分析師認為此舉是為10月土地“盛宴”開道；北京試點“價格上限”已超一年

　　據媒體報道，近日，浙江杭州市國土局發布新規：“對商品住宅地塊，當土地價格溢價率達到49%時，將調整競價方式，即鎖定地價，‘從零開始’競投配建安置用房或保障性住房面積”。

　　據報道，有參會開發商拿到名為《關于貫徹國土資電發【2012】87號文件有關事宜的通知》，但在杭州國土局網站上，記者未見上述文件。

　　曾有杭州市國土局官員表示，這一政策主要為在控制地價的同時加大保障性住房建設力度。

　　或為土地盛宴“開道”

　　據中原等機構統計，目前杭州10月公告出讓的土地面積已經是9月土地供應量的4倍多，是去年同期的2.5倍。除杭州主城區之外，余杭、蕭山土地供應也呈“開閘”之勢。

　　對此，北京中原地產分析師表示，像杭州這樣9月份大量出讓地塊的城市，是為了避免在10月份再次出讓土地引起調控控制不力的風險，避免對市場的刺激作用加大，此時規定溢價率上限是為接下來10月的土地“盛宴”開道。

　　北京已操作一年

　　據了解，“設價格上限、競保障房面積”這一政策并非首次出現，北京試點已超一年。

　　2010年底，國土部要求溢價率超過50%的宅地必須上報，為規避上述要求，北京土地拍賣開始設價格上限，達到價格上限以保障房面積來決定地塊歸屬。

　　中原、鏈家等分析師認為，看似土地出讓金低了，但增加了保障房面積，也有助于地方政府完成保障房目標。這一政策一方面可以抑制部分房企不理性拿地行為，也可以對土地市場的高價有一定的抑制作用。

　　不過，多位分析師也認為，這并不能從根本上抑制土地價格，以北京為例，在萬柳地王出讓過程中，也有超過限價競爭配建房的環節，并未完全抑制房企積極拿地的效果。

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　　北京土地市場10月再交白卷

　　繼9月北京土地市場集中成交，并暫停多塊經營用地上市后，因土地供應原因，10月北京土地市場將再現“零”成交，這也是今年來第4個月“零”成交。

　　據北京市土地整理儲備中心公告顯示，目前共有4宗土地上市。其中，最快上市的為北京門頭溝永定鎮限價房項目，從10月18日起競價，不出意外將在11月1日成交。其他3宗地塊將在11月7日集體投標。

　　鏈家地產市場研究部張絮認為，今年土地市場零成交的多次出現，主要是由于供應節奏很不均勻，并且上半年整體供應力度也相對較小。

　　9月底房企對于北京土地市場高度關注，不少房企因為項目賣完，急需補充土地儲備，“等米下鍋”。