免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

會員 密碼 注冊 會員權(quán)益

數(shù)據(jù)|一季度廣州零售物業(yè)存量增至514萬㎡

時間:2019-04-10來源:未知 作者:吳婕秋

  第一太平戴維斯日前發(fā)布2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場概述,從零售市場、甲級寫字樓、住宅市場三個方面進(jìn)行了分析、總結(jié)和展望。

  廣州零售市場

  2019年第一季度,位于荔灣的荔勝廣百廣場開業(yè),為廣州零售物業(yè)市場帶來3.7萬平方米新增供應(yīng),全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量擴大至約514萬平方米。

  截至季末,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率環(huán)比下降0.5個百分點至8.4%。其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分別環(huán)比上升0.1和環(huán)比下降0.9個百分點至6.2%和11.8%。

  全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增長1.9%至人民幣每平方米每月744.4元,其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金環(huán)比分別增長1.5%和2.0%,至人民幣每平方米每月1,620元和人民幣每平方米每月407.7元。


  展望

  預(yù)計第二季度將有兩處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市,分別是位于番禺的萬博奧園國際中心和位于蘿崗的蘿崗奧園廣場,總共為市場帶來17.3萬平方米的新增供應(yīng)。

  2019年將迎來優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的交付高峰,隨著大量新增供應(yīng)入市,預(yù)計全市空置率將有所上升,租金有所回落。

  為適應(yīng)未來消費新需求,預(yù)計核心商圈將有更多傳統(tǒng)購物中心進(jìn)行升級改造以提升競爭力。

  為持續(xù)擴大市場版圖,預(yù)計更多線上品牌將在線下開設(shè)體驗式門店。線上與線下市場的有機結(jié)合將改變傳統(tǒng)消費模式,新零售模式將進(jìn)一步發(fā)展。


  廣州甲級寫字樓市場

  2019年第一季度,位于琶洲的廣州報業(yè)文化中心入市,為市場帶來約6.8萬平方米新增供應(yīng),將全市甲級寫字樓存量推高至505.7萬平方米。

  同期,由于企業(yè)對于寫字樓租賃的決策進(jìn)度受到整體經(jīng)濟增長放緩之影響,市場吸納表現(xiàn)較為疲軟,全市凈吸納量為53,321平方米,環(huán)比下降33.2%。

  全市空置率環(huán)比上升0.2個百分點至4.9%,平均租金環(huán)比下跌0.9%至人民幣每平方米每月182.5元。

  天河北空置率環(huán)比下降0.3個百分點至1.5%;平均租金環(huán)比上漲0.4%至人民幣每平方米每月174.7元。

  珠江新城空置率環(huán)比上升0.4個百分點至4.8%;平均租金環(huán)比下跌2.2%至人民幣每平方米每月206.6元。

  越秀區(qū)空置率環(huán)比上升0.4個百分點至2.8%;平均租金環(huán)比下跌0.4%至人民幣每平方米每月141.4元。

  琶洲空置率環(huán)比下降0.2個百分點至8.7%;平均租金環(huán)比上漲1.3%至人民幣每平方米每月148.0元。


  展望

  廣州甲級寫字樓市場供應(yīng)量將在2019年有所回升,預(yù)計年內(nèi)將迎來53.5萬平方米新增供應(yīng)入市,屆時空置率將進(jìn)一步攀升,預(yù)計位于黃埔區(qū)魚珠子市場的保利魚珠港A2棟將于第二季度交付,為廣州甲級寫字樓市場帶來5.9萬平方米的新增供應(yīng)。

  鑒于廣州整體經(jīng)濟增速放緩,企業(yè)對于寫字樓租賃成本控制的審慎態(tài)度將在2019年延續(xù),預(yù)計今年全市寫字樓租金增長速度將有所放緩。



  廣州住宅市場

  受季節(jié)性影響,廣州住宅市場于一、二月進(jìn)入淡季,供求量同步下降。受二月中旬發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》鼓舞,開發(fā)商對市場信心有所提振,月底多個樓盤乘勢入市。住宅市場于三月回暖,供應(yīng)量與成交量均明顯增長。

  本季度全市住宅供應(yīng)面積同比增長17.6%至約136萬平方米;成交面積同比增長40%至約167萬平方米。

  廣州住宅物業(yè)市場呈穩(wěn)定增長態(tài)勢。截止2019年3月,全市成交均價同比增長31.4%至人民幣每平方米27,127元。


  展望

  由于市中心區(qū)域土地供應(yīng)有限,未來新增供應(yīng)將主要集中于南沙、番禺和不限購的增城、從化等區(qū)域。此外,城市更新進(jìn)程提速,未來亦將出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)舊改項目入市,提升全市住宅物業(yè)品質(zhì)。

  規(guī)劃紅利釋放,加之大灣區(qū)內(nèi)交通通達(dá)性的提高,廣州相對較低的住宅價格基數(shù)有望吸引香港、澳門居民的興趣。其中,南沙片區(qū)存在較大增值空間,或?qū)⒊蔀橥顿Y熱點所在。

  后市住宅價格預(yù)計將以穩(wěn)定增長為主。市中心和市郊片區(qū)間價格水平分化現(xiàn)象持續(xù),但差距有望縮小。


原標(biāo)題: / 編輯:
◆第一商業(yè)網(wǎng)版權(quán)與免責(zé)聲明
1、凡本網(wǎng)注明“摘自:本站原創(chuàng)”的所有作品,版權(quán)均屬第一商業(yè)網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,被授權(quán)人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:第一商業(yè)網(wǎng)”。
違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)其他來源作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳播更多信息,豐富網(wǎng)絡(luò)文化,此類稿件不代表本網(wǎng)觀點。
3、任何單位或個人認(rèn)為本網(wǎng)站或本網(wǎng)站鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其合法權(quán)益,應(yīng)該及時向本網(wǎng)站書面反饋,并提供身份證明,權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)情況證明,本網(wǎng)站在收到上述法律文件后,將會盡快移除被控侵權(quán)的內(nèi)容或鏈接。
4、如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其他問題需要與本網(wǎng)聯(lián)系的,請在該事由發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行。電話:020-38248250 傳真 020-38248296
Copyright©2023  第一商業(yè)網(wǎng)版權(quán)所有     www.hsmznbi.cn 
主站蜘蛛池模板: 亚洲免费在线看 | 91噜噜噜在线观看 | 亚洲天堂2016 | 公共场合高h短篇 | 公交车揉捏大乳呻吟喘娇 | 国产一区二区视频在线 | 日韩精品 欧美 | 日本人和黑人一级纶理片 | 8x8x丝袜美女| 欧美色成人tv在线播放 | 黄瓜视频免费 | 探花国产 | 高h禁伦奶水女 | 香蕉成人国产精品免费看网站 | 91真人毛片一级在线播放 | 欧美聚众性派对hdsex | 国产伦精品一区二区三区免费观看 | 亚飞与亚基国语1080p在线观看 | 黄a 大片a v 永久免费 | 国产成人免费在线视频 | 三级aa久久| 久久不射视频 | 国产精品久久久久久搜索 | 无遮无挡免费视频 | 国产伦精品一区二区三区免费观看 | 国产无限制自拍 | 免费午夜网站 | 干操网 | 日本高清不卡一区久久精品 | va在线视频| 精品国产综合 | 丝袜高跟小说 | 国产日产韩产麻豆1区 | 日韩操片 | 午夜在线播放免费人成无 | 19+韩国女主播激情vip视频在线 | 女仆色永久免费网站 | 精品国产一区二区三区久久久狼 | 色99在线| 从后面撕开老师的丝袜动态图 | 女人爽到喷水的视频免费看 |