已經易主的太陽新天地再次被推向風口浪尖。

    2月26日上午，第一商業網走訪太陽新天地發現，場內超七成的商鋪停業，除了負一層的美思佰樂超市能夠保持一定的客流外，其他的開業商鋪鮮有消費者問津，商場電梯和空調也停止了運作，每個樓層也加強了保安人手。

   新業主：要求2月底完成清場

   “人氣冷清固然和目前的疫情有關，但更多是受今天商場貼出的公告影響。”商場工作人員表示。

    公告稱，廣州陛鹿物業管理有限公司與廣州華駿實業有限公司、廣州百嘉信集團有限公司、梁勤、廣州太陽新天地購物中心有限公司公證債權文書一案，廣州鐵路運輸中級法院已于2019年12月13日向被執行人發出（2018）粵71執52號之九執行裁定書。被執行人應當將廣州太陽新天地購物中心813套房產交付至申請執行人廣州太陽新天地購物中心有限公司占有，但被執行人仍拒不履行。

    依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條第一款的規定，責令被執行人即日起進行清場交接，并于2020年2月28日前清場完畢。

    同時，陛鹿物業公司亦通過以告知函的方式，向場內租戶宣布已正式接管太陽新天地，并要求租戶在2020年3月31日前完成租賃合同換簽事項。

    而根據另一份告知函顯示，對于在太陽新天地工作的員工，陛鹿物業公司表示愿意不低于原勞動合同協商重新簽訂勞動合同。

          管理方：租賃期內不能強制交付

    太陽新天地的命運可謂一波三折。2019年5月23日，廣州市鐵路運輸中級人民法院對外發布太陽新天地的拍賣公告，起拍價為28.84億元，最終以流拍告終。隨后，項目分別于7月、10月多次拍賣，依然無人問津。
    三次轉讓失敗后，太陽新天地再以18.08億元掛牌轉讓30.41億多元債權，第四次終于成功易主。

    據五礦國際信托有限公司的公告，稱已于2019年11月26日與廣州陛鹿物業管理有限公司簽署了《債權轉讓協議》，將“興業銀行—廣州太陽新天地物業收益權投資單一資金信托之特定物業收益權”債權及擔保權利按現狀轉讓給陛鹿物業。目前廣東金融資產交易中心的相關轉讓項目信息亦蓋章“已成交”。

    “并不是我們不愿意現在撤場，而是有很多問題還沒解決，我們也不知道怎么辦？”面對陛鹿物業公司的做法，廣州戎威物業管理有限公司相關負責人深感無奈。

     據了解，在廣州中院和債權人的協調下，戎威物業于2019年初成立，主要負責太陽新天地商場的日常經營管理。

     廣州戎威物業管理有限公司相關負責人稱，在太陽新天地抵押給興業銀行前，太陽新天地購物中心原產權人已跟太陽新天地公司簽訂了租約，太陽新天地公司相當于“二房東”，按照買賣不破租賃原則，在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響。
    此前的太陽新天地拍賣公告中也有相關提醒，被拍項目在抵押前已進行租賃備案登記，初始登記租賃期限在2026年11月屆滿，租賃期限未屆滿的標的依法不能強制交付。
    “我們的租約還有6年多才到期，我們也希望在解決問題的基礎上，以合法的方式實現順利交接。”廣州戎威物業管理有限公司相關負責人強調。（文/吳婕秋）