保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體4天內(nèi)斥資逾140億元圈地急補倉，多家上市房企正為拿地忙融資

       “庫存消化過快的房企不積極拿地補倉，保證開發(fā)節(jié)奏，后期可能會斷頓。”一位知名房企內(nèi)部高層人士向本報記者直言，“從這個角度來看，近期房企大手筆拿地是一種正常現(xiàn)象”。

        實際上，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，從10月8日到10月12日這5天內(nèi)，保利、萬科、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)聯(lián)合體、銀億股份以及華發(fā)股份等6家上市房企拿地支出總計達(dá)240億元，其瞄準(zhǔn)城市皆屬于一、二線城市。

        對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向本報記者表示，資金壓力減輕和市場回升是房企拿地的主要原因，尤其一些能夠滿足部分房企未來戰(zhàn)略目標(biāo)和開發(fā)需求的地塊，更是其爭相搶奪的焦點。此外，張絮預(yù)計，10月依舊是房企拿地的高峰期。

        保利4天內(nèi)斥資140億圈地

       據(jù)本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上述6家房企中拿地動作最為頻繁、花費資金最多的是保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體，5天內(nèi)三城跑馬圈地，拿地支出超過140億元，而且收獲上海徐匯區(qū)濱江地塊和長沙濱江新城地塊兩枚地王。

        10月9日下午，保利地產(chǎn)以總代價9.45億競得廣東佛山南海區(qū)桂城兩幅地塊，相對于起拍價溢價為1.39%；10月10日上午，保利萬科的聯(lián)合體以總價32.56億元競得長沙濱江新城B7地塊。

        值得注意的是，上述長沙地塊是保利聯(lián)合體拿下的年內(nèi)第一個地王。然而，這一數(shù)據(jù)幾小時后被保利地產(chǎn)再度打破。

        10月10下午，保利地產(chǎn)以總價45億元擊敗中海、綠地、華潤等多家實力強勁的房企，斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地地塊，折合樓面價約為27055元/平方米，溢價率達(dá)42.86%。

        而上述地塊也成為今年上海新的總價地王。這意味著保利地產(chǎn)以及聯(lián)合體78億元一天之內(nèi)摘得兩塊地王。然而，這并未停止保利地產(chǎn)拿地擴(kuò)張的步伐。

        10月11日，保利融創(chuàng)聯(lián)合體以21.24億元競得上海外高橋(7.61,0.09,1.20%)南部國際社區(qū)地塊，該地塊用地性質(zhì)為居住用地，折合樓板價17678元/平，溢價率59.58%，此次保利與融創(chuàng)合作競得是保利兩天內(nèi)第二次在上海拿地。不過，10月12日上午，保利地產(chǎn)再度出擊上海，旗下子公司上海盛垣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以32.59億元競得上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎剔k居住用地，溢價100萬元。

        至此，保利地產(chǎn)以及聯(lián)和體在5天內(nèi)拿地支出共計140.84億元。其中，在上海2天內(nèi)拿地資金近100億元。事實上，保利地產(chǎn)拿地急補倉并不出乎意料。此前其高層人士曾向本報記者透露，保利地產(chǎn)今年推貨量比較大，庫存消耗比較快，而上半年鑒于市場形勢拿地比較少，因此下半年才集中出擊土地市場。

        多家上市房企忙籌錢欲搶地

       值得一提的是，據(jù)本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，除了保利、萬科這樣的大型房企集中出擊搶地外，一些中小房企的拿地動作也開始變得頻繁起來。

       10月9日，佳兆業(yè)經(jīng)過現(xiàn)場95次競價成功競得佛山南海區(qū)桂城街道廣東金融高新區(qū)，成交價為17.95億元，溢價72.9%，樓面地價5325.7元/平方米。此外，自10月8日起，華發(fā)股份、銀億股份以及越秀地產(chǎn)先后拿地，尤其越秀地產(chǎn)兩天內(nèi)斥資28.51億元先后搶得廣州和武漢地塊。

        至此，上述6家上市房企5天內(nèi)用于圈地的資金已經(jīng)達(dá)到240億元。對此，張絮表示，大型房企在拿地上顯然更勝一籌，尤其對于一線城市，地價水平較高，中小房企分得一杯羹的能力相對較弱。

        對此，蘭德咨詢總裁宋延慶也向本報記者表示，結(jié)合銷售以及利潤情況來看，大型房企和中小房企的分化速度在加快，這無論從銷售還是拿地上，中小房企都顯得較為被動。

        不過，更值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示數(shù)據(jù)顯示，10月以來多家房企再推融資計劃，數(shù)家房企意向融資額超過150億。

        其中，龍湖地產(chǎn)成功籌得4億美元。龍湖地產(chǎn)向本報記者表示，這筆資金將用作現(xiàn)有及新增房地產(chǎn)項目資金，以及一般企業(yè)用途。此外，融創(chuàng)中國宣布發(fā)行總值4億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)。

        中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，多家房企忙于籌錢，不少都意在拿地。張絮也表示，10月土地市場熱潮還將持續(xù)，搶地還將上演。

        而國泰君安研究報告也顯示，一線城市土地市場升溫明確。開發(fā)商經(jīng)過上半年銷售回籠資金，拿地積極性也趨活躍，預(yù)計四季度一線城市可持續(xù)火熱，二三四線城市則將以保持平穩(wěn)為主。