世邦魏理仕近日發(fā)布《2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。報(bào)告指出，2019年第一季度，優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，國(guó)際服飾品牌進(jìn)駐珠江新城開(kāi)設(shè)廣州第二家店鋪，而國(guó)內(nèi)的線上零售商也在線下，以自營(yíng)或合營(yíng)的形式積極地尋求擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

   空置率方面，本季度廣州沒(méi)有新增供應(yīng)，得益于部分調(diào)整項(xiàng)目的新店開(kāi)出，包括超市和餐飲的開(kāi)業(yè)，空置狀況得到改善，空置率下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，至季末的6.5%，是近13個(gè)季度以來(lái)的低位。

   品牌進(jìn)駐方面，戶(hù)外品牌始祖鳥(niǎo)和國(guó)際彩妝品牌NARS廣州首店在天河路開(kāi)店，而Kate Spade的首店、COACH及Tory Burch的廣州第二家店鋪也在珠江新城圍板。

   餐飲方面，盡管連鎖創(chuàng)新單品店的拓展放緩，但大型中式餐飲的擴(kuò)張?jiān)谵D(zhuǎn)趨積極，包括海底撈和西貝莜面村等都在本季度有新店開(kāi)業(yè)或圍板。

   此外，線上零售商拓展至線下的趨勢(shì)持續(xù)，除了像唯品會(huì)、阿里的盒馬鮮生、京東的7fresh以及良品鋪?zhàn)樱��?dú)自開(kāi)設(shè)店鋪以外，京東和網(wǎng)易都在嘗試與不同的線下零售商或品牌開(kāi)設(shè)合營(yíng)店。

   租金方面，超過(guò)九成的商場(chǎng)租金均保持平穩(wěn)，但個(gè)別非核心商圈商場(chǎng)為改善空置狀況，調(diào)低租金報(bào)價(jià)，致全市平均租金環(huán)比微跌0.3%，至季末的每日每平方米33元。

   展望未來(lái)半年，廣州將有四個(gè)項(xiàng)目，約42萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)投入市場(chǎng)，均位于非核心商圈，預(yù)期空置水平將有所上升。租金方面，盡管可能會(huì)有個(gè)別項(xiàng)目為吸引品牌進(jìn)駐有短期的租金調(diào)整行為，但整體租金將持續(xù)大體的平穩(wěn)。