超30家房企披露三季報(bào) 萬(wàn)科三季報(bào)凈利潤(rùn)同比大增123.54%

　　昨日晚間，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科發(fā)布三季報(bào)。該公司前三季度實(shí)現(xiàn)現(xiàn)凈利潤(rùn)50.8億元，同比增41.74%，而第三季度凈利潤(rùn)同比增123.54%。不論是前三季度還是第三季度數(shù)據(jù)，萬(wàn)科凈利潤(rùn)均遠(yuǎn)超日前公布業(yè)績(jī)的招商地產(chǎn)。

　　而截至昨日，總共有超過(guò)30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了三季報(bào)，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)披露三季報(bào)的房企前三季度營(yíng)收已經(jīng)實(shí)現(xiàn)同比上漲5%以上，但利潤(rùn)尚未出現(xiàn)同比上漲。

　　從已經(jīng)披露的三季報(bào)內(nèi)容來(lái)看，房企的財(cái)務(wù)狀況呈現(xiàn)明顯的兩極分化。萬(wàn)科、招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。 文/表 記者潘彧

　　本報(bào)訊 昨日晚間，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科發(fā)布三季報(bào)。三季報(bào)顯示，1-9月，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)總收入461.28億元，同比增57.39%。其中第三季度凈利潤(rùn)13.55億元，同比增123.54%，營(yíng)業(yè)收入154.05億元，同比增65.3%。這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公司凈利潤(rùn)2012年上半年25.09%的增幅。

　　比較而言，不論是前三季度還是第三季度數(shù)據(jù)，萬(wàn)科凈利潤(rùn)均遠(yuǎn)超招商地產(chǎn)。1-9月份招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)24.18億元；7-9月份招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)達(dá)11.98億元。

　　推盤(pán)量集中在四季度

　　同時(shí)，季報(bào)顯示，截至9月末，萬(wàn)科持有貨幣資金達(dá)到333.1億元，足以覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款的總和186.1億元。同時(shí)，萬(wàn)科凈負(fù)債率為37.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

　　萬(wàn)科稱(chēng)，3月份后，隨著首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價(jià)格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市的住宅成交量出現(xiàn)較大同比增長(zhǎng)，但仍低于2009年同期水平。

　　萬(wàn)科表示，今年的推盤(pán)量主要集中在下半年特別是第四季度，前三季度的推盤(pán)總量低于去年同期，但1~9月的銷(xiāo)售面積同比仍然增長(zhǎng)7.9%。預(yù)計(jì)第四季度的推盤(pán)量將處于較高水平，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。

　　同時(shí)，萬(wàn)科稱(chēng)，截至9月底，規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積3507萬(wàn)平方米，與年初3547萬(wàn)平方米基本持平，仍然保持在兩到三年的開(kāi)發(fā)水平。

　　房企整體盈利能力下降

　　截至昨日，總共有超過(guò)30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了三季報(bào)，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)披露三季報(bào)的房企前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收已經(jīng)實(shí)現(xiàn)同比上漲5%以上，但利潤(rùn)尚未出現(xiàn)同比上漲。

　　從已經(jīng)披露的三季報(bào)內(nèi)容來(lái)看，房企的財(cái)務(wù)狀況呈現(xiàn)明顯的兩極分化。萬(wàn)科、招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮分析稱(chēng)，大部分房企依然沒(méi)有實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)且為正。利潤(rùn)和利潤(rùn)率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。

　　“從結(jié)算周期來(lái)看，目前進(jìn)入結(jié)算的項(xiàng)目大多是在2011年降價(jià)期間進(jìn)行銷(xiāo)售的，隨著更多的降價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，在年報(bào)中房企利潤(rùn)還有可能出現(xiàn)更大幅度的同比下滑。受調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤(rùn)率持續(xù)下降，目前仍然處在下行空間，房企增收不增利的現(xiàn)象仍會(huì)繼續(xù)。”張絮表示。

　　房企庫(kù)存量小幅下降

　　從已經(jīng)公布的三季報(bào)內(nèi)容來(lái)看，雖然房企的存貨在年內(nèi)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，但是由于已經(jīng)售出且尚未交付的物業(yè)也記在存貨內(nèi)，所以目前房企的真實(shí)可售庫(kù)存與二季度末相比出現(xiàn)微降。

　　張絮分析表示，目前的調(diào)控基調(diào)依然嚴(yán)厲，且購(gòu)房需求在政策和房?jī)r(jià)上漲的雙重作用下有所減弱，房企的庫(kù)存雖然出現(xiàn)微降，但是依然在高位運(yùn)行，“綜合這些因素，房?jī)r(jià)缺乏大漲的基礎(chǔ)，目前仍需要積極出貨。從這個(gè)角度來(lái)看，短期內(nèi)房企項(xiàng)目的利潤(rùn)率難以出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，整體利潤(rùn)率仍將保持在10%~15%的區(qū)間。”

　　土地市場(chǎng)

　　標(biāo)桿房企仍是搶地主力

　　中小房企繼續(xù)賣(mài)地求生

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，9月標(biāo)桿房企拿地規(guī)模延續(xù)上月的強(qiáng)勢(shì)，總金額達(dá)171億元，環(huán)比上升40%，連續(xù)三個(gè)月保持相對(duì)高位，并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來(lái)新高。 9月，拿地前兩名的企業(yè)分別為華潤(rùn)、萬(wàn)科，分別為48億和44億元，占總拿地金額的53.8%。

　　不過(guò)，年內(nèi)至今整體土地市場(chǎng)依然沒(méi)有達(dá)到去年的水平。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年前三季度全國(guó)土地購(gòu)置面積為26033萬(wàn)平方米，同比下降16.5%，土地成交價(jià)款為5390億元，同比下降11%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)表現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)明顯分化。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好，資金鏈緩解，存庫(kù)下降，因此在未來(lái)的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開(kāi)發(fā)商整體來(lái)看資金鏈依然緊張，未來(lái)賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將持續(xù)。

　　地價(jià)不會(huì)大幅漲跌

　　日前，國(guó)土資源部發(fā)布的《2012年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3093元／平方米，全國(guó)地價(jià)水平總體平穩(wěn)，環(huán)比略升。此外，地價(jià)同比增速繼續(xù)放緩,連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，四季度，土地供需將雙向增加，市場(chǎng)活躍度有所上升，全年土地市場(chǎng)整體將處于盤(pán)整態(tài)勢(shì)，地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。

　　而另?yè)?jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心介紹，2007年之后房地產(chǎn)利潤(rùn)率年均達(dá)到30%左右，部分知名開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)率接近甚至超過(guò)50%。