1月5日，印力發(fā)布消息稱(chēng)，其聯(lián)合萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司與Triwater Asset Management Holdings Limited通過(guò)各自旗下全資子公司聯(lián)合與凱德集團(tuán)全資子公司凱德商用達(dá)成協(xié)議。

    根據(jù)協(xié)議，三方將聯(lián)合收購(gòu)凱德商用在中國(guó)國(guó)內(nèi)的20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)并承接相應(yīng)的負(fù)債，交易價(jià)格為17.059億新元（83.65億人民幣），預(yù)計(jì)于2018年第二季度完成交易。

    此次股權(quán)交易涉及的20家購(gòu)物中心總建筑面積約為95萬(wàn)平方米，分布在中國(guó)華北、華東、華南和中西部區(qū)域的19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市，廣東區(qū)域涵蓋湛江、茂名、肇慶、佛山、東莞5個(gè)城市。交易完成后，上述購(gòu)物中心將全部交由印力運(yùn)營(yíng)管理，并計(jì)劃按照“印象”系列的品牌定位及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升。

凱德廣場(chǎng)·城南苑（南昌）

    依據(jù)截止2017年6月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，凱德此次出售項(xiàng)目分別占比集團(tuán)在全球和中國(guó)的購(gòu)物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%，對(duì)集團(tuán)整體收入影響不大。

    此次交易所獲資金將用于凱德集團(tuán)在中國(guó)繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)。進(jìn)一步強(qiáng)化凱德集團(tuán)在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)布局和規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

凱德廣場(chǎng)·肇慶 

    凱德始終奉行積極的資產(chǎn)管理策略，出售成熟資產(chǎn)和收購(gòu)成長(zhǎng)性資產(chǎn)并舉。2017年6月、11月和12月，凱德分別以26.4億元人民幣、33.607億元人民幣和8.38億元人民幣成功收購(gòu)上海國(guó)正中心100%權(quán)益、廣州樂(lè)峰廣場(chǎng)持有公司的所有股權(quán)和上海五角場(chǎng)商辦地塊。

    凱德集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官廖茸桐先生表示（他同時(shí)監(jiān)管商用業(yè)務(wù)）：“中國(guó)作為凱德集團(tuán)的核心市場(chǎng)之一，我們看好并將長(zhǎng)期投資中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。在‘一帶一路’和十九大‘新時(shí)代’戰(zhàn)略的指引下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，我們始終對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有充分的信心，將持續(xù)為中國(guó)的消費(fèi)升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展貢獻(xiàn)力量。凱德已經(jīng)建立了成熟的體系、平臺(tái)、團(tuán)隊(duì)和品牌，發(fā)展階段也從‘量’的擴(kuò)張到‘質(zhì)’的提升過(guò)渡。重新配置后的資產(chǎn)組合將為集團(tuán)在華業(yè)務(wù)注入更多活力，更契合消費(fèi)需求的迭代升級(jí)，凸顯我們的核心優(yōu)勢(shì)。”

    廖茸桐先生補(bǔ)充道:“這些購(gòu)物中心凱德持有10年，很多都是當(dāng)?shù)厥讉�(gè)購(gòu)物中心。通過(guò)凱德的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)，發(fā)展為成熟物業(yè)，有著穩(wěn)定的收益，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)升級(jí)。現(xiàn)在中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)迅速擴(kuò)大，全渠道零售迅猛發(fā)展。凱德將著重打造體量更大的精品項(xiàng)目，快速適應(yīng)市場(chǎng)變化。同時(shí)，通過(guò)‘凱德星’數(shù)字化平臺(tái)打造線上線下融合的多元場(chǎng)景體驗(yàn)，滿足業(yè)務(wù)所在城市消費(fèi)者持續(xù)增長(zhǎng)的美好生活需求。”

凱德廣場(chǎng)·泉州

    凱德進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)24年，在中國(guó)的總開(kāi)發(fā)規(guī)模約2,200萬(wàn)平方米，管理的總資產(chǎn)超過(guò)2,000億元人民幣。見(jiàn)證并受益于中國(guó)的城市化進(jìn)程，多年前即在核心城市部署了全產(chǎn)業(yè)鏈。2013年推出“綜合體戰(zhàn)略”，融合多元體驗(yàn)的綜合體更符合市場(chǎng)需求，也更利于發(fā)揮集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)和綜合開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理能力。

    2017年，凱德在華新開(kāi)業(yè)六大綜合體，均位于五大核心城市群，包括上海的長(zhǎng)寧來(lái)福士、杭州來(lái)福士、深圳來(lái)福士、武漢的凱德西城、上海的凱德星貿(mào)和蘇州中心，平均零售面積達(dá)13萬(wàn)平方米以上，是凱德新開(kāi)綜合體最多的一年。今明兩年還將迎來(lái)上海的凱德晶萃廣場(chǎng)和重慶來(lái)福士的盛大亮相。

    六大綜合體的開(kāi)業(yè)和收購(gòu)樂(lè)峰廣場(chǎng)將提升凱德在華購(gòu)物中心今年的凈物業(yè)收入，抵消此次出售帶來(lái)的影響。這表明優(yōu)化資產(chǎn)組合、聚焦核心城市將提升集團(tuán)整體的盈利能力。

凱德廣場(chǎng)·北關(guān)（安陽(yáng)）

    此次出售完成后，凱德在中國(guó)擁有/管理49家購(gòu)物中心，其中約一半位于商業(yè)綜合體內(nèi)。未來(lái)，凱德將繼續(xù)通過(guò)資產(chǎn)收購(gòu)和積極的資產(chǎn)管理，在核心城市群集中力量擴(kuò)大影響力和輻射范圍，保持并強(qiáng)化在北京、上海等核心市場(chǎng)上的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，目前凱德在北京和上海分別擁有/管理8個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（文/吳婕秋）