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世邦魏理仕:一季度廣州零售物業(yè)空置率下降

時間:2019-04-09來源:未知 作者:吳婕秋

   世邦魏理仕近日發(fā)布《2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望》。報告指出,2019年第一季度,優(yōu)質商業(yè)物業(yè)市場方面,國際服飾品牌進駐珠江新城開設廣州第二家店鋪,而國內(nèi)的線上零售商也在線下,以自營或合營的形式積極地尋求擴張機會。

   空置率方面,本季度廣州沒有新增供應,得益于部分調(diào)整項目的新店開出,包括超市和餐飲的開業(yè),空置狀況得到改善,空置率下降1.5個百分點,至季末的6.5%,是近13個季度以來的低位。

   品牌進駐方面,戶外品牌始祖鳥和國際彩妝品牌NARS廣州首店在天河路開店,而Kate Spade的首店、COACH及Tory Burch的廣州第二家店鋪也在珠江新城圍板。

   餐飲方面,盡管連鎖創(chuàng)新單品店的拓展放緩,但大型中式餐飲的擴張在轉趨積極,包括海底撈和西貝莜面村等都在本季度有新店開業(yè)或圍板。

   此外,線上零售商拓展至線下的趨勢持續(xù),除了像唯品會、阿里的盒馬鮮生、京東的7fresh以及良品鋪子,獨自開設店鋪以外,京東和網(wǎng)易都在嘗試與不同的線下零售商或品牌開設合營店。

   租金方面,超過九成的商場租金均保持平穩(wěn),但個別非核心商圈商場為改善空置狀況,調(diào)低租金報價,致全市平均租金環(huán)比微跌0.3%,至季末的每日每平方米33元。

   展望未來半年,廣州將有四個項目,約42萬平方米的優(yōu)質商業(yè)物業(yè)投入市場,均位于非核心商圈,預期空置水平將有所上升。租金方面,盡管可能會有個別項目為吸引品牌進駐有短期的租金調(diào)整行為,但整體租金將持續(xù)大體的平穩(wěn)。

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