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知名房地產(chǎn)服務機構高緯環(huán)球１９日在此間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度中國主要城市商業(yè)地產(chǎn)態(tài)勢活躍，北京、上海、成都等地辦公樓和商鋪租金水平穩(wěn)步上升，一些城市商業(yè)地產(chǎn)領域投資者比重加大。 高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京甲級寫字樓平均有效租金環(huán)比上漲１０．２％，達到每月每平方米人民幣３２２元；而平均空置率為６．３％，較前一季度下降０．７個點。此外，越來越多的國內租戶開始以更高的租金與跨國公司展開寫字樓租賃競爭。上海方面，一季度甲級寫字樓平均有效租金環(huán)比上漲４．９％，達到每月每平方米３６３元。不過，隨著新增供應入市，上海全市甲級寫字樓的空置率達到６．９％，環(huán)比上升０．８個點。成都的甲級寫字樓一季度平均有效租金為每月每平方米１５１．２元，環(huán)比增長８．５％。 商鋪方面，一季度北京王府井商圈以每月每平方米２２００元的租金“領跑”當?shù)厣啼伿袌觯本┪鲉紊倘ψ饨鹨矂?chuàng)新高，中央商務區(qū)和中關村的租金則基本保持穩(wěn)定。上海方面，一季度優(yōu)質零售物業(yè)市場沒有新增項目入市，市場整體空置率由上季度的５．２％下降至４．２％；但中心商圈優(yōu)質零售物業(yè)首層平均有效租金報價達到每月每平方米１８１６元，環(huán)比上漲２．５％。 此外，北京、上海商業(yè)地產(chǎn)領域的投資者也趨于活躍。比如，高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，不包括土地交易，今年一季度上海有７個整棟商業(yè)物業(yè)交易，成交總額超過４６億元人民幣，其中港臺及內地投資者交易量占５０．４％，海外投資者占４９．６％。 |
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