4月3日晚間，大悅城控股公布了2018年年報，這也是公司更名后的首份年報。

   公告顯示，2018年1-12月，大悅城控股實(shí)現(xiàn)全年簽約金額同比增長52.39%達(dá)398.64億元；營業(yè)收入141.2億元，營業(yè)成本81.18億元，同比下降9.21%，毛利率42.51%，增加6.18個百分點(diǎn)；歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長46.91%達(dá)13.89億元，利潤總額28.57億元，凈利潤20.04億元；基本每股收益0.77元／股，同比增長48.08%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率19.18%，較上年同期增加3.74個百分點(diǎn)。

   值得注意的是，因重組交割完成在2019年初，本次年報數(shù)據(jù)尚未包括新合并進(jìn)來的大悅城地產(chǎn)(00207.HK)的業(yè)績。

   2018年，大悅城控股面對市場風(fēng)險持續(xù)加大的行業(yè)環(huán)境，圍繞“精準(zhǔn)投資”調(diào)整對策。一方面控制進(jìn)度、找準(zhǔn)時機(jī)，堅持多種拿地方式并舉，以有限的資源撬動價值更高的項目，以投資驅(qū)動實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另一方面在地產(chǎn)開發(fā)上順應(yīng)形勢變化，采取靈活的策略推進(jìn)銷售快速增長，從產(chǎn)品板塊的表現(xiàn)來看，商品房銷售、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)雙雙實(shí)現(xiàn)增長，長租公寓蓄勢待發(fā)。

   2018年大悅城控股新增14個住宅類項目，合計計容建筑面積195.82萬平方米，新增項目位于北京、成都、沈陽、武漢、嘉興、株洲等城市。報告期末，公司在20個城市擁有在建在售項目75個。全年住宅類項目(包含權(quán)益類項目)實(shí)現(xiàn)簽約面積128.86萬平米，較上年同期增長50.93%；簽約金額398.64億元，較上年同期增長52.39%。

   產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，2018年大悅城控股通過招商、運(yùn)營服務(wù)等方式提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值，經(jīng)營情況繼續(xù)保持較高水平，寶安福永東芝泰格廠房，大洋華豐廠房，67區(qū)中糧商務(wù)公園等出租率高達(dá)99%。公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平均出租率與租金收取率均達(dá)到97%。

   長租公寓方面，2018年公司長租公寓品牌“Joyer APT.樂邑”落地亮相，深圳樂邑商務(wù)公園店已于報告期內(nèi)開業(yè)；2019年8月公司另一樂邑長租項目將在深圳創(chuàng)邑031項目中開業(yè)。“Joyer APT.樂邑”品牌長租公寓接連落地，代表著公司在租購并舉長效機(jī)制下逐步摸索出進(jìn)一步盤活存量，優(yōu)化配置的路徑。

   值得一提的是，在粵港澳大灣區(qū)的地理核心深圳寶安區(qū)，大悅城控股擁有物業(yè)建筑面積約131萬平方米。其中新安片區(qū)建筑面積約26萬平方米(占地約14萬平方米)；福永片區(qū)(含長營、全一項目)建筑面積約106萬平方米(占地約72萬平方米)。巨額的土地儲備使其成為無法忽視的隱形“大地主”。伴隨大灣區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，城市更新的浪潮將首先席卷深圳，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略也必然依靠新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)來吸引企業(yè)。因此無論是承接城市更新項目，還是搬遷補(bǔ)償，或是進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營，手握大量土地資源的大悅城控股價值都亟待重估。

   2019年是大悅城控股煥新亮相的元年，在完成重組之后，大悅城控股成為中糧集團(tuán)旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)專業(yè)化公司，既能通過開發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，又能分享持有型物業(yè)帶來的長期穩(wěn)定收益和升值紅利，同時公司將對品牌進(jìn)行深度融合，擴(kuò)大品牌的市場影響力。完善的房地產(chǎn)產(chǎn)品組合、整合創(chuàng)新能力、多元化的土地獲取能力、快速高效的運(yùn)營能力以及良好的品牌美譽(yù)度將推動公司的持續(xù)經(jīng)營能力及核心競爭力不斷提升。

   在城市和區(qū)域布局方面，公司將繼續(xù)以“3＋X”城市群布局為主線，因城施策，重點(diǎn)布局京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等中國五大城市群的核心城市及周邊輻射區(qū)域，在已經(jīng)形成的“一線核心-二線中心-三線省域中心”分布格局基礎(chǔ)上，以“三快兩穩(wěn)”投資策略為指引，快穩(wěn)結(jié)合，到2021年，在現(xiàn)有26個城市布局的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展至45～50個城市。2019年公司計劃新開工項目25個，新開工面積226.96萬平米。

   在產(chǎn)品和業(yè)態(tài)方面，公司在重組后成為以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心板塊，涵蓋酒店、長租公寓、旅游地產(chǎn)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)的全產(chǎn)業(yè)綜合地產(chǎn)開發(fā)平臺。商業(yè)地產(chǎn)包含“大悅城”城市綜合體旗艦品牌，“大悅春風(fēng)里”區(qū)域性商業(yè)中心，中糧廣場、中糧置地廣場等持有型寫字樓品牌，以及北京華爾道夫、亞龍灣瑞吉酒店等高端酒店產(chǎn)品。

   在商業(yè)地產(chǎn)方面，2019年公司將繼續(xù)扮演商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)者角色，打造行業(yè)標(biāo)桿，2019年公司將力爭實(shí)現(xiàn)購物中心業(yè)態(tài)租金收入雙位數(shù)增長。

   在精準(zhǔn)投資方面，公司將重點(diǎn)拓展華南、華中等戰(zhàn)略區(qū)域，關(guān)注南京、鄭州、青島、大連、長沙等重點(diǎn)城市�？偨Y(jié)拓展經(jīng)驗，完善并規(guī)范輕資產(chǎn)管理輸出模式。積極尋求大悅城春風(fēng)里的基金模式。品牌推廣方面，行業(yè)端以“共生”為年度主題，強(qiáng)化大悅城與消費(fèi)者、商戶、合作者的相互關(guān)系；消費(fèi)端強(qiáng)化青年文化屬性，將大悅城塑造成青年文化地標(biāo)。