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大悅城控股:2018年營收141.2億 凈利潤20億

時間:2019-04-04來源:未知 作者:吳婕秋

   4月3日晚間,大悅城控股公布了2018年年報,這也是公司更名后的首份年報。

   公告顯示,2018年1-12月,大悅城控股實(shí)現(xiàn)全年簽約金額同比增長52.39%達(dá)398.64億元;營業(yè)收入141.2億元,營業(yè)成本81.18億元,同比下降9.21%,毛利率42.51%,增加6.18個百分點(diǎn);歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長46.91%達(dá)13.89億元,利潤總額28.57億元,凈利潤20.04億元;基本每股收益0.77元/股,同比增長48.08%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率19.18%,較上年同期增加3.74個百分點(diǎn)。

   值得注意的是,因重組交割完成在2019年初,本次年報數(shù)據(jù)尚未包括新合并進(jìn)來的大悅城地產(chǎn)(00207.HK)的業(yè)績。

   2018年,大悅城控股面對市場風(fēng)險持續(xù)加大的行業(yè)環(huán)境,圍繞“精準(zhǔn)投資”調(diào)整對策。一方面控制進(jìn)度、找準(zhǔn)時機(jī),堅持多種拿地方式并舉,以有限的資源撬動價值更高的項目,以投資驅(qū)動實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另一方面在地產(chǎn)開發(fā)上順應(yīng)形勢變化,采取靈活的策略推進(jìn)銷售快速增長,從產(chǎn)品板塊的表現(xiàn)來看,商品房銷售、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)雙雙實(shí)現(xiàn)增長,長租公寓蓄勢待發(fā)。

   2018年大悅城控股新增14個住宅類項目,合計計容建筑面積195.82萬平方米,新增項目位于北京、成都、沈陽、武漢、嘉興、株洲等城市。報告期末,公司在20個城市擁有在建在售項目75個。全年住宅類項目(包含權(quán)益類項目)實(shí)現(xiàn)簽約面積128.86萬平米,較上年同期增長50.93%;簽約金額398.64億元,較上年同期增長52.39%。

   產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面,2018年大悅城控股通過招商、運(yùn)營服務(wù)等方式提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值,經(jīng)營情況繼續(xù)保持較高水平,寶安福永東芝泰格廠房,大洋華豐廠房,67區(qū)中糧商務(wù)公園等出租率高達(dá)99%。公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平均出租率與租金收取率均達(dá)到97%。

   長租公寓方面,2018年公司長租公寓品牌“Joyer APT.樂邑”落地亮相,深圳樂邑商務(wù)公園店已于報告期內(nèi)開業(yè);2019年8月公司另一樂邑長租項目將在深圳創(chuàng)邑031項目中開業(yè)。“Joyer APT.樂邑”品牌長租公寓接連落地,代表著公司在租購并舉長效機(jī)制下逐步摸索出進(jìn)一步盤活存量,優(yōu)化配置的路徑。

   值得一提的是,在粵港澳大灣區(qū)的地理核心深圳寶安區(qū),大悅城控股擁有物業(yè)建筑面積約131萬平方米。其中新安片區(qū)建筑面積約26萬平方米(占地約14萬平方米);福永片區(qū)(含長營、全一項目)建筑面積約106萬平方米(占地約72萬平方米)。巨額的土地儲備使其成為無法忽視的隱形“大地主”。伴隨大灣區(qū)的建設(shè)推進(jìn),城市更新的浪潮將首先席卷深圳,產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略也必然依靠新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)來吸引企業(yè)。因此無論是承接城市更新項目,還是搬遷補(bǔ)償,或是進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營,手握大量土地資源的大悅城控股價值都亟待重估。

   2019年是大悅城控股煥新亮相的元年,在完成重組之后,大悅城控股成為中糧集團(tuán)旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)專業(yè)化公司,既能通過開發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流,又能分享持有型物業(yè)帶來的長期穩(wěn)定收益和升值紅利,同時公司將對品牌進(jìn)行深度融合,擴(kuò)大品牌的市場影響力。完善的房地產(chǎn)產(chǎn)品組合、整合創(chuàng)新能力、多元化的土地獲取能力、快速高效的運(yùn)營能力以及良好的品牌美譽(yù)度將推動公司的持續(xù)經(jīng)營能力及核心競爭力不斷提升。

   在城市和區(qū)域布局方面,公司將繼續(xù)以“3+X”城市群布局為主線,因城施策,重點(diǎn)布局京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等中國五大城市群的核心城市及周邊輻射區(qū)域,在已經(jīng)形成的“一線核心-二線中心-三線省域中心”分布格局基礎(chǔ)上,以“三快兩穩(wěn)”投資策略為指引,快穩(wěn)結(jié)合,到2021年,在現(xiàn)有26個城市布局的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步拓展至45~50個城市。2019年公司計劃新開工項目25個,新開工面積226.96萬平米。

   在產(chǎn)品和業(yè)態(tài)方面,公司在重組后成為以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心板塊,涵蓋酒店、長租公寓、旅游地產(chǎn)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)的全產(chǎn)業(yè)綜合地產(chǎn)開發(fā)平臺。商業(yè)地產(chǎn)包含“大悅城”城市綜合體旗艦品牌,“大悅春風(fēng)里”區(qū)域性商業(yè)中心,中糧廣場、中糧置地廣場等持有型寫字樓品牌,以及北京華爾道夫、亞龍灣瑞吉酒店等高端酒店產(chǎn)品。

   在商業(yè)地產(chǎn)方面,2019年公司將繼續(xù)扮演商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)者角色,打造行業(yè)標(biāo)桿,2019年公司將力爭實(shí)現(xiàn)購物中心業(yè)態(tài)租金收入雙位數(shù)增長。

   在精準(zhǔn)投資方面,公司將重點(diǎn)拓展華南、華中等戰(zhàn)略區(qū)域,關(guān)注南京、鄭州、青島、大連、長沙等重點(diǎn)城市?偨Y(jié)拓展經(jīng)驗,完善并規(guī)范輕資產(chǎn)管理輸出模式。積極尋求大悅城春風(fēng)里的基金模式。品牌推廣方面,行業(yè)端以“共生”為年度主題,強(qiáng)化大悅城與消費(fèi)者、商戶、合作者的相互關(guān)系;消費(fèi)端強(qiáng)化青年文化屬性,將大悅城塑造成青年文化地標(biāo)。


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