近日，仲量聯行在對2018年上半年廣州房地產市場回顧中指出，廣州優質零售物業市場方面，新近開業的商場及階段性調整完成的商場進駐率均有顯著上升；新零售超市與精品超市開始在廣州積極布點及擴張；購物中心投資市場熱度持續。

    新零售與精品超市積極尋求進入廣州的機會。今年上半年廣州整體零售物業租賃需求較去年同期小幅提升，核心區表現尤其明顯，新近開業的商場及階段性調整完成的商場進駐率均有顯著上升。除餐飲、美容美妝及個人護理等業態表現活躍外，輕奢業態也有所擴張。同時，"網紅"店鋪模式的成功也吸引越來越多的商家致力于打造網紅品牌，形成新的租賃需求。

    與其他一線城市的趨勢一致，新零售超市與精品超市也開始在廣州積極布點及擴張，該類租戶的受歡迎程度和平效均高于傳統超市。這些新零售和精品超市進入廣州及擴張時的選址首選核心區商圈，同時對近郊居住人口密集的商圈也表現出較大的興趣。

    上半年廣州迎來三個優質零售項目的開業，為廣州新增20多萬方優質零售體量。鑒于上半年新增供應在開業時就有較高出租率，或在開業后進駐率上升迅速，全市空置率相較去年年末下行0.4個百分點。

    購物中心投資市場熱度持續。上半年核心區優質零售物業租金增幅較去年下半年略有擴大，主要是由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商場經營表現良好，提升了業主的漲租空間；另一方面，去年易主的商場經歷過租戶調整后，經營狀況持續提升，租金也隨之上漲。

    展望未來，整體租賃需求將繼續回暖，線上品牌尋求線下零售空間將成為新的需求來源。

    仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明預計新零售與精品超市在未來12個月將積極在廣州擴張，同時線上線下的融合將進一步深化，更多線上品牌尋求線下零售空間。未來12個月內將有超過50萬平方米新增供應進入市場，尤其是今年年末預計有數個項目集中入市，將小幅推升全市的空置率，因此預期租金將維持小幅緩慢上升的趨勢。