在國慶假期結束后的第一周，包括龍湖、融創、世房等在內的幾家此前瘋狂拿地的開發商開始大規模融資，為即將到來的年底地市備糧。此前，萬科總裁郁亮曾經直言，“不論市場好不好，我們都要買地，萬科只會靠做房子賺錢，沒別的本事。不買地我們餓死了怎么辦”？并表示年底前萬科拿地量將超過前8個月的總和。

　　房企籌錢

　　發展到今天的房地產業，土地和資金就是開發商的命根子，在港股內地房地產企業給投資者的印象就是上市圈錢拿地再圈錢再拿地的簡單模式，而在過去一周房企密集融資超過150億元，不禁讓人聯想到了即將引發的拿地大戰，而且涉及融資的房企此前在地市上一直表現得很生猛。

　　10月11日，龍湖地產對外發布公告，成功與匯豐銀行、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利訂立購買協議，發行于2019年到期的6.875%優先票據，票息較可比公司現有債券有顯著優勢。優先票據發行的所得款項約為4億美元，將用做現有及新增房地產項目資金，以及一般企業用途。

　　在這樣的節骨眼上融資，讓人聯想到了此前龍湖四處大肆買地的行動。今年9月26日，龍湖地產以14.7億元、溢價8.7%的價格摘得北京市朝陽區孫河住宅地塊，起始樓面價僅次于萬柳地王的二類居住用地。值得注意的是，據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，龍湖地產年內拿地金額總計達181.60億元。有分析人士認為，龍湖地產資金充裕，若接下來再度出擊土地市場，其拿地金額已直逼200億元。

　　同時此前一直在地市上十分活躍的融創中國，此前斥巨資與綠城合作獲得了9個項目，隨即又與保利合作拿下上海森蘭外高橋地塊。在融創中國董事長孫宏斌二次崛起后，聯合發展成為了其顯著特征，主要原因就是上市不久的融創中國家底并不富裕。

　　10月10日，融創中國宣布發行5年期優先票據，總值4億美元（約31.2億港元），年利率12.5厘。余資凈額約3.9億美元，將用于收購新土地及作為一般公司用途。進一步擴張拿地的思路盡顯無疑。

　　另有市場消息指出，世茂房地產正籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元（約54.6港元），集團管理層正積極與投資者洽商，如果反映熱烈，不排除將集資規模上調至10億美元（約78億港元）。

　　同時包括世房和越秀地產在內的幾家企業也紛紛于近日發布了融資公告，整體涉及融資金額超過了150億元，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，大部分開發商都已經從上半年的悲觀轉為樂觀，拿地積極性高漲，對于大部分開發商來說，降價的憂慮已經消失。

　　業績看好

　　從9月份開始房企海外融資次數和金額進入了歷史上的最高值，表明了海外投資機構對于中國內地樓市回暖的認可，這均得益于在過去幾個月中房企業績的出色表現。

　　截至10月14日發布2012年前三季度預報的上市房企合計50家，預告為預增的房企為18家，其中預期上漲超過100%的企業有億城股份，預期上漲170%-210%、秦禾集團預期上漲136%、重慶實業預期上漲226.73%、濱江集團預期上漲150%以上、創新資源預期上漲950%等。

　　業內人士表示，從目前已經公布的2012年三季度預報看，整體房地產企業的經營情況相比2011年同期出現了明顯的好轉。盈利房企的比例有所增加，但整體房企的利潤率有所降低。

　　龍頭房企的業績更為喜人，據鏈家地產市場研究部統計，萬科、恒大、保利、世房地產等10家房企在9月銷售合計418.77億元，環比增長7.11%。在10家房企中，有7家銷售出現環比增長。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，雖然9月樓市整體成交量相對平淡，但是部分房企在“金九”仍能抓住時機實現增收。

　　9月房企的推盤力度明顯增加，以萬科為例，9月的開盤數高達31個項目，環比增長了近一倍，積極的推盤量使得銷售額環比增長6%。

　　記者了解到，目前上述10家房企在年內銷售合計3340.17億元，其中8家公布年度目標的房企，平均目標完成率為82.19%。其中，世茂房地產、越秀地產和禹州地產目前已經完成了銷售目標。

　　不過也有業內人士指出，從四季度的市場形勢來看，自8月以來，市場上升趨勢明顯放緩，在沒有信貸政策利好的情況下，四季度成交量上漲難度較大。因此房企的銷售壓力仍然存在。從房企角度來看，在年度目標完成無虞的情況下，積極調整價格，提高項目利潤率可能會成為部分房企的選擇。但是目前購房者的積極性有所下降，綜合來看漲價難度較大，預計四季度房價或會保持較為平穩的走勢。

　　年底地市

　　在業績看好、融資順暢的情況下，房企剩下要做的可能就是大量儲備用地，正如郁亮所言，無論市場行情如何開發商全要拿地，要不就要餓死了。

　　近期在土地市場最為風光的無疑是保利地產，10月9日下午，保利地產以總代價9.45億元競得廣東佛山南海區桂城兩幅地塊；10月10日上午，保利萬科的聯合體以總價32.56億元競得長沙濱江新城B7地塊；10月10日下午，保利地產以總價45億元斬獲上海徐匯區濱江商住辦用地地塊；10月11日，保利融創聯合體以21.24億元競得上海外高橋南部國際社區地塊；10月12日上午，保利地產再度出擊上海，其以32.59億元競得上海楊浦區平涼街道商辦居住用地。至此，保利地產以及聯和體在4天內拿地支出共計140.84億元。其中，在上海兩天內拿地資金近100億元。

　　其實早在今年6月份，保利成都公司就打出了“保利求地！凈地、商業、住宅來者不拒；收購、合作、轉讓，你說了算”。而這次集中拿地在業內人士看來并不意外。

　　根據中原地產統計，截至8月底，保利的庫存面積（已獲預售證，尚未售出）約為500萬平方米，按其最近3個月的平均銷售面積94萬平方米計算，其庫存消化時間分別僅為5.3個月；若按近12個月的平均銷售量計算，則庫存消化周期分別為7.3個月，庫存量已經出現了明顯的下滑，適當補貨在合理的預計中。同樣萬科也存在著此類情況。

　　同時按照各地國土局的推地計劃，年底前還將迎來推地高潮，以北京為例，9月北京多宗土地被暫停出讓，且10月份至今仍未再次掛牌。這也會導致11月和12月的土地供應更為集中，或形成全年土地成交的最高峰。根據鏈家地產市場研究部統計，截至10月15日，北京經營性用地共成交421.7萬平方米，占全年供應計劃的58%，還不足六成。因此未來兩個月將是各地土地集中供應的時段。