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雖有人稱海南樓市已經出現回暖跡象,但從海南的標志樓盤之一的清水灣觀察所得,情況可能并非如此。 瑞信在最近的一份報告中指出,雅居樂海南項目前三季銷售額為45億元,按照當前的銷售速度,若要達成該項目全年銷售80億元的目標,恐怕會有一定挑戰性。 清水灣僅收金45億 事實上,對于清水灣項目的銷售憂心,似乎已經成為貫穿雅居樂2012年觀察的必備課題了。 今年首季,清水灣收金超過30億元,而后面的6個月時間,銷售也不過15億元。 年中,其實已有機構質疑清水灣能否達標80億元。 美林在5月7日的一份研報中就指出,由于一季度是海南樓市的傳統銷售旺季,但清水灣項目一季度整體銷售額同比還是下降了32%;另外,由于清水灣項目的買家大部分是異地購房者,故首次置業貸款放寬也不能直接惠及該項目銷售。 但在5月10日,雅居樂副總裁劉華錫于周年股東會后表示,由于海南銷售季節性強,故清水灣4月銷售下跌屬正常,但隨著9、10月份踏入旺季,對完成全年80億元的目標銷售抱有信心,而董事局甚至希望清水灣能超標完成。 “在今年秋天的時候,清水灣項目會有新戶型推出,從而使產品結構更合理,因此對全年80億的目標,我們還是相當有信心的。”雅居樂副總理兼公司秘書衛靜心也對觀點地產新媒體如是稱。 然而隨著“金九銀十”的即將結束,清水灣似乎也并沒有迎來9、10月的銷售旺季。至少,在第三季度的表現并不明顯。 對此雅居樂方面依然對觀點地產新媒體表示了對清水灣項目的堅持,其稱:“前三季度,海南樓市成交同比下降超過20%,而雅居樂海南清水灣錄仍實現合約銷售金額約45億元,好于市場整體水平。” 雅居樂方面表示,除原有在售產品外,該項目亦將于近月推出新一期洋房產品。我們相信新產品的推出將為雅居樂海南清水灣的銷售帶來推動。 瑞信指銷售遜于大市 在報告中,瑞信還城雅居樂公布的數據顯示,雅居樂1-9月共實現合約銷售金額約207.4億元,僅達全年目標的59.25%。 在10月16日,瑞信發布的一份行業報告中其更是直接點名稱,雅居樂、富力及恒大等大型項目較多的內房股,未來的銷售可能會遜于大市? 瑞信指,上述的內房股,項目平均面積均超過70萬平方米,尤其在面對現時市場上供應充足,銷售疲弱的情況下,受到的影響或會較明顯?加上部分開發商,仍然積極增加土儲,該行擔心明年供應過剩的情況可能會因此而進一步惡化,而明年內地樓市的成交量因此可能會再下滑? 10月12日,雅居樂發布的9月銷售簡報顯示,9月份該公司實現合約銷售金額約23.5億元,合約銷售面積約28.5萬平方米,合約銷售均價約8238元/平方米。 1至9月份,雅居樂共實現合約銷售金額約207.4億元,合約銷售面積約217.5萬平方米,合約銷售均價約9535元/平方米。 在9月份的主要銷售項目中,廣州花都雅居樂錦城加推“花語集2期”,錄得合約銷售金額約4億元;廣州番禺雅居樂城南源著錄得合約銷售金額約2.5億元;重慶雅居樂國際花園錄得合約銷售金額約2億元;中山雅居樂約克郡推出兩幢2期產品基本售罄,錄得合約銷售金額約1.9億元;廣州番禺錦官城錄得合約銷售金額約1.4億元。 事實上,一直以來廣東省內項目的表現大大優于省外布局,這也是雅居樂的特點。對此,雅居樂倒也是并不諱言。 對此,衛靜心曾在業績會上回應稱公司自2008年起才開始購入廣東省外地皮,南京為首個省外項目,因有關項目需要兩至三年時間規劃及建造;因此,目前省外銷售收入占比仍不高,將于明年及2014年逐步增加。 |
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