新快報(bào)訊 記者陸妍思報(bào)道 廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量增大。2017年進(jìn)入最后一個(gè)月,為了趕上新年的購物消費(fèi)熱潮,廣州的購物中心將迎來一小波開業(yè)潮。位于琶洲的六元素體驗(yàn)中心將于12月中旬開業(yè),金沙洲萬達(dá)廣場(chǎng)負(fù)一層的摩都世界則定于今年最后一天開門迎客。

    新型商業(yè)更重精神享受

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年廣州已經(jīng)開業(yè)全新大型購物中心包括琵洲萬勝廣場(chǎng)、金沙洲萬達(dá)廣場(chǎng)、祈福繽紛世界、石井國際大廈、白云匯廣場(chǎng)等。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì),2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總供應(yīng)量比去年新增2.21倍,總存量達(dá)470萬平方米。租金方面,全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平達(dá)每平方米每月702.5元,環(huán)比微漲0.1%,同比漲0.6%。整體空置率環(huán)比略降0.2個(gè)百分點(diǎn),至5.5%,但同比上漲1.5%。

    第一太平戴維斯分析師指出,預(yù)計(jì)全年76%的優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)將于第四季度集中釋放,海珠、番禺、白云等多個(gè)區(qū)域均將有新項(xiàng)目開業(yè),總體量共計(jì)約47.5萬平方米。隨著核心商圈體量漸趨飽和、可建設(shè)用地稀缺,絕大多數(shù)擬開業(yè)的項(xiàng)目集中在新興商圈,并以周邊社區(qū)消費(fèi)群體為目標(biāo)客群。

    而優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的集中供應(yīng)也必將導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇。近日召開的華南商業(yè)地產(chǎn)2017秋季峰會(huì)上,亞洲購物中心協(xié)會(huì)副主席郭增利指出,在以存量為主、增量為輔的新市場(chǎng)環(huán)境,購物中心比拼的更是內(nèi)功,這個(gè)內(nèi)功更多關(guān)注的是服務(wù)問題。“消費(fèi)者已經(jīng)從過去物質(zhì)滿足階段進(jìn)入到一個(gè)追求品質(zhì)的階段,在這個(gè)時(shí)候,購物中心通過品牌商的吸引力來提升購物中心的吸引力的做法恐怕不行了,在這個(gè)階段,以精神享受作為驅(qū)動(dòng)力的新型商業(yè)誕生了。”郭增利說。

    新項(xiàng)目風(fēng)格特色更鮮明

    新快報(bào)記者了解到,即將于12月壓軸登場(chǎng)的廣州商業(yè)項(xiàng)目都更加注重體驗(yàn)性。12月中旬開業(yè)的六元素體驗(yàn)天地是會(huì)展片區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體,毗鄰琶洲地鐵D出口,包括地上6層+地下2層,為與其他購物中心差異化競(jìng)爭(zhēng),其在兒童業(yè)態(tài)上大做文章,將打造成廣州第一家動(dòng)漫IP主題式場(chǎng)景購物中心,包括提供兒童托管服務(wù)、特設(shè)兒童劇場(chǎng)、提供私人訂制兒童生日Party、設(shè)置兒童專用洗手間等。目前,該項(xiàng)目已有80余家品牌進(jìn)駐,其中8家首次進(jìn)駐廣州。

    而今年6月30日開業(yè)的金沙洲萬達(dá)廣場(chǎng)地面1至5層,開業(yè)首個(gè)周末客流量已突破20萬人次。負(fù)一層摩都世界定于12月31日亮相,將以世界五大著名摩天輪所在城市打造五個(gè)特色街區(qū)。

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