本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫8月14日廣州報(bào)道） 位于南岸路原為鞋業(yè)專業(yè)批發(fā)市場的盛賢·登云天下，在成功轉(zhuǎn)型為國際禮品玩具貿(mào)易中心后，將于8月29日正式開業(yè)。這是已在海印地區(qū)形成頗具規(guī)模“盛賢商圈”的盛賢集團(tuán)，首次涉足海印以外的荔灣南岸商圈，打造五星級禮品玩具批發(fā)市場。
百貨公司式經(jīng)營 五星級批發(fā)市場
據(jù)悉，位于廣州市南岸路原城啟大廈的盛賢·登云天下，首期占地15萬平方米，包含了寫字樓、商場、智能倉儲系統(tǒng)，配套600個(gè)停車位、1000個(gè)貨運(yùn)車位。首期經(jīng)營鋪位近2000個(gè)，首層層高達(dá)到4.9米，二三層更達(dá)到5.3米。作為目前廣州及華南區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、行業(yè)產(chǎn)品最集中的品牌禮品、玩具、文體展覽產(chǎn)業(yè)貿(mào)易園區(qū)，登云天下力圖在廣州中心城區(qū)為各類禮品、玩具、文體品牌提供一個(gè)全方位的辦公、展示以及貿(mào)易空間。同時(shí)·登云天下還與廣東省工商銀行一起打造了一流的電子商務(wù)平臺，為商戶提供了全方位、便捷的服務(wù)體系。
“我們都是采用百貨公司式的經(jīng)營方式，打造五星級的專業(yè)市場，是以超前10年的概念進(jìn)行經(jīng)營，這樣才不會容易被后來者居上。”盛賢集團(tuán)董事長范桂賢顛覆了以往認(rèn)為專業(yè)市場不需星級消費(fèi)環(huán)境的舊觀念，全力打造盛賢·登云天下的營商環(huán)境和配套硬件設(shè)施，已經(jīng)成為南岸商圈文體專業(yè)市場的全新升級版，再加上租金單價(jià)低于舊的專業(yè)市場，更是吸引了大批的品牌商入駐。
在去年11月11日盛賢·登云天下正式招商當(dāng)天，就已成功出租三分之二的鋪位，其中有前期登記過、當(dāng)天過來簽合同的品牌商家，也有第一次來到現(xiàn)場參觀后即刻落定的新客戶。“目前首層已全部滿租，2層的招租率也達(dá)到70%以上。”
“放水養(yǎng)魚” 降低門檻
金融風(fēng)暴的來臨，給盛賢·登云天下的招商是帶來的一定的難度，這點(diǎn)范桂賢也并不諱言。但由于盛賢·登云天下為盛賢集團(tuán)的自購物業(yè)，再加上金融風(fēng)暴后銀行的貸款政策放寬，利息降低，使得范桂賢在“危”中尋到了“機(jī)”：“現(xiàn)在我們對租戶進(jìn)行免入場費(fèi)，僅收三按一租，長達(dá)七個(gè)月的免租期，租金折上折等優(yōu)惠條件。”
只需考慮營運(yùn)成本和銀行利息的范桂賢，采取了“放水養(yǎng)魚”的長期策略，也正式因?yàn)檫@樣，才可以開出如此優(yōu)惠的條件，降低了租戶進(jìn)駐的門檻。雖然在金融風(fēng)暴影響下遭遇招商困難，不過一德路專業(yè)市場的拆遷，南岸商圈專業(yè)市場的升級改造受物業(yè)限制不甚理想的狀況，都給了盛賢·登云天下很多的商機(jī)。
南岸路目前是廣州市最重要的專業(yè)市場批發(fā)集散地之一，擁有五金、水果、文體等18家不同類型的批發(fā)市場。南岸路文體用品批發(fā)市場是廣州市重要的文具文體用品批發(fā)集散地和物流中心之一，每天進(jìn)出貨物上千噸，人流量達(dá)數(shù)萬人次，其商業(yè)輻射面達(dá)全國各地。南澳文具文體用品綜合批發(fā)市場、華南文具批發(fā)市場、星之光文體用品批發(fā)市場、誼園連片發(fā)展，總營業(yè)面積超過十萬平方米，經(jīng)營商戶超過1000戶，年總成交額達(dá)到數(shù)億元，形成廣州最大的文具文體批發(fā)帶。荔灣區(qū)也會繼續(xù)加大南岸路專業(yè)市場的規(guī)劃發(fā)展力度，計(jì)劃將其打造成南岸路特色專業(yè)市場帶。
走出海印
提起海印，或許更多人熟知的邵建明的海印集團(tuán)。不過在海印地區(qū)，盛賢集團(tuán)“盛賢商圈”也同樣是頗具規(guī)模。盛賢攝影城、盛賢紡織布藝城、盛賢大沙頭舊貨交易市場、盛賢數(shù)碼電器城等高檔專業(yè)市場，幾乎每個(gè)市場的經(jīng)營都十分火爆，租售兩旺，被稱為“盛賢模式”。
自90年代初海印集團(tuán)推出海印電器城以來，海印集團(tuán)不斷擴(kuò)大在大沙頭一帶的經(jīng)營范圍，相繼推出電器、電腦、布匹、舊貨等多個(gè)較具規(guī)模的專業(yè)市場，成為打造“海印商圈”的主力，并奠定其在海印區(qū)域內(nèi)“老大”的位置。不過，自1998年盛賢實(shí)業(yè)進(jìn)入海印商圈以后，其步步緊逼的開發(fā)勢頭，頗有和海印叫板的意味。
而此次，是盛賢集團(tuán)走出海印的第一步。對于為何將鞋業(yè)城轉(zhuǎn)型為禮品玩具市場，范桂賢表示目前鞋業(yè)市場已經(jīng)在走下坡路，“步云天地”的大量空置鋪位，已經(jīng)給了盛賢集團(tuán)一個(gè)很好的警示。雖然李嘉誠位于黃埔的玩具城經(jīng)營狀況不佳，但范桂賢認(rèn)為該玩具城偏遠(yuǎn)市區(qū)，再加上這其中有很多的政府行為，并非市場利益的驅(qū)使，自然有經(jīng)營的難度。
而南岸路不僅是廣州知名的文體市場，且目前的現(xiàn)有專業(yè)市場受到原有物業(yè)硬件的限制，升級改造一直不甚理想，再加上一德路專業(yè)市場的拆遷，眾多的原有經(jīng)營商鋪正“無家可歸”。正是看到了這樣的發(fā)展契機(jī)，使得范桂賢在面臨金融危機(jī)的情況下，仍然果斷出手，斥資5億打造盛賢·登云天下。也正是因?yàn)橛兄@樣的魄力和戰(zhàn)略眼光，盛賢集團(tuán)目前擁有的資產(chǎn)已超過20億，旗下商業(yè)項(xiàng)目面積超過10萬平方米，“從13歲出道至現(xiàn)在，我做生意從來沒有虧過。”這或許就是范桂賢給眾多商戶的信心保證。
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