第一太平戴維斯日前發(fā)布2019年第一季度廣州寫(xiě)字樓報(bào)告。報(bào)告指出， 截至2019年第一季度末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量增長(zhǎng)至510萬(wàn)平方米。

   季內(nèi)廣州寫(xiě)字樓租賃需求有所放緩。本季度，全市寫(xiě)字樓凈吸納量環(huán)比下降33.2%，至53,321平方米，這使得整體空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，至4.9%。

   2019年一季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌0.9%，至人民幣每平方米每月182.5元。其中珠江新城和越秀的平均租金分別環(huán)比下跌2.2%和0.4%，至人民幣每平方米每月206.6元和人民幣每平方米每月141.4元。

   值得注意的是，琶洲和天河北的平均租金分別環(huán)比上升1.3%和0.4%，至人民幣每平方米每月148元和人民幣每平方米每月174.7元。

   季度內(nèi)無(wú)寫(xiě)字樓整售交易公布。由于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)持續(xù)，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)自2017年下半年以來(lái)一直傾向于業(yè)主方，預(yù)計(jì)該趨勢(shì)在年內(nèi)仍將延續(xù)。

   供應(yīng)

   廣州報(bào)業(yè)文化中心于2019年第一季度入市，為廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)增加67,918平方米新增供應(yīng)。截至季末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量推升至510萬(wàn)平方米。

   需求

   廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求于2019年第一季度有所放緩。季內(nèi)，寫(xiě)字樓凈吸納量環(huán)比下降33.2%，至53,321平方米，

   這使得市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.9%。這主要是受三大因素的綜合影響，包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、央行對(duì)金融監(jiān)管的升級(jí)（此舉致使若干中小型P2P公司和私人貸款企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化）以及季節(jié)性因素。

   由此，季內(nèi)珠江新城的凈吸納量為-11,195平方米，同期空置率輕微上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至4.8%。受租金門(mén)檻的約束，部分來(lái)自金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)的中小型寫(xiě)字樓租戶(hù)為節(jié)省開(kāi)支，選擇從珠江新城搬遷至其它租金較低的子市場(chǎng)。

   租金

   2019年一季度末，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌0.9%，至人民幣每平方米每月182.5元。其中珠江新城和越秀的平均租金分別環(huán)比下跌2.2%和0.4%，至人民幣每平方米每月206.6元和人民幣每平方米每月141.4元。

   值得注意的是，琶洲和天河北的平均租金分別環(huán)比上升1.3%和0.4%至人民幣每平方米每月148.0元和人民幣每平方米每月174.7元。

   投資

   盡管2019年第一季度無(wú)已公布的整售交易，且租賃需求暫時(shí)有所減弱，但廣州寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)前景仍維持樂(lè)觀。若干潛在買(mǎi)家（國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者、香港及國(guó)際開(kāi)發(fā)商兼投資者、以及房地產(chǎn)基金）正積極尋找交易機(jī)會(huì)并進(jìn)行財(cái)務(wù)可行性分析。

   市場(chǎng)信心因2019年2月出臺(tái)的《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》得到進(jìn)一步提振，廣州作為大灣區(qū)中的國(guó)家中心城市和綜合性門(mén)戶(hù)城市定位在《綱要》中被不斷強(qiáng)調(diào)。得益于此，廣州寫(xiě)字樓物業(yè)的資本值上升的趨勢(shì)得以持續(xù)。

   市場(chǎng)展望

   預(yù)計(jì)年內(nèi)將有七座新甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目計(jì)劃交付入市，屆時(shí)將帶來(lái)約46萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。與過(guò)去五年間（2014-2018）全市平均凈吸納量（42.9萬(wàn)平方米）相比，新增供應(yīng)略高于需求。鑒于此，若位于非核心區(qū)域的新增供應(yīng)均能如期入市，全市空置率預(yù)計(jì)將輕微上升，租金增幅將有所放緩。然而廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)，特別是珠江新城、天河北和越秀等核心區(qū)域市場(chǎng)料將繼續(xù)偏向于業(yè)主方。