超30家房企披露三季報 萬科三季報凈利潤同比大增123.54%

　　昨日晚間，地產龍頭萬科發布三季報。該公司前三季度實現現凈利潤50.8億元，同比增41.74%，而第三季度凈利潤同比增123.54%。不論是前三季度還是第三季度數據，萬科凈利潤均遠超日前公布業績的招商地產。

　　而截至昨日，總共有超過30家房地產企業公布了三季報，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產企業。據統計，已經披露三季報的房企前三季度營收已經實現同比上漲5%以上，但利潤尚未出現同比上漲。

　　從已經披露的三季報內容來看，房企的財務狀況呈現明顯的兩極分化。萬科、招商等企業整體上漲，小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。 文/表 記者潘彧

　　本報訊 昨日晚間，地產龍頭萬科發布三季報。三季報顯示，1-9月，萬科營業總收入461.28億元，同比增57.39%。其中第三季度凈利潤13.55億元，同比增123.54%，營業收入154.05億元，同比增65.3%。這一數據遠遠大于公司凈利潤2012年上半年25.09%的增幅。

　　比較而言，不論是前三季度還是第三季度數據，萬科凈利潤均遠超招商地產。1-9月份招商地產凈利潤24.18億元；7-9月份招商地產凈利潤達11.98億元。

　　推盤量集中在四季度

　　同時，季報顯示，截至9月末，萬科持有貨幣資金達到333.1億元，足以覆蓋短期借款和一年內到期的長期借款的總和186.1億元。同時，萬科凈負債率為37.7%，繼續保持在行業較低水平。

　　萬科稱，3月份后，隨著首次置業的信貸環境改善，前期價格回調的效果呈現，自住需求集中釋放，主要城市的住宅成交量出現較大同比增長，但仍低于2009年同期水平。

　　萬科表示，今年的推盤量主要集中在下半年特別是第四季度，前三季度的推盤總量低于去年同期，但1~9月的銷售面積同比仍然增長7.9%。預計第四季度的推盤量將處于較高水平，全年實現銷售增長應無疑問。

　　同時，萬科稱，截至9月底，規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積3507萬平方米，與年初3547萬平方米基本持平，仍然保持在兩到三年的開發水平。

　　房企整體盈利能力下降

　　截至昨日，總共有超過30家房地產企業公布了三季報，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產企業。據統計，已經披露三季報的房企前三季度實現營收已經實現同比上漲5%以上，但利潤尚未出現同比上漲。

　　從已經披露的三季報內容來看，房企的財務狀況呈現明顯的兩極分化。萬科、招商等企業整體上漲，小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。

　　鏈家地產市場研究部張絮分析稱，大部分房企依然沒有實現凈利潤出現同比增長且為正。利潤和利潤率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。

　　“從結算周期來看，目前進入結算的項目大多是在2011年降價期間進行銷售的，隨著更多的降價項目進入結算，在年報中房企利潤還有可能出現更大幅度的同比下滑。受調控影響，房地產行業的凈利潤率持續下降，目前仍然處在下行空間，房企增收不增利的現象仍會繼續。”張絮表示。

　　房企庫存量小幅下降

　　從已經公布的三季報內容來看，雖然房企的存貨在年內出現明顯增長，但是由于已經售出且尚未交付的物業也記在存貨內，所以目前房企的真實可售庫存與二季度末相比出現微降。

　　張絮分析表示，目前的調控基調依然嚴厲，且購房需求在政策和房價上漲的雙重作用下有所減弱，房企的庫存雖然出現微降，但是依然在高位運行，“綜合這些因素，房價缺乏大漲的基礎，目前仍需要積極出貨。從這個角度來看，短期內房企項目的利潤率難以出現強勢反彈，整體利潤率仍將保持在10%~15%的區間。”

　　土地市場

　　標桿房企仍是搶地主力

　　中小房企繼續賣地求生

　　據北京中原地產研究部統計，9月標桿房企拿地規模延續上月的強勢，總金額達171億元，環比上升40%，連續三個月保持相對高位，并創出2011年調控以來新高。 9月，拿地前兩名的企業分別為華潤、萬科，分別為48億和44億元，占總拿地金額的53.8%。

　　不過，年內至今整體土地市場依然沒有達到去年的水平。根據國家統計局公布的數據，2012年前三季度全國土地購置面積為26033萬平方米，同比下降16.5%，土地成交價款為5390億元，同比下降11%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，房地產企業未來表現或將繼續明顯分化。標桿房企由于整體業績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開發商整體來看資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續。

　　地價不會大幅漲跌

　　日前，國土資源部發布的《2012年第三季度全國主要城市地價監測報告》顯示，第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3093元／平方米，全國地價水平總體平穩，環比略升。此外，地價同比增速繼續放緩,連續五個季度回調。

　　專家認為，四季度，土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。

　　而另據國務院發展研究中心介紹，2007年之后房地產利潤率年均達到30%左右，部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過50%。