日前，高力國際在2019年上半年廣州物業市場回顧與展望媒體見面會上指出：2019年上半年廣州甲級寫字樓新增可租賃供應有限，寫字樓需求有所放緩，整體空置率小幅抬升，但租金水平依然企穩。粵港澳大灣區經濟整體保持穩健，機構投資者看好大灣區商務活動的發展空間和居民消費水平的穩步增長，持續青睞零售與寫字樓物業。

   投資市場：零售與寫字樓物業仍深受投資機構青睞

   2019年上半年，粵港澳大灣區經濟整體發展態勢良好，繼續成為全國經濟發展的主要驅動力之一，廣深兩地物業大宗交易市場成交總額和成交總面積均顯著提升，未來將更為活躍。

   回顧2019年上半年，區位良好的零售和寫字樓物業依然是最受投資機構歡迎的投資標的。根據高力國際錄得的主要市場成交信息，廣深兩地零售與寫字樓物業成交額占比超過六成，核心商圈的零售和寫字樓產品將憑借其稀缺性將更加受到投資機構密切關注。

   另一方面，2019年上半年廣州大宗交易標的項目均來自非核心區域，足以說明一些非核心區域具有更高的投資價值并受投資人密切關注。

   高力國際資本市場與投資服務部華南區董事林楚洲表示：“國家政策+產業保障+豐富的資金渠道共同營造良好投資環境，大灣區是適合投資的目的地。大灣區規劃將為其帶來更多投資，廣深港成為投資者在大灣區最為關注的投資城市。大灣區規劃不僅僅帶來了新的基礎設施建設，還將推動大灣區城市群中資本、業務和人才的流動，這些對大灣區房地產市場都有較大推動作用。我們相信越來越多的投資者已經將廣州深圳納入他們的投資考慮范圍內。預計大灣區未來五年，特別是廣州深圳，活躍的外國和香港投資者數量將增加，投資行為也將更加活躍。”

   寫字樓：需求有所放緩，租金保持平穩

   2019年上半年，廣州核心商圈新增可租賃甲級寫字樓面積有限，僅約6.8萬平方米。市場需求有所放緩，上半年凈吸納量僅8.3萬平方米。

   目前廣州甲級寫字樓整體空置率為4.2%，同比小幅上升0.3個百分點。全市甲級寫字樓平均租金較去年同期保持平穩，同比增長0.9%至每平方米每月179元。其中，珠江新城子市場已步入成熟期，連續7個季度無新增可租賃供應，空置率連續5個季度低于5%。

   過去4個季度廣州核心區寫字樓新增可租賃供應均集中在琶洲，合計約25萬平方米。琶洲呈現較強的吸納勢頭，空置率同比下降1.8個百分點至3.4%。

   根據高力國際錄得的主要市場成交信息，本年度大量靈活辦公品牌擴張速度放緩，開發商搬遷及擴租意愿下降，房地產業租戶主要成交面積比例同比明顯下降。隨著琶洲互聯網創新集聚區逐漸成熟，TMT租戶開始陸續進駐，TMT行業租戶主要成交面積比例顯著上升。

   高力國際華南區董事總經理馮文光表示：“2019年廣州甲級寫字樓預計共超過84萬平方米新增供應入市（含自用面積）。截至第二季度，累計約20萬平方米（含自用面積）順利交付。預計至年底全市空置率或上升至7.0%。經濟增長承壓與中美貿易摩擦帶來的負面影響將持續降低租戶擴張及搬遷意愿，預計2019年全市租賃交易活動繼續放緩，整體租金增速面臨壓力，至年底平均租金保持平穩。2020年優質寫字樓新增供應將接近110萬平方米，超過81%體量位于琶洲，預計屆時全市空置率將攀升至頂峰，租金增長持保守態度。”