4月3日晚間，大悅城控股公布了2018年年報，這也是公司更名后的首份年報。

   公告顯示，2018年1-12月，大悅城控股實現全年簽約金額同比增長52.39%達398.64億元；營業收入141.2億元，營業成本81.18億元，同比下降9.21%，毛利率42.51%，增加6.18個百分點；歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長46.91%達13.89億元，利潤總額28.57億元，凈利潤20.04億元；基本每股收益0.77元／股，同比增長48.08%；加權平均凈資產收益率19.18%，較上年同期增加3.74個百分點。

   值得注意的是，因重組交割完成在2019年初，本次年報數據尚未包括新合并進來的大悅城地產(00207.HK)的業績。

   2018年，大悅城控股面對市場風險持續加大的行業環境，圍繞“精準投資”調整對策。一方面控制進度、找準時機，堅持多種拿地方式并舉，以有限的資源撬動價值更高的項目，以投資驅動實現高質量發展。另一方面在地產開發上順應形勢變化，采取靈活的策略推進銷售快速增長，從產品板塊的表現來看，商品房銷售、產業地產雙雙實現增長，長租公寓蓄勢待發。

   2018年大悅城控股新增14個住宅類項目，合計計容建筑面積195.82萬平方米，新增項目位于北京、成都、沈陽、武漢、嘉興、株洲等城市。報告期末，公司在20個城市擁有在建在售項目75個。全年住宅類項目(包含權益類項目)實現簽約面積128.86萬平米，較上年同期增長50.93%；簽約金額398.64億元，較上年同期增長52.39%。

   產業地產方面，2018年大悅城控股通過招商、運營服務等方式提升產業地產資產價值，經營情況繼續保持較高水平，寶安福永東芝泰格廠房，大洋華豐廠房，67區中糧商務公園等出租率高達99%。公司產業地產平均出租率與租金收取率均達到97%。

   長租公寓方面，2018年公司長租公寓品牌“Joyer APT.樂邑”落地亮相，深圳樂邑商務公園店已于報告期內開業；2019年8月公司另一樂邑長租項目將在深圳創邑031項目中開業。“Joyer APT.樂邑”品牌長租公寓接連落地，代表著公司在租購并舉長效機制下逐步摸索出進一步盤活存量，優化配置的路徑。

   值得一提的是，在粵港澳大灣區的地理核心深圳寶安區，大悅城控股擁有物業建筑面積約131萬平方米。其中新安片區建筑面積約26萬平方米(占地約14萬平方米)；福永片區(含長營、全一項目)建筑面積約106萬平方米(占地約72萬平方米)。巨額的土地儲備使其成為無法忽視的隱形“大地主”。伴隨大灣區的建設推進，城市更新的浪潮將首先席卷深圳，產業創新戰略也必然依靠新型產業園區來吸引企業。因此無論是承接城市更新項目，還是搬遷補償，或是進軍產業園區運營，手握大量土地資源的大悅城控股價值都亟待重估。

   2019年是大悅城控股煥新亮相的元年，在完成重組之后，大悅城控股成為中糧集團旗下融合住宅地產與商業地產一體化的全業態房地產專業化公司，既能通過開發型物業的高周轉實現現金回流，又能分享持有型物業帶來的長期穩定收益和升值紅利，同時公司將對品牌進行深度融合，擴大品牌的市場影響力。完善的房地產產品組合、整合創新能力、多元化的土地獲取能力、快速高效的運營能力以及良好的品牌美譽度將推動公司的持續經營能力及核心競爭力不斷提升。

   在城市和區域布局方面，公司將繼續以“3＋X”城市群布局為主線，因城施策，重點布局京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等中國五大城市群的核心城市及周邊輻射區域，在已經形成的“一線核心-二線中心-三線省域中心”分布格局基礎上，以“三快兩穩”投資策略為指引，快穩結合，到2021年，在現有26個城市布局的基礎上，進一步拓展至45～50個城市。2019年公司計劃新開工項目25個，新開工面積226.96萬平米。

   在產品和業態方面，公司在重組后成為以商業地產、住宅地產和產業地產為核心板塊，涵蓋酒店、長租公寓、旅游地產等創新業態的全產業綜合地產開發平臺。商業地產包含“大悅城”城市綜合體旗艦品牌，“大悅春風里”區域性商業中心，中糧廣場、中糧置地廣場等持有型寫字樓品牌，以及北京華爾道夫、亞龍灣瑞吉酒店等高端酒店產品。

   在商業地產方面，2019年公司將繼續扮演商業地產引領者角色，打造行業標桿，2019年公司將力爭實現購物中心業態租金收入雙位數增長。

   在精準投資方面，公司將重點拓展華南、華中等戰略區域，關注南京、鄭州、青島、大連、長沙等重點城市。總結拓展經驗，完善并規范輕資產管理輸出模式。積極尋求大悅城春風里的基金模式。品牌推廣方面，行業端以“共生”為年度主題，強化大悅城與消費者、商戶、合作者的相互關系；消費端強化青年文化屬性，將大悅城塑造成青年文化地標。