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世邦魏理仕:一季度廣州零售物業(yè)空置率下降

時(shí)間:2019-04-09來(lái)源:未知 作者:吳婕秋

   世邦魏理仕近日發(fā)布《2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。報(bào)告指出,2019年第一季度,優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面,國(guó)際服飾品牌進(jìn)駐珠江新城開(kāi)設(shè)廣州第二家店鋪,而國(guó)內(nèi)的線上零售商也在線下,以自營(yíng)或合營(yíng)的形式積極地尋求擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

   空置率方面,本季度廣州沒(méi)有新增供應(yīng),得益于部分調(diào)整項(xiàng)目的新店開(kāi)出,包括超市和餐飲的開(kāi)業(yè),空置狀況得到改善,空置率下降1.5個(gè)百分點(diǎn),至季末的6.5%,是近13個(gè)季度以來(lái)的低位。

   品牌進(jìn)駐方面,戶(hù)外品牌始祖鳥(niǎo)和國(guó)際彩妝品牌NARS廣州首店在天河路開(kāi)店,而Kate Spade的首店、COACH及Tory Burch的廣州第二家店鋪也在珠江新城圍板。

   餐飲方面,盡管連鎖創(chuàng)新單品店的拓展放緩,但大型中式餐飲的擴(kuò)張?jiān)谵D(zhuǎn)趨積極,包括海底撈和西貝莜面村等都在本季度有新店開(kāi)業(yè)或圍板。

   此外,線上零售商拓展至線下的趨勢(shì)持續(xù),除了像唯品會(huì)、阿里的盒馬鮮生、京東的7fresh以及良品鋪?zhàn)樱?dú)自開(kāi)設(shè)店鋪以外,京東和網(wǎng)易都在嘗試與不同的線下零售商或品牌開(kāi)設(shè)合營(yíng)店。

   租金方面,超過(guò)九成的商場(chǎng)租金均保持平穩(wěn),但個(gè)別非核心商圈商場(chǎng)為改善空置狀況,調(diào)低租金報(bào)價(jià),致全市平均租金環(huán)比微跌0.3%,至季末的每日每平方米33元。

   展望未來(lái)半年,廣州將有四個(gè)項(xiàng)目,約42萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)投入市場(chǎng),均位于非核心商圈,預(yù)期空置水平將有所上升。租金方面,盡管可能會(huì)有個(gè)別項(xiàng)目為吸引品牌進(jìn)駐有短期的租金調(diào)整行為,但整體租金將持續(xù)大體的平穩(wěn)。

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