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十一黃金周剛過,保利地產就已經完成了全年800億元的銷售目標。 今年2月份以來,保利的銷量已經連續8個月同比增幅在30%以上,每個月平均有80億-90億的銷售額,銷售復蘇勢頭較為明顯。2012年1-9月,保利地產累計實現銷售面積669.2萬平方米,累計銷售金額為756.3億元,已超過2011全年的銷售金額。 截至10月16日,本報記者獲悉,保利地產已完成超過800億元的銷售額,提前達成全年目標。 信達證券分析師崔娟認為,2012年保利銷售金額突破千億元是大概率事件。截至上半年末,公司扣除預收賬款后的資產負債率為41.14%,較年初減少0.92個百分點;公司持有現金251.88億元,遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和187.36億元。截至上半年末,公司預收賬款為834.64億元,占2012年預測收入的140.6%。 國泰君安報告預計,保利目前存貨貨值在300 億左右,四季度有能力保持75 億左右的月均推盤能力。東北證券分析師高建則認為,從9 月份當月的銷售情況來看,保利的同比增長力度已連續3個月下降,9 月份的環比銷售金額更是出現了8.6%的下降。預計保利的全年銷售高峰已經過去,四季度難以再有驚喜表現。 保利的銷售業績反映了近期樓市和大型房企的真實一面。總體來看,受調控政策、流動性影響,四季度的樓市過渡到平穩期,成交量和價格均難以出現大幅波動。 “9月銷售數據環比略有下滑,疊加十一黃金周數據下滑嚴重,導致市場聲音較為悲觀。”世聯地產研究部人士稱,而據其觀察,十一黃金周的真實成交情況良好,好于預期。 上市房企的數據跑贏大市。數據顯示,9月份,10個大型上市開發企業商品房共成交517.2萬平方米,環比8月份增長10.6%,比去年同期增長10.7%。 易居房地產研究院研究員吳曉君預計,10 月大型房企推盤量將繼續增加,成交量在未來仍將維持高位,市場整體表現趨于平穩。 據中原地產統計,10月上半月,全國主要54個城市成交量出現了同比下滑,合計簽約總套數為88470套,同比成交量跌幅為26.4%,為年內的第三低點。 中原市場研究部總監張大偉分析認為,雖10月上半月成交量在年內為低點,但相比2011年同期的68636套依然同比上漲了29%,預計全月的成交量可能環比9月份下調15%左右。整體市場來看,2012年成交量全面復蘇的趨勢已經確立。 但21世紀不動產分析師張磊不贊成以復蘇來描述今年的房地產市場,除了9月以來成交量從7-8月份的高峰跌落,主要還在于2013年政策的不確定性以及隨之而來的市場預期的迷茫。一旦政策發生變化,像今年3-8月那種成交量的增長,就是不可持續的,復蘇就將是曇花一現。 國信證券分析師區瑞明表示,因近期個人按揭貸款利率優惠幅度較前期有所收窄,且未來變動趨勢并不樂觀,為保證去化,開發商在定價方面仍較謹慎,雖然價格優惠力度不如上半年,但也無大規模的主動提價行為。 上述世聯地產研究人士也指出,10月份成交量不會太差,但剛需市場決定了合理定價對需求端的刺激作用巨大,市場依然需要主流開發商采取平價上量的策略。
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