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一、東明國際廣場項(xiàng)目概況 東明國際廣場總建筑面積20萬平米，8萬商業(yè)，12萬寫字樓，是東明集團(tuán)傾力打造的首個(gè)省會(huì)全天候時(shí)尚藝術(shù)空間； 項(xiàng)目以年輕消費(fèi)群體為核心，集休閑、餐飲、兒童體驗(yàn)、娛樂、購物、辦公等功能于一體。薈萃東西方、傳統(tǒng)與現(xiàn)代等流行元素，為時(shí)尚藝術(shù)達(dá)人打造一個(gè)最I(lǐng)N、最潮、最酷的個(gè)性空間。無論是您現(xiàn)在看到的，還是您未來能感受到，都是省會(huì)年輕消費(fèi)形態(tài)的最高版本。 1、區(qū)位：槐安路與建華大街交匯處，整體站位萬達(dá)商圈中心。 2、交通 15分鐘可抵達(dá)石家莊新火車站，45分鐘直達(dá)機(jī)場，15分鐘直達(dá)城市中心，30分鐘到達(dá)城市各處。 3、客群 a) 本案所處區(qū)域3公里內(nèi)常駐人口共計(jì)約60萬左右，區(qū)域3公里內(nèi)(醫(yī)科大、石家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)院、河北師范大學(xué)、河北科技大學(xué)、石家莊學(xué)院、石家莊外國語學(xué)院)等在校學(xué)生人數(shù)15萬。人口密集，20-40歲客源集中。 b) 高端新型社區(qū)：世紀(jì)花園、天海譽(yù)天下、國際城、西美五洲天地、金馬小區(qū)、大馬莊園、藏龍福地、裕華區(qū)政府小區(qū)、尖嶺小區(qū)、丁香園等。入住率都在95%以上,人口年齡主要集中在18歲到45歲之間。 4、周邊商圈 項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)以萬達(dá)廣場為中心，商超、步行街為輔的繁華商圈。 c) 商超：萬達(dá)廣場、懷特廣場、北國超市懷特店、永輝超市。 d) 餐飲娛樂：全聚德、保定會(huì)館、湘君府、光明漁港。 e) 專業(yè)市場：東明家具城、懷特家居城、米氏國際家具、花鳥魚蟲。 二、項(xiàng)目功能分類 負(fù)一層定位及業(yè)態(tài) 家居生活配套（車飾、生活家居）,汽車展廳。 一層定位及業(yè)態(tài) 世界豪車展覽（法拉利、阿斯頓馬丁、保時(shí)捷、路虎、蘭博基尼等）。 二層定位及業(yè)態(tài) 精品薈萃、都市搖籃（精品服飾、珠寶首飾、精品配飾、品牌化妝品）。 因?yàn)槿f達(dá)品牌服飾特別多，為了與他們進(jìn)行錯(cuò)位，不形成競爭，我們的女裝店并沒有定性要求是品牌，只要是形象店，衣服檔次中高，時(shí)尚個(gè)性品味，價(jià)位適中，適合學(xué)生族，上班族消費(fèi)水平中高的人群消費(fèi)。有意向的有丹詩格爾，歐尚尼，都市麗人等。 化妝品走中高端，明確入駐意向的品牌有蝶美，樊文花，魔法傳奇，美諾珂等大眾熟知品牌。 珠寶有老鳳祥，金匠世家，銀匠世家，時(shí)光之淚，圣巴黎有明顯入駐計(jì)劃，商務(wù)條件正在商談。 鞋包品牌也是中高端，例如稻草人，都寶路，百麗等。 三層定位及業(yè)態(tài) 生活教育 （兒童精品店、藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，時(shí)尚精品百貨）。 目前洽談中的兒童游樂項(xiàng)目需要800平方米以上的有星期六，悠游堂，大白鯨，潘達(dá)熊等有明顯進(jìn)駐意向，商務(wù)條件需要進(jìn)一步達(dá)成共識。 兒童教育需要500平米以上有藍(lán)旗游泳，愛樂早教，創(chuàng)藝寶貝，唄優(yōu)早教四家有明顯入駐意向。 其他品牌有小豬班納，樂友孕嬰，安踏兒童，耐克兒童，寶貝廚房，迪士尼生活館等正在談判商務(wù)條件。 四層定位及業(yè)態(tài) 美品牌餐飲（南北盛宴、中華韻味、異國風(fēng)情、盡享舌尖之旅）。饞餅，咕嘟火鍋，魚火鍋，海底撈，黃記煌，拿渡，水貨，吉野家，珍惜面吧等年后考慮入駐。 五層定位及業(yè)態(tài) 大型餐飲（比亞森烤肉） 六層定位及業(yè)態(tài) 美食娛樂大玩家（開羅KTV、SPA高端會(huì)所、美食廣場、海盜船音樂餐廳）。