央行昨日發布《2012年三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，9月末全部金融機構人民幣各項貸款余額61.51萬億元，同比增長16.3%；前三季度增加6.72萬億元，同比多增1.04萬億元。央行稱，前三季度房地產貸款增長加快，主要是由于個人購房貸款、房地產開發貸款增速回升。

    個人購房貸款增速回升

    報告顯示，房地產貸款明顯呈現增長加快態勢。9月末，地產開發貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比上季度末高6.5個百分點。房產開發貸款余額2.96萬億元，同比增長12.1%，增速比上季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長12.6%，增速比上季度末高1.6個百分點；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。

    在個人購房貸款和房地產開發貸款增速回升的同時，保障房貸款的增速卻有所回落。9月末，保障性住房開發貸款余額5215億元，同比增長61.7%，增速比上季度末低1個百分點。前三季度增加1300億元，占同期房產開發貸款增量的60.2%，比1到8月占比降低了0.7個百分點。

    年底“緊貸”將如期而至？

    由這組數據可以看到，前三季度房地產貸款增長加快，主要是由于個人購房貸款以及房地產開發貸款的增速回升。然而業內人士分析，臨近年底銀行相應“緊貸”預計將如期而至，第四季度這種增長態勢或難以持續。

    事實上，進入10月以來，來自各地媒體的消息顯示，國內多個城市的銀行已經開始調整首套房利率優惠，將利率優惠調回至基準。北京等城市甚至出現了“公積金貸款申請 爆棚 、明年才能放款”的現象。而記者近日了解到，隨著廣州房地產市場的成交量下滑，銀行房貸雖然沒有出現“一貸難求”的情況，但銀行也已開始“挑客”，而且批貸周期明顯延長。

    昨日一國有大行客戶經理告訴記者，從10月下旬開始，該行已經開始優先放利率上浮的客戶，對于執行下浮或者基準利率的首套房貸在往后排隊，即使是一些已經通過審批的貸款申請，如果額度繼續收緊，客戶也要做好不能及時放款的心理準備。該客戶經理暗示，“如果客戶和銀行協商愿意上調利率，那么放貸速度應該會放得快一些”。

    此外還有媒體報道稱，目前多家銀行的商業貸款額度緊張，部分銀行已放不出貸款了，某大型國有銀行廣州分行已經出現了排隊1到2個月都放不出貸款的情況，報道并稱，預計四季度這種情況還會繼續惡化。

    對此，多家機構分析表示，這兩種現象均表明，銀行可放貸額度已經不多，不排除下月初首套房貸優惠利率或將取消。鏈家地產市場研究部發布的最新分析報告表示，出于經營考慮，年底房貸優惠利率回調及額度收緊將逐漸成為趨勢。目前這種趨勢已經由中小銀行向大型銀行擴大，預計在存款準備金率不變的情況下，年底銀行首套房貸款優惠可能會回歸9折甚至是基準利率，尤其是二手房貸款表現得更為明顯。“值得一提的是，以往銀行房貸收緊主要在年底，但今年有提前的趨勢。”