日前，第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部發(fā)布題為《順勢(shì)而為，勝券在握——粵港澳大灣區(qū)及深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)概覽》的特別報(bào)告。

   報(bào)告指出，近三年大灣區(qū)GDP增速保持在年均7%以上，是紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)、舊金山灣區(qū)GDP增速的2~3倍。就經(jīng)濟(jì)體量而言，預(yù)計(jì)到2030年，粵港澳大灣區(qū)將成為世界第一大灣區(qū)，GDP預(yù)計(jì)增長(zhǎng)1.8 倍，至28萬(wàn)億人民幣。此外，《規(guī)劃綱要》著重提及大灣區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展及人才引進(jìn)政策，賦能區(qū)域多個(gè)業(yè)態(tài)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

   寫(xiě)字樓市場(chǎng)

   至2035年，香港仍是最核心的國(guó)際金融中心；深圳將發(fā)展成國(guó)際科創(chuàng)中心；廣州則為商務(wù)服務(wù)及國(guó)際貿(mào)易中心。金融、科技、商務(wù)服務(wù)和貿(mào)易類(lèi)企業(yè)的與時(shí)并進(jìn)之發(fā)展將為香港、深圳和廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)巨大的租賃需求。

   盡管各市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展周期差異猶存，但深圳廣州之物業(yè)市場(chǎng)租值有望與香港的差距進(jìn)一步收窄。受到上述市場(chǎng)需求的支撐，加之建設(shè)步伐在《規(guī)劃綱要》的指引下進(jìn)一步加快，預(yù)計(jì)深圳的前海和寶安中心區(qū)將延續(xù)當(dāng)下快速發(fā)展之趨勢(shì)。

   在短期內(nèi)（5年）躍升成為成熟的寫(xiě)字樓子市場(chǎng)；從中長(zhǎng)期來(lái)看（5-15年），光明新區(qū)、龍崗和寶安的會(huì)展、機(jī)場(chǎng)等片區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)亦將迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇。至2035年，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)三倍。

   零售物業(yè)市場(chǎng)

   《規(guī)劃綱要》指出，“至2035年，大灣區(qū)內(nèi)市場(chǎng)高水平互聯(lián)互通基本實(shí)現(xiàn)”，香港、澳門(mén)和內(nèi)地的緊密融合定將帶動(dòng)內(nèi)地九市零售物業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)化升級(jí)，各城市零售市場(chǎng)差距將有所縮小。

   預(yù)計(jì)至2035年，大灣區(qū)零售市場(chǎng)將形成以香港、澳門(mén)、廣州、深圳為鰲頭，其余各市齊頭并進(jìn)之市場(chǎng)新格局。粵港澳大灣區(qū)的新科技產(chǎn)業(yè)帶及高校帶周邊，如廣深科技創(chuàng)新走廊的“一廊十核多節(jié)點(diǎn)”等相關(guān)地區(qū)，將發(fā)展出更多的新型購(gòu)物中心。

   住宅市場(chǎng)

   大灣區(qū)的發(fā)展將提升高素質(zhì)人才的聚集度，高學(xué)歷和高收入人群占比將明顯提高，住宅投資及居住需求亦將增長(zhǎng)，為大灣區(qū)內(nèi)住宅物業(yè)市場(chǎng)的良性發(fā)展提供穩(wěn)定支撐。

   鑒于廣州南沙、深圳西鄉(xiāng)、福永、東莞、中山（翠亨、火炬等深中通道連接片區(qū)）等沿海各區(qū)充沛的土地供應(yīng)和目前相對(duì)較低的價(jià)格基數(shù)，加之“一小時(shí)通勤圈”將在未來(lái)實(shí)現(xiàn)，上述部分沿海線及片區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)市場(chǎng)增值空間巨大，有望成為實(shí)現(xiàn)高收益住宅投資市場(chǎng)熱點(diǎn)之所在。