戴德梁行日前發布廣州零售第三季度報告。報告指出，2018年三季度，廣州主城區無新增供應入市，優質零售存量為276.7萬平方米。本季度廣州多個商場正進行積極的租戶調整升級，引入更多受消費者歡迎的品牌，以迎接即將到來的國慶黃金周及年末銷售旺季。得益于此，市場吸納表現良好，廣州主城區優質零售市場空置率環比下降0.4個百分點至8.3%。

    快閃店成為零售品牌商的重要營銷手段。一方面，快閃店的營銷模式更注重與消費者的交流互動，在樹立品牌形象的同時為新品上市或開設獨立門店預熱。另一方面，快閃店的目標客群與購物中心相吻合，其新穎的活動形式能為購物中心帶來可觀的客流量。本季度，Chloé、Mike Frederigo等時尚品牌均在K11開出快閃店，YSL、Chanel亦在體育中心商圈舉辦快閃店活動，為美妝新品上市宣傳造勢。

    隨著奢侈品市場逐步回暖，國際品牌進入廣州市場的意愿穩步提升。服裝品牌Andrew Mackenzie、Claudie Pierlot分別進駐越秀及珠江新城商圈，開出廣州首店。美容護膚品牌在本季度表現搶眼，其中法國香水品牌Atelier Cologne在太古匯開出廣州首店，該店亦為其中國最大精品旗艦店；K11在本季度迎來日本美容儀品牌YA-MAN廣州首店的開業。

    餐飲品牌保持快速擴張態勢，區域型購物中心對連鎖餐飲品牌的需求依然強勁，通過引入人氣餐飲提升客流量：如海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚、綠茶餐廳等人氣餐飲品牌均在本季度進駐白云及海珠商圈；而核心商圈的購物中心則更青睞于坪效更高的精品餐飲，如太古匯在本季度引入廣州首家金牌陶陶居、桃園眷村及Greybox Coffee。

    展望未來，廣州將有6個零售項目計劃在2018年四季度開業，將為市場帶來約62.4萬平方米的新增供應。大量新增供應集中入市或將在短期內推動全市空置率小幅上升，但由于項目均位于白云、海珠及其他外圍新興商圈，對于核心商圈的租金影響較小。來自國際品牌及定位為年輕消費客群的新興品牌對核心商圈優質商業的租賃需求進一步擴大，將推動核心商圈的優質零售項目租金逐步上漲。