2月26日，廣州地鐵集團與天河城集團正式宣布，由廣東天河城物業運營管理有限公司與廣州地鐵（佛山南海）房地產開發有限公司合資成立廣東天與地商業運營管理有限公司。南海天河城作為合資公司的首個地鐵上蓋商業項目，將開啟廣佛商業新模式，打造軌道交通商業的行業風向標，項目計劃在2019年年中實現整體開業。

廣東天河城集團、廣東天與地商業運營管理有限公司董事長黃啟寧致辭

戰略合作簽約：廣州地鐵集團房地產事業總部副總經理溫偉玲（左）、

廣東天河城集團副總裁饒志立（右）

    據了解，南海天河城總建筑面積達8萬平方米，位于廣佛同城的核心區域，是地鐵廣佛線進入佛山第一站的地鐵上蓋物業，也是廣東省政府批準成立的唯一省級金融高新區里具有象征意義的地標性建筑。

項目啟動儀式

    廣東省商業地產投資協會常務副會長、廣東省餐飲服務行業協會資深副會長兼商業地產委員會榮譽主席、第一商業網總裁黃華軍認為，這次是天河城集團輕資產管理輸出的一次創新嘗試，它改變了此前天河城百貨僅為項目主力店的合作方式，現在由合資公司統一對項目進行整體規劃、招商推廣、工程改造、經營管理和物業管理等，使項目重新煥發市場生機，為廣佛商業提速。

南海天河城項目圖

    不過，對于南海天河城來說，更大的壓力或許來自于競爭日趨白熱化的市場環境。截止到目前，南海天河城周邊已聚集多個商業項目“先來者”，包括佛山保利MALL、萬達廣場、招商置地IPARK購物中心等。據不完全統計，2019年，佛山還將迎來多達60余家商業體新增近460萬㎡商業面積，其中，南海區擬新增商業體26家，近155萬㎡的商業體量將陸續入市，競爭之激烈，可見一斑。

    為破解同質化競爭,南海天河城將項目定位為獨具特色的“文商旅品質體驗中心”，將服務、體驗等放到首位，著力打造線上線下互動體驗的新零售商業標桿，滿足新時代消費者的多元化需求。

    根據南海天河城的官微顯示，項目為負一至五樓，每個樓層均設定了特色鮮明的主題。

    G層“匠心制造”：廣佛特色手信區、品牌智造旗艦店、佛山非遺文化體驗街區；

    1層“精品潮流”：新零售網紅集合店、潮流家居集合店&零售、時尚輕餐&精釀啤酒館；

    2層“新鮮生活”：新零售網紅超市、潮流時尚街、家庭生活集合店、生活休閑配套&中央圖書館；

    3層“動感樂園”：運動名品工廠店、兒童駕校&教育培訓、零售、餐飲；

    4層“美食娛樂”：電影院、美食街、零售；

    5層“健康花園”：健身房、空中花園、有機餐廳、美容院。

    目前，項目達成合作意向的品牌已有70%，包括佛山首家高端餐飲影視會所——星匯電影城、環繞整個三樓中庭的兒童體驗駕校、由廣州地鐵與方所聯手打造的首個親子品牌——方翎親子美育空間、唯品會線下體驗店、百麗、周大福、六福珠寶、名創優品、華為智慧生活館、瑞幸咖啡、Adidas、Nike、New Balance、Puma、Converse、斯凱奇、李寧、哥倫比亞、鍋小鬧音樂餐吧、龍鳳餐室等，還有更有長達300米的廣佛文化風情街——Yeah街薈與橫跨2-4層的中庭圖書館，線上線下跨界業態的組合將打造多元化的豐富體驗空間。

    于天河城而言，此次雙方強強聯合將進一步擴大天河城集團旗下運營管理商業面積，推動天河城物業延展業務內容，實現整體可持續發展拓寬利潤增長點。而廣州地鐵集團也將以“地鐵軌道商業物業+天河城商業運營品牌”強強聯合的模式開展戰略合作，攜手運營更多、更具影響力的地鐵上蓋商業地產項目。（文/吳婕秋）