全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)強(qiáng)勁升溫

　　專家預(yù)測(cè)，四季度將持續(xù)

　　國(guó)慶黃金周后，全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)9月的火熱局面。

　　10月9日，成都市國(guó)土資源局以184萬(wàn)元/畝的價(jià)格成功出讓金堂縣三星鎮(zhèn)4號(hào)地塊，成交面積合計(jì)95畝，每畝溢價(jià)率達(dá)196.77%。按照出讓計(jì)劃，杭州市在10月11日至19日9天時(shí)間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達(dá)58.5萬(wàn)平方米。而武漢市也將于10月12日公開出讓16宗土地，其競(jìng)買保證金最高達(dá)3億元。

　　與此同時(shí)，首開股份、招商地產(chǎn)、金融街等各大房企紛紛發(fā)布拿地公告。其中，萬(wàn)科在節(jié)后以6 .5億元競(jìng)得佛山一商用地塊。而佛山南海國(guó)土局在接下來(lái)的5天內(nèi)還將陸續(xù)出讓13宗土地。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月最后一周，全國(guó)主要城市土地成交創(chuàng)造年內(nèi)最高點(diǎn)。其中，北京成交住宅地塊達(dá)到了10宗，平均樓面價(jià)8181元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到了33%；蘇州成交8宗住宅地塊，合計(jì)達(dá)60萬(wàn)平方米；合肥也成交8宗住宅地塊。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，信貸松動(dòng)、樓市復(fù)蘇導(dǎo)致開發(fā)商預(yù)期轉(zhuǎn)變，土地需求開始有所增加。“隨著今年3月份以來(lái)住宅銷量的持續(xù)回升，重新激發(fā)了一些房企的購(gòu)地?zé)崆椤?月份以后土地市場(chǎng)已顯露轉(zhuǎn)機(jī)，各地逐漸開始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)”。

　　張大偉告訴記者，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。“土地價(jià)格相比之前均有明顯上行，土地市場(chǎng)復(fù)蘇已經(jīng)成為趨勢(shì)”。

　　而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢在內(nèi)的全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬(wàn)平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%。總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%。其中住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454 .9萬(wàn)平方米，住宅土地溢價(jià)率達(dá)到18.58%，較二季度明顯增加。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，今年第三季度全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)了調(diào)控后供需兩旺的局面。“一方面，地方政府迫于財(cái)政壓力推地力度加強(qiáng)，從而推動(dòng)了成交上漲。另一方面，由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，開發(fā)商拿地?zé)崆樯仙�。特別是大型房企，拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿較為強(qiáng)烈”。

　　張絮認(rèn)為，政策面的穩(wěn)定有益于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。從目前的趨勢(shì)看，四季度土地成交有望達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平，全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)維持活躍。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京土地出讓金高達(dá)257 .37億元，超過(guò)前8個(gè)月總和。張大偉據(jù)此分析認(rèn)為，各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，而且地價(jià)及溢價(jià)率雙雙上行。“從目前開發(fā)商拿地的積極性來(lái)看，土地市場(chǎng)在10月后還將繼續(xù)升溫”。