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本網訊（第一商業(yè)網記者黎烙華12月31日廣州報道）在一片揮別2015年的歡呼聲中，不少商業(yè)項目選擇在新年倒數前夕搶閘開業(yè)，就在此時，剛完成整體封頂儀式的星港城卻傳出被萬達集團收購的消息，讓行業(yè)大吃一驚。到底這個收購傳聞孰真孰假？
萬達集團多年來一直奉行“重資產模式”，從選址到拿地、投資、建設、管理全部自行完成“18個月一個萬達廣場”的工序。自今年1月以來，萬達集團董事長王健林宣告萬達全面開展第四次轉型，在“去地產化”大力主推“輕資產”模式后，萬達2015年整年的工作都圍繞著“去地產化、輕資產運營”規(guī)劃發(fā)展。 何謂輕資產？即商業(yè)物業(yè)的設計、建造、招商、營運、信息系統、電子商務都由萬達操作，使用萬達品牌，但不再介入投資領域，資產將歸投資者所有，萬達與投資方從凈租金收益中分成，以此減少資金壓力，大幅提升凈利潤率。既然如此，萬達又為何突然向星港城下手？ 廣東省商業(yè)地產投資協會常務副會長、第一商業(yè)網黃華軍對收購傳聞表示非常驚詫，“萬達此時出資收購星港城或是出于戰(zhàn)略、戰(zhàn)術和價格因素上的考慮”。星港城位于金沙洲建設大道這條連接廣佛兩地的“動脈”之上，占據廣佛交界地利，加之金沙洲背后龐大的消費市場，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅歉鄢强芍^占據廣佛商業(yè)戰(zhàn)略高地。 “其二是戰(zhàn)術上的考慮，星港城已整體封頂，已有喜來登、大潤發(fā)、萬達院線IMAX、迪卡儂等商家簽約進駐”，目前金沙洲已建、在建和規(guī)劃建設的超過3萬平方米以上規(guī)模的商業(yè)體近20個，但黃華軍認為，從招商進度、硬件配置、運營團隊等條件綜合考慮，星港城的優(yōu)勢明顯，“還有就是讓萬達滿意的出讓價格，綜合考慮之下，星港城都值得萬達投資”。 據記者了解，傳聞只出讓星港城大商業(yè)體部份，星港城步行街、寫字樓、酒店、浪漫谷等商業(yè)仍然自持。目前星港城二期寫字樓正在熱銷，如果合作達成，成熟的商住一體將為萬達帶來厚利，星港城也將是這樁買賣的最大贏家。而星港城運營團隊的去留，還有待考察。 |
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