雖有人稱海南樓市已經出現回暖跡象，但從海南的標志樓盤之一的清水灣觀察所得，情況可能并非如此。

    瑞信在最近的一份報告中指出，雅居樂海南項目前三季銷售額為45億元，按照當前的銷售速度，若要達成該項目全年銷售80億元的目標，恐怕會有一定挑戰性。

　　清水灣僅收金45億

    事實上，對于清水灣項目的銷售憂心，似乎已經成為貫穿雅居樂2012年觀察的必備課題了。

    今年首季，清水灣收金超過30億元，而后面的6個月時間，銷售也不過15億元。

    年中，其實已有機構質疑清水灣能否達標80億元。

    美林在5月7日的一份研報中就指出，由于一季度是海南樓市的傳統銷售旺季，但清水灣項目一季度整體銷售額同比還是下降了32%；另外，由于清水灣項目的買家大部分是異地購房者，故首次置業貸款放寬也不能直接惠及該項目銷售。

    但在5月10日，雅居樂副總裁劉華錫于周年股東會后表示，由于海南銷售季節性強，故清水灣4月銷售下跌屬正常，但隨著9、10月份踏入旺季，對完成全年80億元的目標銷售抱有信心，而董事局甚至希望清水灣能超標完成。

    “在今年秋天的時候，清水灣項目會有新戶型推出，從而使產品結構更合理，因此對全年80億的目標，我們還是相當有信心的。”雅居樂副總理兼公司秘書衛靜心也對觀點地產新媒體如是稱。

    然而隨著“金九銀十”的即將結束，清水灣似乎也并沒有迎來9、10月的銷售旺季。至少，在第三季度的表現并不明顯。

    對此雅居樂方面依然對觀點地產新媒體表示了對清水灣項目的堅持，其稱：“前三季度，海南樓市成交同比下降超過20%，而雅居樂海南清水灣錄仍實現合約銷售金額約45億元，好于市場整體水平。”

    雅居樂方面表示，除原有在售產品外，該項目亦將于近月推出新一期洋房產品。我們相信新產品的推出將為雅居樂海南清水灣的銷售帶來推動。

　  瑞信指銷售遜于大市

    在報告中，瑞信還城雅居樂公布的數據顯示，雅居樂1-9月共實現合約銷售金額約207.4億元，僅達全年目標的59.25%。

    在10月16日，瑞信發布的一份行業報告中其更是直接點名稱，雅居樂、富力及恒大等大型項目較多的內房股，未來的銷售可能會遜于大市？

    瑞信指，上述的內房股，項目平均面積均超過70萬平方米，尤其在面對現時市場上供應充足，銷售疲弱的情況下，受到的影響或會較明顯？加上部分開發商，仍然積極增加土儲，該行擔心明年供應過剩的情況可能會因此而進一步惡化，而明年內地樓市的成交量因此可能會再下滑？

    10月12日，雅居樂發布的9月銷售簡報顯示，9月份該公司實現合約銷售金額約23.5億元，合約銷售面積約28.5萬平方米，合約銷售均價約8238元/平方米。

    1至9月份，雅居樂共實現合約銷售金額約207.4億元，合約銷售面積約217.5萬平方米，合約銷售均價約9535元/平方米。

    在9月份的主要銷售項目中，廣州花都雅居樂錦城加推“花語集2期”，錄得合約銷售金額約4億元；廣州番禺雅居樂城南源著錄得合約銷售金額約2.5億元；重慶雅居樂國際花園錄得合約銷售金額約2億元；中山雅居樂約克郡推出兩幢2期產品基本售罄，錄得合約銷售金額約1.9億元；廣州番禺錦官城錄得合約銷售金額約1.4億元。
    而其中并未特別指出海南項目所做的貢獻。

    事實上，一直以來廣東省內項目的表現大大優于省外布局，這也是雅居樂的特點。對此，雅居樂倒也是并不諱言。

    對此，衛靜心曾在業績會上回應稱公司自2008年起才開始購入廣東省外地皮，南京為首個省外項目，因有關項目需要兩至三年時間規劃及建造；因此，目前省外銷售收入占比仍不高，將于明年及2014年逐步增加。