日前，第一太平戴維斯發布廣州房地產市場回顧2019年第一季度寫字樓、商鋪及住宅市場簡報。報告指出，2019年第一季度，廣州市優質零售物業需求保持穩定。全市平均空置率環比下降0.5個百分點至8.4%。核心區域平均空置率環比增長0.1個百分點至6.2%，而非核心區域則環比下降0.9個百分點至11.8%。

   非核心區域零售物業市場發展迅速

   得益于人口的增長和基建的完善，非核心區域的商業氛圍愈加成熟。供應位于荔灣的荔勝廣百廣場于2019年第一季度開業，為全市帶來3.7萬平方米的新增供應。荔勝廣百廣場是由廣州知名運營商廣百集團開發的第二個購物中心，也是目前廣州西部最大的購物中心。

   線下體驗式門店增多

   繼小鵬汽車、小米、風行牛奶等各類品牌相繼在廣州開設體驗式門店后，2019年第一季度，網上彩妝品牌完美日記在正佳廣場開設第一家線下體驗式門店，另一間在西城都薈的門店將在未來短期內開業。

   值得關注的是越來越多電子零售商將他們的業務關注點轉移到線下體驗式門店，以增強客戶的消費體驗，進而擴大它們的客戶群體和提高市場占有額。

   同時，由于居民收入的提高使消費者更傾向于選擇國際時尚和化妝品品牌，此趨勢吸引不少此類業態的零售商在廣州市零售物業市場入駐或擴張。例如，美國品牌Nars和英國時尚品牌Burberry在天環廣場開設化妝品首店。與此同時，韓國品牌Iope也在同一商場設立旗艦店。另外，國際品牌Coach和MSGM在K11設立新店，Kate Spade 和Coach亦在天匯廣場開設新店。

   與此同時，來自餐飲業態的需求依然強勁，從一三五面館新入駐K11和幾家餐廳，包括小酷窩、好客家、楓葉和潮米果入駐萬菱匯可見一斑。

   平均租金上漲1.9%

   2019年第一季度，廣州市優質零售物業平均租金繼續上漲。全市平均租金環比上漲1.9%至人民幣每平方米每月744.4元。

   核心區域平均租金環比上漲1.5%至人民幣每平方米每月1620.0元，非核心區域平均租金環比上漲2.0%至人民幣每平方米每月407.7元。

   投資者依然對市場保持濃厚興趣

   2019年第一季度無整售交易公布。然而，來自國內外機構的投資者對廣州零售物業市場繼續保持濃厚興趣，對于帶現金流和通過改造有望獲得資本值提升的項目問詢量不斷提升。從投資者角度而言，包括項目價格、收益率、位置、建筑結構和賣家背景等都將是他們重點考慮因素，這將延長談判過程并影響最后決策。

   2019年11個新項目入市

   從供應角度而言，11個新項目將計劃在2019年入市，為全市帶來約129萬新增供應量。鑒于大量新增項目落成，預計2019年廣州零售物業市場全市平均空置率將有所上升，同時這將導致全市平均租金增長有所放緩。但本地政府通過優化經濟產業，以增加居民收入，提振消費意愿，有望為本地零售地產市場的可持續發展提供更有力的支撐。