日前，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部發(fā)布題為《順勢而為，勝券在握——粵港澳大灣區(qū)及深圳房地產(chǎn)市場概覽》的特別報告。

   報告指出，近三年大灣區(qū)GDP增速保持在年均7%以上，是紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)、舊金山灣區(qū)GDP增速的2~3倍。就經(jīng)濟體量而言，預計到2030年，粵港澳大灣區(qū)將成為世界第一大灣區(qū)，GDP預計增長1.8 倍，至28萬億人民幣。此外，《規(guī)劃綱要》著重提及大灣區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展及人才引進政策，賦能區(qū)域多個業(yè)態(tài)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

   寫字樓市場

   至2035年，香港仍是最核心的國際金融中心；深圳將發(fā)展成國際科創(chuàng)中心；廣州則為商務服務及國際貿(mào)易中心。金融、科技、商務服務和貿(mào)易類企業(yè)的與時并進之發(fā)展將為香港、深圳和廣州的寫字樓市場帶來巨大的租賃需求。

   盡管各市寫字樓市場發(fā)展周期差異猶存，但深圳廣州之物業(yè)市場租值有望與香港的差距進一步收窄。受到上述市場需求的支撐，加之建設步伐在《規(guī)劃綱要》的指引下進一步加快，預計深圳的前海和寶安中心區(qū)將延續(xù)當下快速發(fā)展之趨勢。

   在短期內(nèi)（5年）躍升成為成熟的寫字樓子市場；從中長期來看（5-15年），光明新區(qū)、龍崗和寶安的會展、機場等片區(qū)的寫字樓市場亦將迎來重大發(fā)展機遇。至2035年，深圳寫字樓市場總存量預計將增長三倍。

   零售物業(yè)市場

   《規(guī)劃綱要》指出，“至2035年，大灣區(qū)內(nèi)市場高水平互聯(lián)互通基本實現(xiàn)”，香港、澳門和內(nèi)地的緊密融合定將帶動內(nèi)地九市零售物業(yè)市場的優(yōu)化升級，各城市零售市場差距將有所縮小。

   預計至2035年，大灣區(qū)零售市場將形成以香港、澳門、廣州、深圳為鰲頭，其余各市齊頭并進之市場新格局。粵港澳大灣區(qū)的新科技產(chǎn)業(yè)帶及高校帶周邊，如廣深科技創(chuàng)新走廊的“一廊十核多節(jié)點”等相關地區(qū)，將發(fā)展出更多的新型購物中心。

   住宅市場

   大灣區(qū)的發(fā)展將提升高素質人才的聚集度，高學歷和高收入人群占比將明顯提高，住宅投資及居住需求亦將增長，為大灣區(qū)內(nèi)住宅物業(yè)市場的良性發(fā)展提供穩(wěn)定支撐。

   鑒于廣州南沙、深圳西鄉(xiāng)、福永、東莞、中山（翠亨、火炬等深中通道連接片區(qū)）等沿海各區(qū)充沛的土地供應和目前相對較低的價格基數(shù)，加之“一小時通勤圈”將在未來實現(xiàn)，上述部分沿海線及片區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)市場增值空間巨大，有望成為實現(xiàn)高收益住宅投資市場熱點之所在。