本網訊（第一商業網記者 文小蘭 12月2日廣州報道）針對房地產已經進入金融時代，12月7日，2014年度全球房地產金融中國峰會系列城市巡演最后一站，將在深圳開鑼。第一財經《中國房地產金融》雜志總編輯葉國靖表示，本次峰會是對2015年的展望，是對在新經濟形勢下，探索中國房地產金融模式創新的一次行業盛會。

    克爾瑞最新數據統計顯示，2013年銷售額前30強的房地產企業中，截至到今年10月底，僅有萬科、恒大等6家企業完成了80%的銷售目標。克爾瑞方面預測，今年大概有80%到90%的房地產企業無法按期完成銷售指標。對此，有業內人士表示，這些年來，眾房企一直在“周轉速度型”和“品質利潤型”這兩種模式間尋找著力點和平衡點。在今年銷售表現依然理想的企業中，萬科、恒大等都是典型的效率高周轉企業。在今年信貸緊縮，資金成本趨高的環境下，高周轉成為不少房企的追求目標，“快進快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間。

    有分析人士認為，這些企業之所以能實現“快進快出”的高周轉率，除了在過去幾年國家對房地產市場持續進行宏觀調控的背景下，及時調正發展戰略，踩對市場發展節奏之外，更為重要的一個因素在于相比其他房企，這些企業對于金融手段的利用，特別是借助國際資本獲取更為廉價的融資渠道上有著明顯優勢。

    近期，某知名銀行高層針對國內房地產的現狀指出，房地產發展的高速和超高速時代已經結束，進入了精細化、輕資產化、中高速的下半場。這預示著房地產已經進入金融時代，金融對于房地產業的意義不再僅僅是簡單的融資，而是要對金融的整體把握和靈活運用，細分市場的專業能力與資本的結合是未來的主流發展模式。

    12月7日，2014年度全球房地產金融中國峰會系列城市巡演的最后一站，將在深圳麗絲卡爾頓酒店舉行。該峰會是由第一財經《中國房地產金融》雜志主辦，平安銀行地產金融事業部及前海香江金融中心聯合主辦。第一財經《中國房地產金融》雜志總編輯葉國靖表示，如果說，11月1日在上海結束的全球房地產金融中國峰會年度大會，暨2014年度中國房地產金融金磚價值榜單發布星光盛典是對即將過去的2014年的一個總結的話。那么，此次雜志攜手中國房地產業協會、平安銀行地產金融事業部、前海香江金融中心、貝爾信、德信資本、華睿信資產、海銀財富、凱斯達資本、小牛資本等多家合作伙伴舉行的深圳站活動，則是對2015年的展望。

    為何會將峰會的最后一站放在深圳？第一財經《中國房地產金融》聯席執行主編李宏濤則表示，一方面，深圳的房地產金融行業創新能力一直走在全國前列，無論是香江集團整合產業、金融與地產領域相關產業鏈的商業模式創新，貝爾信提出的I.O.S商業模式，用金融手段整合工程供應商資源，還是小牛資本近年來在互聯網金融和并購領域中的積極嘗試，對于整個中國房地產金融行業的未來創新發展，都提供了一種全新的思維方式和有益的借鑒。另一方面，深圳作為中國改革開放的最前沿陣地，依托毗鄰香港國際資本市場的區位優勢，對于中國房地產企業未來更好的利用國際資本也提供了一個非常理想的試驗場。

    兩位主辦方代表的認識也得到了深圳業內人士的高度認同。深圳貝爾信集團董事長鄭長春、華睿信資產董事長范嘉貴、小牛資本總經理王成祥、德信資本董事長陳義楓等多位深圳房地產金融行業資深人士紛紛表示，新中國成立后的第一張真正意義上的股票——“寶安縣聯合投資公司股金證”就誕生在深圳，而它的發行者就是一家房地產開發企業。可以說，深圳就是中國房地產金融起步的地方。多年以來，深圳房地產金融企業依托著毗鄰香港國際資本市場的優勢不斷創新，但在此過程中，也暴露了諸如企業各自為政，行業集中度不高，資源整合不夠充分的問題。期待能在12月7日的活動現場，與來自全國的同行就“前海戰略背景下企業金融、房地產金融與互聯網金融創新之道”、“ 宏觀經濟態勢與中國樓市”等話題展開積極的談論。

    中國的房地產開發行業、房地產金融行業的發展都離不開政府的支持，為此，主辦方特意請來了包括原住建部副部長、黨組副書記、中國房地產業協會會長、中國房地產研究會會長劉志峰；原住建部副總經濟師、中國房地產業協會副會長、秘書長、《中國房地產金融》雜志社社長馮俊；住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹等多位重量級嘉賓親臨現場，就“中國房地產可能出臺的新政策與發展新趨勢”、“ 2015年全球和中國宏觀經濟及金融政策展望”等業內關注的話題發表主題演講。而中國房地產業協會也將在活動現場首次發布《中國房地產行情》。

    本次活動除了受到政府層面的高度關注之外，也得到了包括金磚匯、高搜易聯盟俱樂部、地產資源聯盟、深圳市私募基金協會房地產基金俱樂部、深港房地產聯合商會、華南房地產金融俱樂部、中國經濟網、第一商業網、和訊網、贏商網、網易房產、觀點地產新媒體、中國地產日報、亞太日報、晶報社、證券日報、證券時報等多家在深圳有影響力的民間組織和主流媒體的積極參與。

    （活動詳情及最新動向，請關注微信公眾平臺：Gmhuanan2013）