地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行昨日稱，自二季度成交大漲后，北京豪宅市場(chǎng)在三季度全面回暖，成交量和成交均價(jià)分別比二季度上漲9.9%、7.4%，這也是北京豪宅房?jī)r(jià)自2011年二季度以來(lái)首次環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)中的豪宅是指成交均價(jià)在30000元/平米以上的公寓住宅，不包括別墅。

　　豪宅房?jī)r(jià)一年多來(lái)首次上漲

　　“三季度北京豪宅市場(chǎng)進(jìn)入了新階段。”仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅告訴記者，從房?jī)r(jià)上看，豪宅房?jī)r(jià)自一年多來(lái)首次環(huán)比上漲；而從成交量上，自2010年以來(lái)，三季度首次出現(xiàn)了成交量超過(guò)新增供應(yīng)量。

　　據(jù)仲量聯(lián)行介紹，開(kāi)發(fā)商為確保全年銷售額，三季度積極推盤使豪宅供應(yīng)量增加。三季度北京共有12個(gè)高端公寓項(xiàng)目入市，帶來(lái)2973套新增供應(yīng)，而成交量則為3398套，整體成交均價(jià)為40994元/平米，環(huán)比上漲7.4%，同比漲2.3%。

　　“較多高價(jià)項(xiàng)目成交以及提價(jià)是三季度豪宅均價(jià)上漲的主要原因，”覃曉梅稱，三季度成交均價(jià)在40000元/平米以上的項(xiàng)目，成交套數(shù)占高端公寓總成交量的47.7%，成交面積則占總成交量的53.3%。

　　四季度房?jī)r(jià)或維持高位

　　自2009年以來(lái)，北京高端住宅成交均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌是2010年四季度，但2010年高端住宅全年漲幅仍達(dá)到18.6%。在2011年限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)的背景下，北京高端住宅全年成交118萬(wàn)平米，同比降21.4%，但成交均價(jià)同比僅降2.2%。

　　“高端住宅扛住了調(diào)控的壓力，價(jià)格一直堅(jiān)挺，最大的問(wèn)題是成交量。”北京大興一位別墅開(kāi)發(fā)商昨日表示，限購(gòu)一年半以來(lái)，即使是普通住宅降價(jià)明顯的區(qū)域也集中在大興、通州。隨著成交量回升，樓市“先量后價(jià)”法則下，房?jī)r(jià)上漲是大比例事件。

　　“三季度有60%的高端項(xiàng)目小幅漲價(jià)。”覃曉梅稱，二季度銷售回暖使開(kāi)發(fā)商減少或取消折扣，部分項(xiàng)目提高了后期產(chǎn)品價(jià)格，推動(dòng)了三季度豪宅均價(jià)上漲。

　　據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平，目前房?jī)r(jià)經(jīng)歷三季度止跌回穩(wěn)后，四季度將會(huì)維持穩(wěn)定。

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　　前三季20房企銷售增8.1%

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，已有20家標(biāo)桿房企(包括萬(wàn)科、保利、金地、恒大、富力、龍湖等)公布了2012年前9月的銷售業(yè)績(jī)。其中9月單月合計(jì)銷售額為658億，環(huán)比上漲了10%，20家房企中銷售環(huán)比增長(zhǎng)的也達(dá)到了15家。而前9個(gè)月這20家標(biāo)桿房企累計(jì)的銷售業(yè)績(jī)則達(dá)到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%，大部分企業(yè)均出現(xiàn)明顯的同比上漲。

　　“除季節(jié)性旺季外，大房企為了沖刺全年業(yè)績(jī)，三季度普遍全力推盤，使得銷售出現(xiàn)增長(zhǎng)，由于2012年前三季度銷售好于預(yù)期，世貿(mào)等房企都上調(diào)了全年銷售目標(biāo)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅稱，進(jìn)入十月后，開(kāi)發(fā)商推盤意愿普遍出現(xiàn)降低。