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廣州商業公寓很“受傷” 眾專家熱議新政影響

時間:2017-04-01來源:未知 作者:吳婕秋

 本網訊(第一商業網記者吳婕秋廣州報道)廣州限購調控再放大招。3月30日晚,廣州市人民政府辦公廳發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,提出商服類產品不得賣給個人、最小分割單元不得低于300平方米、未經批準不得改為居住用途的規定,成為了業界關注的焦點。

 

    現象:部分公寓“搶閘”開盤
    為了和時間賽跑,在3月30日晚上,天河、黃埔部分公寓盤提前搶閘開盤,不少客戶到達營銷中心連房子都沒看,就直接刷卡。
    某番禺樓盤的銷售表示,一夜之間,70套單位全部賣完了。“很多客戶都趕在24:00前刷POS單,否則個人就買不到了。”
    而到了3月31日,新政首日,一些公寓盤高懸通知,明確表示樣板房暫不對外開放,正在按照新政要求進行整改,并暫時停止誠意登記,或者直接撤下廣告,對來訪的個人買家明確說“不”。
    不少公寓盤表示會淡定應對,公司仍在研究對策,暫時處于觀望狀態。但幾乎所有公寓盤都明令表示,只賣法人,嚴格遵守新政要求,營銷中心也略顯冷清。

 

    業界:廣州限購公寓產品讓人意外
    據中地行提供的數據顯示,2017年廣州商務公寓新增供應約11232套,黃埔,南沙和增城三大區域的供應量較大。此次調控措施出臺,引來業界一片嘩然,讓不少專家深感意外。
    針對這樣的政策,知名房地產專家韓世同認為廣州這次出臺的政策過嚴,就目前來說,廣州沒必要和北京看齊,商服類物業廣州庫存就多,如果不做公寓,這類產品會更加積壓,無論租金還是出租率,未來前景均堪憂。
    廣東省商業地產投資協會會長黃文杰表示,新政主要有三個影響,一是明確商業物業是通過經營實現效益而不是零散售賣;二是由于對公寓面積和銷售對象進行了限制,篩選出真正優質的購買客戶;三是提高行業進入門檻,讓市場去劣存優,讓真正有實力的企業保留下來,促進行業健康發展。
    資深商業地產專家楊軍艇明確表示新政對市場沒有影響。這次政策主要針對原規劃為酒店、賓館、寫字樓商業用途的物業,發展商改成較小面積的所謂公寓出售,這種現象本來就應該嚴加制止。
    得勤董事陳震海認為,一方面,把公寓的居住功能擠出,配合住宅的全面項目。另一方面,把商用物業功能回歸正常,把商用物業的泡沫擠出,商用物業價格低了,利于經營者降低經營成本。
    富港集團副總裁嚴盛華表示,廣州限制公寓產品的銷售,會讓更多的投資者將目光投向三四線城市,短期內可能會出現供不應求的火爆行情。
    樂峰廣場總經理王俊標則表示,由于置業的門檻提高,一些手上預算不足的投資客覺得既然買樓無望,不如拿錢出來消費,這對于購物中心來說未免不是一個利好。
 

 

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