本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋3月25日廣州報(bào)道）品牌調(diào)整、業(yè)態(tài)升級(jí)、硬件更新已經(jīng)成為一家成熟購(gòu)物中心的“必修課”。2010年開業(yè)至今已有6個(gè)年頭的萬菱匯跨過培育期，步入成長(zhǎng)期，這座體量?jī)H有5.8萬平方米的購(gòu)物中心開始醞釀新一輪的蛻變。
    萬菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理虢玉潔在接受第一商業(yè)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，小型購(gòu)物中心無法做到大而全，只能走“小而精”的路線。“這就需要我們?cè)谟邢薜捏w量下，更精準(zhǔn)有效地為項(xiàng)目注入更貼合消費(fèi)市場(chǎng)的新概念，讓顧客在這里找到與眾不同的獨(dú)家消費(fèi)體驗(yàn)。”

 本網(wǎng)總裁黃華軍（左）與萬菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司董事長(zhǎng)王惠貞（中）、

萬菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理虢玉潔（右）合影

    主動(dòng)進(jìn)行差異化調(diào)整
    萬菱匯集甲級(jí)寫字樓、現(xiàn)代的服務(wù)式住宅、奢華的酒店式公寓及大型購(gòu)物商場(chǎng)于一身，總建筑面積規(guī)模超過23萬平方米（商場(chǎng)面積5.8萬平方米），位于“華南第一商圈”天河路商圈的黃金地帶，加上位于1、3號(hào)地鐵線的出口，更有BRT及60多路公交車無縫對(duì)接保證了充足的人流，地理位置得天獨(dú)厚。
    項(xiàng)目周邊聚集多個(gè)大型成熟的商業(yè)物業(yè)，包括項(xiàng)目西邊正佳廣場(chǎng)、天河城、維多利廣場(chǎng)、廣百中怡店等，項(xiàng)目東邊有頤高電腦城、天河娛樂廣場(chǎng)、還有項(xiàng)目正對(duì)面的太古匯等。正因?yàn)橹苓吀?jìng)爭(zhēng)對(duì)手十分強(qiáng)勁，萬菱匯運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)天河路商圈進(jìn)行了深度調(diào)研，既為了項(xiàng)目之間的差異化經(jīng)營(yíng)，也在尋找是否還有消費(fèi)空白需要填補(bǔ)。

 
本網(wǎng)總裁黃華軍（右）與萬菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理虢玉潔合影

    虢玉潔表示，在升級(jí)調(diào)整過程中，萬菱匯也經(jīng)歷過痛苦。“一方面，針對(duì)現(xiàn)有商業(yè)品牌資源進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，實(shí)現(xiàn)賣場(chǎng)與商家的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合；另一方面，購(gòu)物中心在空間布局、新外觀設(shè)計(jì)、品類組合、品牌定位上做足了功課，調(diào)整的力度史無前例。”
    由于僅有5.8萬平方米的體量，虢玉潔坦承，他們對(duì)品牌和業(yè)態(tài)挑選十分慎重。“一般大型品牌需要較大經(jīng)營(yíng)面積，但商場(chǎng)不一定能滿足。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)需要兼顧多方面，既要有合理的品牌和業(yè)態(tài)布局，也要考慮項(xiàng)目整體收益。”

Pandora 潘多拉

    注重引入品牌的獨(dú)有性
    據(jù)虢玉潔介紹，調(diào)整升級(jí)后的萬菱匯以更鮮明的城市白領(lǐng)主題，集合了更多服務(wù)與都市白領(lǐng)及其消費(fèi)需求水平相匹配的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)和零售、餐飲品牌，成為商圈內(nèi)頗具主題特色的商業(yè)項(xiàng)目。
    借助2015年的改造，萬菱匯引入的業(yè)態(tài)和品牌更注重獨(dú)有性和引領(lǐng)性，如：日系街頭潮牌A Bathing Ape全新年輕副支線“Aape”、香港潮流時(shí)裝品牌izzue與日本潮流品牌NEIGHBORHOOD聯(lián)手打造的聯(lián)名系列“NHIZ”、潮流新寵品牌“fred perry”、丹麥珠寶首飾品牌“Pandora 潘多拉”等品牌均在萬菱匯設(shè)廣州首家獨(dú)立門店。
    此外，新進(jìn)駐的品牌中更增添新輕餐、烘焙、手作學(xué)堂集于一體的概念店“DIMCUBE點(diǎn)魔坊”、來自新加坡的海鮮餐廳“Fish&Co.”、高端法國(guó)烘焙產(chǎn)品的“Le Fournil De Pierre 皮爾先生面包房”、法國(guó)知名快時(shí)尚品牌“Cache Cache”、新加坡品牌“Pony Running小馬快跑國(guó)際教育”、提倡簡(jiǎn)約、自然、富質(zhì)感的生活哲學(xué)品牌“MUJI無印良品”、東南亞新派融合料理餐廳“面越”、在日本備受歡迎的“戀暖の初茶”、榴蓮披薩的創(chuàng)造者“樂凱撒比薩”、 創(chuàng)意粵菜“大龍鳳”第一雞煲、新派泰菜的“Taste Now 今之味”、美國(guó)的時(shí)尚品牌“Paul Frank”、潮鞋組合店“The Shoes Bar”、全宇宙首間概念時(shí)裝超市“HG Super Market”、美國(guó)牛仔服裝品牌“Levis”、“MOCHANSO 蒙卡佛”、“LEAST”等品牌促進(jìn)文化與商業(yè)的融合。

Aape

    據(jù)了解，升級(jí)改造后的萬菱匯主要業(yè)態(tài)比例包括：服裝零售37%、餐飲32%，個(gè)人護(hù)理6.5%，平日客流量由以前的3—4萬人次提升到5—6萬人次。
    2016年，萬菱匯將有更多全新品牌和概念呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前。首次進(jìn)駐天河路商圈的西西弗書店廣州旗艦店預(yù)計(jì)今年下半年開業(yè)，規(guī)模達(dá)750平方米；廣州首個(gè)西班牙超現(xiàn)實(shí)主義繪畫大師薩爾瓦多•達(dá)利品牌店正在緊鑼密鼓地裝修；在萬菱匯三樓，商場(chǎng)還計(jì)劃打造一個(gè)1000平方米規(guī)模的迷你電影院；L3層新增精致日本料理及創(chuàng)意韓國(guó)餐廳也將于5月份試業(yè)；I T集團(tuán)旗下多個(gè)服裝品牌的獨(dú)立門店也即將在今年7月與諸位潮人見面。
    而更令萬菱匯發(fā)展如虎添翼的，還有來自政府的規(guī)劃利好。據(jù)悉，天河路今年規(guī)劃建一條“L”型地下步行連廊，連接萬菱匯和正佳廣場(chǎng)，同時(shí)接駁地鐵一號(hào)線“體育中心站”，為萬菱匯帶來更多的客流和商機(jī)。

萬菱匯