中國寫字樓市場正持續發展和演變。第一太平戴維斯于近日發布2018年中國寫字樓市場報告，以市場需求端為聚焦，同時研判了市場基本面和未來趨勢，并對表現搶眼或處于轉折點的熱門市場進行了重點剖析。

   重點增長行業：金融繼續占主力，IT和聯合辦公齊發力

   金融業仍是甲級寫字樓最主要的租戶類別，在四座一線城市的平均占比高達34%。近年，新興金融科技和P2P公司面臨監管壓力攀升，令需求端的不確定性因素增加。但隨著中國加快推進金融業改革和對外開放，推動資管行業專業化，金融業對辦公空間的需求預期也將有所回升。

   IT行業占比國內GDP的3.9%，但在過去三年中始終保持兩位數增長。行業發展有望為北京中關村、上海張江、武漢光谷等IT聚集區域帶來需求動力。

   上海和北京是目前國內最大的聯合辦公市場，2018年門店數量占比分別達到33%和32%。而伴隨聯合辦公逐步進入洗牌與整合，市場熱議的焦點已從新店開張轉為對市場健康發展的擔憂。鑒于聯合辦公長期融資負債與短期營業收益的經營模式，如何提高出租率、如何在市場經濟低迷時盈利成為了運營商關注的重點。

   上升市場：大灣區規劃提振廣深市場，成都高科技產業發展搶眼

   自2017年政府宣布設立粵港澳大灣區以來，區內經濟和城市基礎設施的發展顯著提速。2019年2月，中央出臺《粵港澳大灣區發展規劃綱要》。在總體規劃的提振下，國內外投資者加大對房地產的投資。此外，廣深兩地的辦公和生活成本低于同為一線城市的北京和上海，這也是吸引公司落戶的一大重要因素。強勁需求帶動2018年廣深兩地市場空置率同比分別下跌4.3個百分點和0.7個百分點。

   作為中國西部三大國家中心城市之一，成都擁有強大的現代服務產業，其中金融服務業和高科技產業發展尤為出眾。高新技術產業亦迅速崛起，成為甲級寫字樓的重要租戶之一，存量占比自2013年的4%增長至2018年的16%。聯合辦公是成都寫字樓吸納的另一大“新動力”。除本土運營商的擴張，許多國內運營商更是將成都作為拓展二線城市業務的第一站。

   房地產科技對物業管理行業提出新要求

   科技正在改變著人們的日常生活，房地產與科技的結合也已將中國房地產市場推入一個新紀元。人臉識別、 智能照明、 空氣質量監測、無人機安保和無人保潔等高新技術的應用，將進一步節約成本和資源；定制移動應用將促進租戶、管理人員與供應商之間的高效溝通；建筑信息模型（BIM）的運用也有助優化物業管理水平。

   第一太平戴維斯在對重點城市的標桿寫字樓項目進行租金和物業管理費追蹤后，發現上海和北京等城市甲級寫字樓的物業管理費增長快于租金。一些項目即使租金有所下調，其物業管理費仍只漲不跌。隨著市場競爭加劇，尤其是當下聯合辦公一同參與爭奪戰，提升物業管理品質是助力辦公樓宇脫穎而出的一大法寶。