在珠江新城商住地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)又迎來一個(gè)高潮后，曾一度敗走此地的零售業(yè)因新購物中心的啟動(dòng)而蠢蠢欲動(dòng)。昨天，中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)購物中心專業(yè)委員會(huì)協(xié)同廣州廣道商務(wù)有限公司、廣州百嘉信集團(tuán)舉辦了一場關(guān)于珠江新城商業(yè)發(fā)展的討論。在眾多專家將CBD的商業(yè)模式定為“高端、品牌和規(guī)模”之后，零售業(yè)在珠江新城的突破也就成為了一場“有錢人的游戲”。
高端零售業(yè)存空當(dāng)
雖然有關(guān)珠江新城商業(yè)布局的規(guī)劃早于天河商圈，但由于規(guī)劃多次修改，在2001年底才有零售業(yè)萌芽出現(xiàn)：1000多平方米的宏城超市嘗試性地進(jìn)駐母公司越秀城建集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)，其觀望心態(tài)可見一斑。此外，紅極一時(shí)的廣客隆、天貿(mào)南大、北京華聯(lián)都先后敗走珠江新城。
日前，CBD區(qū)域規(guī)劃中的唯一單體購物中心太陽城廣場正式啟動(dòng)，由此引發(fā)了對珠江新城的商業(yè)發(fā)展模式探討。“雖然廣州高端消費(fèi)者大多集中在天河區(qū)，但以天河城為中心的天河商圈缺乏高端消費(fèi)場所。而以友誼、麗柏廣場組成的環(huán)市東高端零售業(yè)商圈，卻未形成核心商圈與高端商業(yè)的互補(bǔ)。”在廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心總裁段宏斌的分析中，廣州高端零售業(yè)市場存在一個(gè)空當(dāng)。
而珠江新城蘊(yùn)含的區(qū)位和消費(fèi)力支持正好與廣州高端零售業(yè)的空當(dāng)相吻合。
百嘉信地產(chǎn)副總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钴娡ζ滟徫镏行牡脑u價(jià)是“不是有錢人，不要來玩”。太陽城廣場的設(shè)計(jì)也顯示了對高端消費(fèi)者的足夠關(guān)懷——從1200個(gè)停車位，到貴賓停車位、貴賓電梯、貴賓休息室。麗柏只有8000平米商業(yè)面積。
押寶經(jīng)營模式
雖然開發(fā)商的資本實(shí)力無需懷疑，但拓展高端零售業(yè)態(tài)，錢并不能決定一切。出席論壇的一位連鎖企業(yè)人士對記者說，“友誼、麗柏廣場，本身商業(yè)品牌已經(jīng)形成，在吸引高端及奢侈品品牌方面具有絕對的優(yōu)勢。如何保證招商的順利是太陽城廣場的首要問題。而且附近還有一個(gè)太古匯，也是在2010年開業(yè)。”
“我不怕他們，雖然招商會(huì)有困難。”除區(qū)位優(yōu)勢之外，楊軍艇將“寶”押在了經(jīng)營模式上。“以前天河城是一個(gè)個(gè)攤位去談，中怡時(shí)尚是整體打包，太陽城廣場要走第三條路——通過發(fā)展商與主力百貨公司合作，成立一個(gè)管理公司來共同經(jīng)營”。
楊對于這第三種模式的信心并非沒有依據(jù)，北京的新光天地就是一個(gè)成功的范本。在距離北京國貿(mào)僅一公里的地方，依靠Chanel、Christian Dior 在內(nèi)的全球938個(gè)品牌的新光天地成功上位。這個(gè)奢侈品新貴就是由北京華聯(lián)集團(tuán)與臺(tái)灣新光三越百貨各持股50%興建，即華聯(lián)的錢加上臺(tái)灣百貨業(yè)老大新光三越的奢侈品客戶資源。
不過，目前帶領(lǐng)太陽城廣場躋身“上流社會(huì)”的另一半還沒有眉目。雖然此前有消息稱其已接觸了SOGO、太平洋、伊勢丹等外資百貨，但楊軍艇表示還沒有具體目標(biāo)，“希望6月份能達(dá)成意向”。
楊軍艇
1992進(jìn)入廣東天貿(mào)集團(tuán)籌建天河城，歷任總裁辦副總經(jīng)理、業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理、集團(tuán)副總裁等職
2004年6月離任，2005年6月“復(fù)出江湖”，執(zhí)掌天河中怡時(shí)尚購物中心，成功引進(jìn)廣百入駐中怡
2007年7月，轉(zhuǎn)戰(zhàn)百嘉信集團(tuán)太陽城廣場，任集團(tuán)副總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理
廣州幾大商場比較
名稱 商業(yè)面積(M2) 車位(個(gè))
廣州友誼 (環(huán)市東店) 2.5 萬 200 左右
麗柏廣場 8000 不詳
天河城 16 萬 890
正佳 24 萬 1200
太陽城廣場 8萬 1200
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