本網訊（第一商業網記者吳婕秋廣州報道）12月9日，信投•萬博營銷中心開業慶典暨9大項目全球招商發布會盛大舉行，意味著廣州市番禺信息技術投資發展有限公司（簡稱“信投公司”）攜手八大發展商聯合開發的德舜大廈、廣晟萬博城、番禺萬達廣場、粵海天河城、奧園國際中心、敏捷廣場、華新•智匯+、廣汽四海城、佳創商業地下空間開發項目九大項目正式亮相，向全球拋出“橄欖枝”。
    隨著萬博商務區九大項目的正式亮相，標志著商業載體漸成規模，萬博商務區正從“筑巢”向“引鳳”階段過渡。與此同時，地鐵7號線南村萬博站計劃于年底開通，意味著這個番禺區政府耗資千億打造的萬博商務區，即將迎來發展的爆發期。

信投•萬博營銷中心

    發展
    十年沉淀
    未來兩年迎來價值井噴
    萬博商務區，十年磨一劍。
    在華南板塊里，從最初以萬博中心為核心的商業體，到番禺緊抓廣州“南拓”機遇，聯動“漢溪-長隆-萬博”三大地塊共同發展；再到5年前全面重新規劃布局，2013年正式獲批廣州市重點建設項目的番禺萬博商務區，番禺將躍升成為最具發展潛力的地區。
據了解，總投資近千億元、規劃總面積為1.5平方公里的萬博商務區定位為珠三角產業互聯新高地，將打造成集商務辦公、旅游購物、娛樂休閑、酒店會展、公共服務于一體的“華南板塊商務區”。
    事實上，在廣州中軸南移的背景下，千億萬博商務區早已迎來價值積蓄期。隨著近年廣州城市功能空間的擴容，從天河到珠江新城，到萬博商務區，再到南沙自貿區獲批，一條新的城市中軸線已然崛起，番禺作為“南拓”的橋頭堡，毋庸置疑承接了廣州商務區擴容的戰略陣地。
    廣東省房地產研究會副會長、知名房地產專家韓世同在接受記者采訪時表示，作為番禺核心，萬博商務區成為廣州“南拓”核心之地可謂應運而生。

點睛儀式

    據觀察，萬博商務區早就有這樣的“基因”。信投•萬博營銷中心負責人以廣州中軸區位的角度解讀稱，萬博商務區北承“珠江新城”，南接經濟戰略“南沙自貿區”，西連高鐵戰略“廣州南站”、旅游圣地“漢溪長隆”，東靠教育戰略“廣州大學城”，這恰好是廣州城市發展雙軸核心。
    隨著城市中軸線的南拓與推進，萬博商務區作為城市新核心的潛力也將不斷凸顯。據統計，目前萬博商務區目前已吸引了萬達、奧園、敏捷、廣晟、粵海、佳創、四海城、華新等近20家地產大鱷的落戶助力。
    與此同時，集交通、市政、商業于一身、總建設規模約180萬㎡的萬博地下空間，計劃明年竣工啟用，而地鐵7號線南村萬博站計劃于2016年年底開通，可以預見萬博商務區即將到來的價值井噴。
    據了解，萬博商務區核心區將于2018年全面建成，萬博商務區即將迎來價值爆發期，信投•萬博營銷中心如今正式開放就是其中的標志。信投•萬博營銷中心負責人表示，經過多年培育，萬博商務區軟硬件各項基礎條件已趨向成熟，如今迎來營銷中心開業的日子，意味著下一階段將會著力營運。業內人士也預測，萬博商務區的爆發期將出現在未來兩三年間。

剪彩儀式

    樣本
    九大項目亮相
    從“筑巢”向“引鳳”過渡
    經過近幾年建設，萬博商務區內早已結束了一座番禺萬達城、一個萬博中心支撐的局面。信投•萬博營銷中心負責人透露，目前除率先交付的有番禺萬達廣場、海大大廈、荔園大廈、，緊接著德舜大廈、奧園國際中心、粵海天河城、廣晟萬博城（地標260米）、廣汽四海城、華新智匯+、敏捷廣場、東方家園、招商城市主場、中鐵諾德、佳創商業地下空間開發項目等也將陸續建成。
    其中，德舜大廈、廣晟萬博城、番禺萬達廣場、粵海天河城、奧園國際中心、敏捷廣場、華新•智匯+、廣汽四海城、佳創商業地下空間開發項目為萬博商務區的九大核心項目。活動當日，信投公司攜手8大發展商聯合開發的9大項目正式亮相，向全球拋出“橄欖枝”。

    據了解，這九大項目總投資超過330億元，涵蓋信息服務、智能數碼、物流服務、汽車制造等產業，形態包括商業地標、商業中心、服務總部、及主題綜合體、地下步行購物街。例如，總投資約28.5億，占地49629㎡、總建筑面積34萬㎡定位為“智慧”主題都會綜合商業體的奧園國際中心明年將交付使用，奧園總部、喜來登酒店將領銜進駐。

剪彩嘉賓合影

    隨著萬博商務區九大項目的正式亮相，標志著商業載體漸成規模，萬博商務區正從“筑巢”向“引鳳”階段過渡。今年3月，全省首個基金小鎮落戶番禺萬博商務區，萬博基金小鎮是番禺區實施金融創新驅動發展的重大平臺，將率先打造成以基金、金融產業為主的企業聚集區。
    除此之外，萬博商務區現已陸續引進了歡聚時代(YY語音)、思科集團、攜程華南總部、IBM、微軟、盛景網聯、蜂巢電商、云賣、廣東省產業聯網交易中心、津通華南現代服務業交易中心、海大集團總部等多家企業入駐，艾美酒店、喜來登酒店、希爾頓酒店等多家五星級酒店也確定落戶，“筑巢引鳳”趨勢正被陸續注入強勁動力。
    信投•萬博營銷中心負責人還透露，不少企業正與該中心緊密接洽，包括國際知名基金公司、知名貿易零售企業等，部分最快年前就能敲定進駐，今后將會陸續向外界披露。
    “越知名的企業進來，越有帶動力。”韓世同認為，重量級企業的進駐是區域價值最好的體現。與此同時，它們還會帶來數十個產業項目，這些項目的產業規模可能是億元級以上，萬博商務區所帶來的經濟效益會逐漸顯現。
    無論是政府支持力度、地理位置還是整體規劃，萬博商務區可以說是番禺乃至整個廣州商業機遇最佳的區域，有望成為廣州乃至廣東省最熾熱的經濟熱土。不難預見，萬博商務區的發展即將掀開歷史新篇章。

廣州市番禺信息技術投資發展有限公司董事長、總經理陳鉅昌先生致辭

 
    縱深
    PK珠江新城商務區？
    “六位一體”錯位發展
    廣州“南拓”推動番禺華南板塊的崛起。有了好機遇，就有空間再造一個新商務區。據了解，萬博商務區核心區將于2018年全面建成。萬博商務區的強勢崛起，實力能否趕超珠江新城呢？
    “事實上萬博商務區和珠江新城是有差異化發展。”信投•萬博營銷中心負責人介紹，目前包括萬博商務區在內構成了南站商圈+漢溪長隆商圈+萬博商圈+國際創新城商圈+大學城商圈+市橋商圈“六位一體”的商圈產業鏈。萬博商務區已經形成了有別于其他商圈的一種全新商業生態鏈。這條商業生態鏈有機融合了旅游業、餐飲業、娛樂業、休閑業等，它將與廣州老城區錯位經營，是廣州天河城消費力的延伸和轉移。
    因此，萬博商務區的規劃更加注重交通和商業配套的打造，規避了珠江新城規劃、交通和配套的不足，為廣州城市發展提供了全新的思路。例如備受關注的萬博商務區商業地下空間，信投•萬博營銷中心負責人透露，將攜手廣州著名地下空間運營商佳創集團，精心打造萬博商務區地下空間業態主要包括超市百貨、水族館、溜冰場、零售、餐飲等，而負一層的地下空間商鋪定位為娛樂體驗，設有兒童親子樂園、動漫主題樂園和大型海洋館等游樂設施，海洋館的規模將會是目前正佳廣場海洋館的3倍以上。

活動現場

    據了解，萬博商務區地下空間綜合開發項目位于萬博商務區中部，漢溪大道、萬博二路與萬惠一路地面以下，基本成十字形，規劃定位于一座180萬㎡的四層立體空間的“地下之城”，總投資約33億元，是珠江新城地下空間的3倍以上，將打造出一個“全天候購物公園”；同時，該項目也會是萬博商務區最先進最大的地下立體交通樞紐。地下空間共4層，集交通、停車、商業、市政于一體。其中交通設施占78%，約138萬㎡，采用“U”型設計，有多個出入口方便車輛直接停靠到各個項目，公交、地鐵、機動車、非機動車、行人各行其道互不打擾。
    韓世同也認為，萬博商務區“六位一體”商圈，說明這里集聚了商業、旅游業、貨運、物流業等，加上區域的零售業，以及旅游、大學城的教育等，不僅僅只有零售產業，是珠江新城目前所不具備的，兩者之間形成了差異化，使得萬博商務區優勢更加突出明顯。“這個地方非常有吸引力，未來還會強化。”
    此外，地鐵7號線將于今年內正式開通，自此串聯大學城、萬博商務區、廣州南站。萬博商務區五橫五縱交通發達，華南快速、新光快速可20分鐘內通達珠江新城，舉步即達地鐵7號線南村萬博站，與2/3/4號地鐵線瞬間接駁，三條地鐵線與四通八達的地面交通路網，可快速抵達全城任意角落。根據《廣州新一輪軌道交通(2015-2025)建設規劃方案圖》，地鐵18號線將于年內動工，爭取三年內竣工，地鐵22號線也將途經萬博商圈。加上現有線路，萬博板塊將成為廣州地鐵線最多的商圈。
    業內人士還表示，萬博商務區的優勢還在于，萬博商務區周邊高檔社區云集，釋放的是上百萬的高收入、高品位、高質素的消費人群，龐大的居住人口帶來強大消費動力。
    番禺自撤市改區17年來，成功創造了華南板塊，如今成為人們安居置業的首選之地。作為華南板塊的核心，經過17年的沉淀，萬博商務區周邊擁有多個大型高端住宅項目，包括有星河灣、星河灣半島、祈福新村、雅居樂、碧桂園、萬科等大型樓盤，中高端常住人口已超150萬人，而長隆5A旅游度假區每年2500萬的高端游客，廣州南站每天15萬客流，將來一年能達到1.3億的人流量，再加上來往廣州與珠三角城市的客商，如此龐大的客流量將會為萬博商圈帶來源源不斷的客流，未來萬博商圈的繁榮度將會不分晝夜，不分時段。
 
 
 
 
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第一批推售產品：信投物業德舜大廈、奧園國際中心、番禺萬達廣場將率先全球招商（租售并舉）！
(1)德舜大廈——定位：信息產業服務總部
產品——商場、寫字樓
主干道：位于漢溪大道，昭示性優越
地鐵上蓋：地鐵7號線（預計2016年底開通）
空中花園：商業裙樓空中花園，獨享寫意休閑
商業配套：6萬㎡綜合性商場，吃喝玩樂近在咫尺
高端辦公：12m/18m挑高大堂，盡享高端商務品格，約1900~2400㎡/層
 
 
(2)奧園國際中心——定位：34萬㎡“智慧”主題都會綜合商業體
產品——街鋪、商場、寫字樓
總價68萬起搶奧園首層金鋪，珠江新城1個車位價格即可入主萬博商務區做鋪主享穩定收益
權威設計：由澳大利亞柏濤與上海柏濤聯袂設計
主題購物公園：風尚薈、藝術地、美食趴、不夜城四大體驗業態
專業運營：奧園商業運營團隊統一經營
奧園總部：奧園總部領銜進駐，建立名企總部群
喜來登酒店：奢享超五星級的待客之所，提升企業形象
超高地標：220m地標5A超甲級寫字樓
基金小鎮：廣東省首個授牌成立的基金小鎮落戶奧園國際中心
 
(3)番禺•萬達廣場——定位：國際商業旗艦
產品——珍藏街鋪
巨型體量：項目是番禺最大的購物中心之一
成熟商業：廣州市運營最成功的萬達廣場
國際巨鱷：歡聚時代（YY）、美國思科（cisco）搶先進駐
交通便捷：緊鄰地鐵7號線及各公交站點
專業運營：全國商業領航者萬達集團統一經營
現樓現鋪：“即買即收樓”“即買即收租”，面積約138~332㎡
廣晟萬博城、粵海|天河城、廣汽|四海城、華新•智匯+、敏捷廣場、商業地下空間等優質物業即將陸續登場！
 
 
九大項目
信投德舜大廈
總投資30億元，總占地：34148㎡，產業基礎為信息產業，定位為信息產業服務總部，信投物業占比：100%。
 
廣晟萬博城
總投資46億元，總占地：35175㎡，產業基礎為數碼產業，定位為全新都會綜合體。信投物業占比：30%。
 
萬達廣場
總投資55億元，總占地：67501㎡，產業基礎為商業中心，定位國際商業旗艦，信投物業占比：30%。
 
粵海天河城
總投資35億元，總占地44140㎡，產業基礎為購物中心，定位集中式商業地標，信投物業占比：32%。
 
奧園國際中心
總投資28.5億元，總占地：49629㎡，產業基礎為智能產業，定位為“智慧”主題都會綜合商業體，信投物業占比：35%。
 
敏捷廣場
總投資39億元，總占地：41390㎡，產業基礎酒店服務，定位五星級酒店，信投物業占比：22%。
 
華新•智匯+
總投資：7億元占地：13663㎡，產業基礎為物流產業，定位e+智慧之城，信投物業占比：36%。
 
廣汽四海城
總投資12億元，總占地：50136㎡，產業基礎為汽車，產業定位為汽車文化綜合體，信投物業占比：30%。
 
佳創商業地下空間
總投資28億元總占地73萬㎡，產業基礎地下步行購物街，定位為多功能地下商業綜合體，信投物業占比：25%。