全國主要城市土地市場強勁升溫

　　專家預測，四季度將持續

　　國慶黃金周后，全國土地市場延續9月的火熱局面。

　　10月9日，成都市國土資源局以184萬元/畝的價格成功出讓金堂縣三星鎮4號地塊，成交面積合計95畝，每畝溢價率達196.77%。按照出讓計劃，杭州市在10月11日至19日9天時間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達58.5萬平方米。而武漢市也將于10月12日公開出讓16宗土地，其競買保證金最高達3億元。

　　與此同時，首開股份、招商地產、金融街等各大房企紛紛發布拿地公告。其中，萬科在節后以6 .5億元競得佛山一商用地塊。而佛山南海國土局在接下來的5天內還將陸續出讓13宗土地。

　　數據顯示，9月最后一周，全國主要城市土地成交創造年內最高點。其中，北京成交住宅地塊達到了10宗，平均樓面價8181元/平方米，溢價率也達到了33%；蘇州成交8宗住宅地塊，合計達60萬平方米；合肥也成交8宗住宅地塊。

　　中原地產研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，信貸松動、樓市復蘇導致開發商預期轉變，土地需求開始有所增加。“隨著今年3月份以來住宅銷量的持續回升，重新激發了一些房企的購地熱情。6月份以后土地市場已顯露轉機，各地逐漸開始增加供應，流標情況也有所好轉”。

　　張大偉告訴記者，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。“土地價格相比之前均有明顯上行，土地市場復蘇已經成為趨勢”。

　　而根據鏈家地產市場研究部的統計數據，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢在內的全國10個主要城市土地市場成交規劃建筑面積為7560.4萬平方米，環比第二季度上漲70.1%。總土地出讓金為1352億元，環比上漲123.8%。其中住宅土地成交規劃建筑面積為2454 .9萬平方米，住宅土地溢價率達到18.58%，較二季度明顯增加。

　　鏈家地產市場部張絮告訴《經濟參考報》記者，今年第三季度全國土地市場迎來了調控后供需兩旺的局面。“一方面，地方政府迫于財政壓力推地力度加強，從而推動了成交上漲。另一方面，由于銷售的回暖及持有現金增加，開發商拿地熱情上升。特別是大型房企，拿地補庫存的意愿較為強烈”。

　　張絮認為，政策面的穩定有益于房地產市場平穩運行。從目前的趨勢看，四季度土地成交有望達到甚至超過去年同期水平，全國土地市場繼續維持活躍。

　　中原地產的統計數據顯示，9月北京土地出讓金高達257 .37億元，超過前8個月總和。張大偉據此分析認為，各大開發商均開始了大規模的圈地運動，而且地價及溢價率雙雙上行。“從目前開發商拿地的積極性來看，土地市場在10月后還將繼續升溫”。