超30家房企披露三季報 萬科三季報凈利潤同比大增123.54%

　　昨日晚間，地產(chǎn)龍頭萬科發(fā)布三季報。該公司前三季度實現(xiàn)現(xiàn)凈利潤50.8億元，同比增41.74%，而第三季度凈利潤同比增123.54%。不論是前三季度還是第三季度數(shù)據(jù)，萬科凈利潤均遠超日前公布業(yè)績的招商地產(chǎn)。

　　而截至昨日，總共有超過30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了三季報，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，已經(jīng)披露三季報的房企前三季度營收已經(jīng)實現(xiàn)同比上漲5%以上，但利潤尚未出現(xiàn)同比上漲。

　　從已經(jīng)披露的三季報內(nèi)容來看，房企的財務(wù)狀況呈現(xiàn)明顯的兩極分化。萬科、招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。 文/表 記者潘彧

　　本報訊 昨日晚間，地產(chǎn)龍頭萬科發(fā)布三季報。三季報顯示，1-9月，萬科營業(yè)總收入461.28億元，同比增57.39%。其中第三季度凈利潤13.55億元，同比增123.54%，營業(yè)收入154.05億元，同比增65.3%。這一數(shù)據(jù)遠遠大于公司凈利潤2012年上半年25.09%的增幅。

　　比較而言，不論是前三季度還是第三季度數(shù)據(jù)，萬科凈利潤均遠超招商地產(chǎn)。1-9月份招商地產(chǎn)凈利潤24.18億元；7-9月份招商地產(chǎn)凈利潤達11.98億元。

　　推盤量集中在四季度

　　同時，季報顯示，截至9月末，萬科持有貨幣資金達到333.1億元，足以覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款的總和186.1億元。同時，萬科凈負債率為37.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

　　萬科稱，3月份后，隨著首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市的住宅成交量出現(xiàn)較大同比增長，但仍低于2009年同期水平。

　　萬科表示，今年的推盤量主要集中在下半年特別是第四季度，前三季度的推盤總量低于去年同期，但1~9月的銷售面積同比仍然增長7.9%。預(yù)計第四季度的推盤量將處于較高水平，全年實現(xiàn)銷售增長應(yīng)無疑問。

　　同時，萬科稱，截至9月底，規(guī)劃中項目按萬科權(quán)益計算的建筑面積3507萬平方米，與年初3547萬平方米基本持平，仍然保持在兩到三年的開發(fā)水平。

　　房企整體盈利能力下降

　　截至昨日，總共有超過30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了三季報，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，已經(jīng)披露三季報的房企前三季度實現(xiàn)營收已經(jīng)實現(xiàn)同比上漲5%以上，但利潤尚未出現(xiàn)同比上漲。

　　從已經(jīng)披露的三季報內(nèi)容來看，房企的財務(wù)狀況呈現(xiàn)明顯的兩極分化。萬科、招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮分析稱，大部分房企依然沒有實現(xiàn)凈利潤出現(xiàn)同比增長且為正。利潤和利潤率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。

　　“從結(jié)算周期來看，目前進入結(jié)算的項目大多是在2011年降價期間進行銷售的，隨著更多的降價項目進入結(jié)算，在年報中房企利潤還有可能出現(xiàn)更大幅度的同比下滑。受調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤率持續(xù)下降，目前仍然處在下行空間，房企增收不增利的現(xiàn)象仍會繼續(xù)。”張絮表示。

　　房企庫存量小幅下降

　　從已經(jīng)公布的三季報內(nèi)容來看，雖然房企的存貨在年內(nèi)出現(xiàn)明顯增長，但是由于已經(jīng)售出且尚未交付的物業(yè)也記在存貨內(nèi)，所以目前房企的真實可售庫存與二季度末相比出現(xiàn)微降。

　　張絮分析表示，目前的調(diào)控基調(diào)依然嚴厲，且購房需求在政策和房價上漲的雙重作用下有所減弱，房企的庫存雖然出現(xiàn)微降，但是依然在高位運行，“綜合這些因素，房價缺乏大漲的基礎(chǔ)，目前仍需要積極出貨。從這個角度來看，短期內(nèi)房企項目的利潤率難以出現(xiàn)強勢反彈，整體利潤率仍將保持在10%~15%的區(qū)間。”

　　土地市場

　　標桿房企仍是搶地主力

　　中小房企繼續(xù)賣地求生

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，9月標桿房企拿地規(guī)模延續(xù)上月的強勢，總金額達171億元，環(huán)比上升40%，連續(xù)三個月保持相對高位，并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來新高。 9月，拿地前兩名的企業(yè)分別為華潤、萬科，分別為48億和44億元，占總拿地金額的53.8%。

　　不過，年內(nèi)至今整體土地市場依然沒有達到去年的水平。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2012年前三季度全國土地購置面積為26033萬平方米，同比下降16.5%，土地成交價款為5390億元，同比下降11%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)明顯分化。標桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開發(fā)商整體來看資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)。

　　地價不會大幅漲跌

　　日前，國土資源部發(fā)布的《2012年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3093元／平方米，全國地價水平總體平穩(wěn)，環(huán)比略升。此外，地價同比增速繼續(xù)放緩,連續(xù)五個季度回調(diào)。

　　專家認為，四季度，土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢，地價不會出現(xiàn)大幅漲跌。

　　而另據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心介紹，2007年之后房地產(chǎn)利潤率年均達到30%左右，部分知名開發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過50%。