本網訊（第一商業網記者吳婕秋廣州報道）2013年11月，凱德商用收購白云綠地中心零售部分二期；同年12月25日，正式宣布命名項目為凱德廣場•云尚；2015年12月，籌備已久的凱德廣場•云尚迎來開業……作為凱德商用打造的首個廣州商業項目，其一舉一動均成為業界鎂光燈下的焦點。

    營運至今，凱德廣場•云尚發生了哪些變化？品牌、業態有哪些新鮮的組合？日前，凱德商用華南區區域總經理盧志昇、凱德商用華南區區域副總經理劉嘉接受了媒體專訪，對業界關心的問題進行了解答。

凱德廣場•云尚

    百老匯影院擬今年年底開業

    公開資料顯示，凱德廣場•云尚坐落于政府重點打造的城市副中心、廣州兩大商務中心之一的白云新城。項目總建筑面積約為87,000平米，共有八層（地下兩層，地上六層），地下一層和地下二層與地鐵2號線和未來12號線直接連通，是區域內唯一直接連通地鐵的購物中心。

    2015年12月，凱德廣場•云尚開門迎客，帶來包括百老匯影院、西西弗書店、英國快時尚品牌NEW LOOK等在內的多個首入白云乃至首入廣州的知名品牌。

凱德商用華南區區域總經理盧志昇

    在凱德廣場•云尚，每一個樓層都被賦予鮮明的主題。項目負一層青春活力，主要以時尚潮流零售為主；一層時尚潮流主要以快時尚零售業態為主，引入優衣庫、UR、CHOCOOLATE、NEW LOOK等品牌；二層設計空間，基本集中了國內比較主流的一線女裝品牌，以國內設計師品牌為主，包括達衣巖、江南布衣旗下LESS、broadcast:播等；三層是親子樂園，進駐的品牌有親子教育機構美吉姆、金寶貝、悠游堂，童裝品牌Balabala以及KIDSLAND兒童樂園等；四層定位為文創驛站，由書店、創意用品店以及有濃厚文化氣息的餐飲業態組成；五層為廣州首家百老匯影院；六層是餐飲樓層，著名粵菜食府“宴薈”進駐，呈現地道的粵菜匯聚各方來客。

    為了給顧客更舒適的逛街體驗，開發商不惜對內部結構進行大手筆的改造。2016年6月1日，商場迎來新一波商戶開業潮，包括外婆家、西西弗書店、榕意中國菜在內等8家，玩具反斗城、WHO.A.U、九龍冰室、UR等。

    截至2016年7月13日，凱德廣場•云尚已開業的商戶逾150家，項目整體開業率約為85%。其中，零售業態占比40%，餐飲占35%，娛樂占10%，配套服務占10%，其他占5%。

    凱德商用華南區區域副總經理劉嘉表示，百老匯影院預計最快今年年底開業，而對于遲遲都未能確定的主力店超市，劉嘉神秘一笑：“目前我們還在洽談，確定是外資精品超市，面積約3600平方米，肯定是顧客所期待和喜愛的品牌。”據業內人士猜測，該超市極有可能是百佳旗下的中高端品牌TASTE，不過劉嘉對這一傳聞并未正面回應。

施華洛世奇

    打造差異化消費體驗

    經過前期大量的調研，凱德廣場•云尚把項目的消費群體精準鎖定為以下四類：一是年輕家庭，二是專業市場業主，三是白云新城的寫字樓白領，四是原白云機場航空事業單位的公務人員。

    “我們要結合區域顧客的實際需求及物業硬件的特點，針對性瞄準消費者在社交、文化和情感上的需求，再去引進相匹配的品牌。” 凱德商用華南區區域總經理盧志昇表示。

西西弗書店

    為了給消費者帶來更多不一樣的體驗，凱德廣場﹒云尚最早簽下廣州首個百老匯影院，第二個簽約品牌就是“外婆家”。劉嘉還專門飛到重慶，“三顧茅廬”，最終引入廣州首家西西弗書店，打造四樓的“文創驛站”樓層。

    此外，項目負二層以歡樂時光（Happy Hour）為主題，主打休閑聚會型餐飲和咖啡廳，探魚、樂凱撒、小豬豬烤肉、江湖情等人氣餐飲品牌進駐。該層設計了兩個下沉式廣場，配以園林綠植，將為顧客提供理想的戶外休閑空間。該區域為獨立的管理區域，實行較為自由的營業時間，餐飲商家可在夜晚延長營業時間。

外婆家

    尤為值得一提的是，凱德廣場﹒云尚對面就是免費的廣州市兒童公園，為項目的客流帶動起到非常重要的作用。“我們有高粘度的客流保證，在以家庭消費者心里的認知度很高。很多商場的兒童業態以低齡化的兒童娛樂為主，但我們在兒童教育、兒童文化培育方面作為重點突破，有效針對學齡前兒童及小學一到三年級兒童，很好地滿足了顧客差異化的需求。”劉嘉表示。

    據盧志昇介紹，目前凱德廣場﹒云尚的日均客流量已達到5萬人次。“我們還有一個資產提升計劃（AEI），在不增加物業占地規模的情況下推動REITs收益持續增長，這也是凱德商用獲得多元化盈利的前提。”