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| 自3月份市場回暖，標桿房企們的銷售便再次駛入快車道。 截至10月14日，已經有20家標桿房企(包括萬科、保利、金地、恒大、佳兆業、世貿、富力、龍湖、中海、雅居樂、融創等)公布了2012年前9月的銷售業績。其中9月單月合計銷售額為658億，環比上漲了10%，20家房企中銷售環比增長的也達到了15家。而前9個月這20家標桿房企累計的銷售業績則達到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%，大部分企業均出現明顯的同比上漲。 以A股上市的四大房企為例，保利地產前三季度實現簽約面積669.20萬平方米，同比增長34.03%；實現簽約金額756.28億元，同比增長32.04%。其中9月簽約面積78.55萬平方米，同比增長33.70%；實現簽約金額77.59億元，同比增長15.19%。 而金地集團1-9月則累計實現簽約面積190.9萬平方米，較上年同期增加30.8%；累計簽約金額223.2億元，較上年同期增加13.1%。其中9月實現簽約面積35.1萬平方米，較上年同期增加13.4%；簽約金額40.6億元，較上年同期增加7.3%。 此外，招商地產第三季度實現簽約銷售面積56萬平方米，實現簽約銷售金額85.77億元；前9個月實現簽約銷售面積172.94萬平方米，實現簽約銷售金額247.08億元，已經超過了招商地產去年全年的銷售業績 。 至于龍頭萬科，前三季度累計實現銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元；9月份的銷售面積為105.0萬平方米，銷售金額120.4億元，兩項數據均于去年持平。不過，萬科目前已經連續5個月單月銷售突破百億，按此勢頭發展，年末再創銷售新高問題不大。 對于房企全面回暖的銷售業績，中原地產市場研究部總監張大偉認為，今年大部分房企的生存環境都遠好于2011年。從目前的銷售情況看，相比去年下半年房企庫存大量積壓，資金的持續惡化，從2012年3月開始，全國性的市場回暖趨勢已經明確，大部分企業都處于去庫存狀態。特別是2-3季度的銷售均達到了同期新高。在此情況下，房企對后市出現樂觀的判斷，并開始積極拿地，不少房企更是上調了年度銷售目標。 他預計在4季度部分房企可能會控制供應量，但標桿房企全年銷售業績再創新高已成定局。 |
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