第一太平戴維斯日前發布2019年第一季度廣州寫字樓報告。報告指出， 截至2019年第一季度末，全市甲級寫字樓總存量增長至510萬平方米。

   季內廣州寫字樓租賃需求有所放緩。本季度，全市寫字樓凈吸納量環比下降33.2%，至53,321平方米，這使得整體空置率環比上升0.2個百分點，至4.9%。

   2019年一季度，廣州甲級寫字樓市場平均租金環比下跌0.9%，至人民幣每平方米每月182.5元。其中珠江新城和越秀的平均租金分別環比下跌2.2%和0.4%，至人民幣每平方米每月206.6元和人民幣每平方米每月141.4元。

   值得注意的是，琶洲和天河北的平均租金分別環比上升1.3%和0.4%，至人民幣每平方米每月148元和人民幣每平方米每月174.7元。

   季度內無寫字樓整售交易公布。由于供不應求的態勢持續，廣州寫字樓市場自2017年下半年以來一直傾向于業主方，預計該趨勢在年內仍將延續。

   供應

   廣州報業文化中心于2019年第一季度入市，為廣州甲級寫字樓市場增加67,918平方米新增供應。截至季末，全市甲級寫字樓總存量推升至510萬平方米。

   需求

   廣州寫字樓租賃市場需求于2019年第一季度有所放緩。季內，寫字樓凈吸納量環比下降33.2%，至53,321平方米，

   這使得市場整體空置率環比上升0.2個百分點至4.9%。這主要是受三大因素的綜合影響，包括經濟增長放緩、央行對金融監管的升級（此舉致使若干中小型P2P公司和私人貸款企業的經營環境惡化）以及季節性因素。

   由此，季內珠江新城的凈吸納量為-11,195平方米，同期空置率輕微上升0.4個百分點至4.8%。受租金門檻的約束，部分來自金融和專業服務行業的中小型寫字樓租戶為節省開支，選擇從珠江新城搬遷至其它租金較低的子市場。

   租金

   2019年一季度末，廣州甲級寫字樓市場平均租金環比下跌0.9%，至人民幣每平方米每月182.5元。其中珠江新城和越秀的平均租金分別環比下跌2.2%和0.4%，至人民幣每平方米每月206.6元和人民幣每平方米每月141.4元。

   值得注意的是，琶洲和天河北的平均租金分別環比上升1.3%和0.4%至人民幣每平方米每月148.0元和人民幣每平方米每月174.7元。

   投資

   盡管2019年第一季度無已公布的整售交易，且租賃需求暫時有所減弱，但廣州寫字樓投資市場前景仍維持樂觀。若干潛在買家（國內機構投資者、香港及國際開發商兼投資者、以及房地產基金）正積極尋找交易機會并進行財務可行性分析。

   市場信心因2019年2月出臺的《粵港澳大灣區規劃綱要》得到進一步提振，廣州作為大灣區中的國家中心城市和綜合性門戶城市定位在《綱要》中被不斷強調。得益于此，廣州寫字樓物業的資本值上升的趨勢得以持續。

   市場展望

   預計年內將有七座新甲級寫字樓項目計劃交付入市，屆時將帶來約46萬平方米新增供應。與過去五年間（2014-2018）全市平均凈吸納量（42.9萬平方米）相比，新增供應略高于需求。鑒于此，若位于非核心區域的新增供應均能如期入市，全市空置率預計將輕微上升，租金增幅將有所放緩。然而廣州寫字樓市場，特別是珠江新城、天河北和越秀等核心區域市場料將繼續偏向于業主方。