溪島，北接荔灣東沙工業，西面是南海中心城區桂城，南面是順德陳村，是珠三角中心、廣佛中央。“佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯選址在此，確實具備了前瞻性眼光，只要項目和品牌組合有特色，再加上優惠的折扣和發達的交通網絡，相信會吸引更多的項目周邊居民前來消費。”
    黃文杰透露，目前，在佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯周邊多個地塊已在啟動建設，不少國內外知名零售商也有進駐三山新城的意向。“我十分看好三山新城的發展前景，未來這里可以媲美千燈湖片區。”

    至2017年底小鎮在華數量達7家
    近年來，奧特萊斯在零售普遍低迷的大環境下，如同一匹黑馬進入到人們的視野之中。按照RET睿意德《奧特萊斯決勝三大因素》研究報告顯示，2014年，全國前十購物中心營業收入同比微增0.5%，而同期全國前十奧特萊斯營業收入則同比大增21.3%，其中，佛羅倫薩小鎮—京津名品奧特萊斯以22.7億人民幣的營業收入位居第三。
    2011年6月，RDM集團在天津武清地區開設了中國首家以“佛羅倫薩小鎮”命名的名品奧特萊斯—佛羅倫薩小鎮—京津名品奧特萊斯。開業至今，小鎮已接待游客人數近1300萬人。僅2015年前8個月，小鎮就已接待了超過400萬人次，營業額近20億人民幣（相當于3.1億美元）。

    2015年1月，佛羅倫薩小鎮—上海名品奧特萊斯落戶上海浦東。開業8個月以來，超過150萬名游客到訪小鎮，營業額超過6億人民幣（相當于9400萬美元）。隨著臨近的上海浦東迪斯尼樂園開業進入倒計時，位于浦東機場與迪斯尼樂園之間的上海小鎮正越來越成為華東地區重要的旅游景點之一。
    基于當前的成功經驗，RDM集團開始拓展中國名品奧特萊斯產業版圖——進軍華南。在開業當天的新聞發布會上，RDM集團董事長兼首席執行官墨雅博表示：“廣佛是中國南部最具經濟活力的地區之一，佛羅倫薩小鎮—廣佛名品奧特萊斯是RDM集團在中國市場的重要布局之一，我們將以豐富的品牌選擇、純正的意式風情和讓人驚喜的購物折扣滿足更多本地消費者對高品質生活的需求。”

佛羅倫薩小鎮及RDM Asia 董事總經理 Maurizio Lupi 魯墨睿

    佛羅倫薩小鎮及RDM Asia董事總經理魯墨睿更向記者描繪了一幅振奮人心的發展藍圖，預計2015年，已開業的三座“佛羅倫薩小鎮—名品奧特萊斯”總計將接待700萬游客，總營業額達45億人民幣（相當于7億美元）；2016年更將達到60億人民幣（相當于9.4億美元）營業額，預計接待游客數量突破千萬。
   在未來兩年，佛羅倫薩小鎮將入駐中國更多城市。按照規劃，2016年第四季度武漢、成都小鎮將開門迎客；2017年，重慶、青島小鎮也將拉開序幕。至2017年底，RDM集團將在中國境內擁有7家遍及北上廣及重要二線城市的“佛羅倫薩小鎮—名品奧特萊斯”，超過300,000平方米的項目占地面積，每年預計可接待超過三千萬游客。

 佛羅倫薩小鎮及RDM集團主席兼首席執行官 Jacopo Mazzei 墨雅博