根據多家地產機構的監測，北京市10月上半月成交量前100的住宅項目中，52個項目與9月成交量前100的項目重合。這52個熱銷項目成交量占本市總成交量一半左右，其中，簽約價格出現上漲的項目為39個，約占7成。雖然上漲依然是主流，但漲價的幅度相比7月、8月均有明顯收窄。

       受十一黃金周影響，十月成交量主要集中在第二周。根據亞豪機構的統計，北京商品住宅市場10月第二周成交2630套。成交量排名前5名的項目分別為合生濱江帝景、中國鐵建國際城樂想匯、金融街融匯、保利春天里和首開熙悅山。

       這5個項目的價格在所屬區域內均有較大價格優勢，如合生濱江帝景精裝修單價16000元，與區域底價持平；金融街融匯精裝修房源同樣定價16000元，僅比區域內其他毛坯房源價格高出1000元；首開熙悅山在房山長陽區域中價格也算是較低的。

       經過前幾個月的熱銷以及信貸放松，使得開發商資金壓力緩解，10月有成交量的項目中，多數價格微漲。如華遠銘悅園9月成交均價15269元；10月為15590元；中信新城9月成交均價19198元，10月為21535元；住總萬科·金域華府9月成交均價23165元，10月為23300元……在52個成交量連續2個月排名前100的熱銷項目中，39個項目價格微漲，約占7成。業內人士指出，漲幅中有產品調整的成分，但還是上漲趨勢，只不過漲幅比7月、8月有所減少。

       根據亞豪機構統計數據顯示，上周北京住宅市場有4個項目入市，分別為京禧閣、納帕瀾郡、天恒樂活城和華潤潤西山，且僅提供產品476套，與2630套的成交量相比，明顯較少。

       亞豪機構副總任啟鑫說：“開發商推盤意愿降低，一方面是前期市場成交的回暖使得大部分房企資金鏈得到緩解，無需再通過低價推盤來加快回款節奏；另一方面，土地供應減少，開發商存貨不多，部分開發商選擇暫緩開盤。”

       從4個新盤來看，除推盤量較小之外，改善型項目入市數量增多，只有天恒樂活城一個項目為戶型面積73至90平方米的剛需產品，其他3個項目均以110平方米以上的大中戶型為主。