回望2020年，新冠肺炎疫情成為第一只影響全世界的黑天鵝事件。各行各業(yè)都被迫按下了暫停鍵，國內(nèi)的購物中心尤其“元?dú)獯髠薄?/span>
2020年 堪稱是國內(nèi)購物中心調(diào)改力度最大的一年。2020年上半年，社會消費(fèi)需求整體疲軟，購物中心客流量和銷售額雙雙下降，租金收入和出租率出現(xiàn)較大幅度下滑，部分項(xiàng)目空置率提升，市場上新開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量、體量也均不及以往。
值得一提的是，即使面對如此困境，疫情期間，不少購物中心依然迎難而上，除了推出減租免租措施，還聯(lián)合場內(nèi)品牌商戶通過發(fā)放消費(fèi)券、直播平臺、微信號、小程序、購物群等方式進(jìn)行花式“賣貨”，通過大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)、地?cái)偨?jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)助推實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇，同時(shí)運(yùn)用精細(xì)化運(yùn)營不斷調(diào)整體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)的組合，形成實(shí)體商業(yè)新的增長點(diǎn)。
隨著疫情逐步得到控制，進(jìn)入下半年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商積極尋找新的市場機(jī)會，進(jìn)入新的城市，擴(kuò)大商業(yè)版圖。2020年第三、四季度，廣東迎來了商業(yè)項(xiàng)目的密集開業(yè)潮，其中不乏深圳首個(gè)萬達(dá)廣場——寶安福城萬達(dá)廣場、佛山商業(yè)面積體量最大的購物中心——佛山王府井紫薇港等頗具亮點(diǎn)的“商業(yè)新星”，為消費(fèi)者創(chuàng)造更好的消費(fèi)體驗(yàn)。
商業(yè)煥新，未來可期。展望2021年，隨著經(jīng)濟(jì)形勢逐步好轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將持續(xù)聚焦核心城市，挖掘潛力區(qū)域，輕資產(chǎn)成為主要外拓方式，大批新項(xiàng)目扎堆入市，租金有望小幅增長。
可以預(yù)見的是，遍地開花新的購物中心，不僅以創(chuàng)新消費(fèi)場景為市民提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)享受、更舒適的購物體驗(yàn)，還將直接帶動周邊商業(yè)提檔升級和物業(yè)的升值，為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)注入全新活力。
據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，廣東新增107個(gè)購物中心，總商業(yè)體量逾1215萬㎡。
其中，廣州新增19個(gè)，總體量達(dá) 188.4萬㎡；深圳新增15個(gè)，總體量達(dá)166.7萬㎡；佛山新增22個(gè)，總體量達(dá)322.45萬㎡；東莞新增6個(gè)，總體量達(dá) 73.95萬㎡；中山新增8個(gè)，總體量達(dá) 62.23萬㎡；珠海新增5個(gè)，總體量達(dá) 39.5萬㎡；惠州新增7個(gè)，總體量達(dá) 67萬㎡；汕頭新增1個(gè)，總體量達(dá)18萬㎡；江門新增3個(gè)，總體量達(dá)22萬㎡；肇慶新增2個(gè)，總體量達(dá)19萬㎡；揭陽新增2個(gè)，總體量達(dá)22.6萬㎡；韶關(guān)新增1個(gè)，總體量達(dá)6萬㎡；梅州新增3個(gè)，總體量達(dá)13.1萬㎡；汕尾新增2個(gè)，總體量達(dá)73.3萬㎡；河源新增2個(gè)，總體量達(dá)20.39萬㎡；陽江新增1個(gè)，總體量達(dá)20萬㎡；茂名新增2個(gè)，總體量達(dá)11.55萬㎡；湛江新增4個(gè)，總體量達(dá) 53.2萬㎡；清遠(yuǎn)新增2個(gè)，總體量達(dá)16萬㎡。
