日前，領(lǐng)展房產(chǎn)基金發(fā)布截至2019年3月31日止年度業(yè)績(jī)，按相同基準(zhǔn)計(jì)算收益及物業(yè)收入凈額分別按年增長(zhǎng)7.2%及7.1%。

   根據(jù)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)及已收購(gòu)、出售或新?tīng)I(yíng)運(yùn)資產(chǎn)的收益及物業(yè)收入凈額分別按年增長(zhǎng)0.1%及 0.3%，至100.37億港元及76.89億港元。經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)帶動(dòng)投資物業(yè)估值增值122.69億港元的支持下，扣除與基金單位持有人交易前的年內(nèi)溢利達(dá)204.42億港元，同比減少57.4%。

   大和發(fā)表研究報(bào)告稱，領(lǐng)展中長(zhǎng)期每基金單位分派將會(huì)可見(jiàn)而且可靠，因此上調(diào)未來(lái)12個(gè)月目標(biāo)價(jià)，由95.3港元升至100.8港元，每基金單位分派回報(bào)率本財(cái)年及2021財(cái)年將有3%及3.4%，維持“跑贏大市”評(píng)級(jí)。

   報(bào)告指出，領(lǐng)展穩(wěn)定的本港業(yè)務(wù)，加上看好未來(lái)中國(guó)資產(chǎn)前景，將會(huì)繼續(xù)令領(lǐng)展在市場(chǎng)不明朗時(shí)提供防守及強(qiáng)勁增長(zhǎng)能力，又稱現(xiàn)時(shí)領(lǐng)展的資產(chǎn)組合，令其未遇到有太大下行壓力，平均每月租金按每平方呎計(jì)有68港元，租金水平仍然不高，因此認(rèn)為領(lǐng)展的資產(chǎn)組合有很大提升空間。

   大和表示，領(lǐng)展在內(nèi)地的物業(yè)零售續(xù)租租金調(diào)整率30.2%，認(rèn)為領(lǐng)展內(nèi)地資產(chǎn)仍未充分發(fā)揮潛力，同時(shí)領(lǐng)展今年每基金單位分派，將會(huì)受惠北京通州區(qū)京通羅斯福廣場(chǎng)及深圳福田區(qū)中心城廣場(chǎng)，兩個(gè)物業(yè)首次全年貢獻(xiàn)，明年每基金單位分派也會(huì)受惠觀塘海濱匯全年貢獻(xiàn)。