3月13日，廣州百嘉信集團(tuán)有限公司(簡稱百嘉信)正式啟動位于珠江新城東部商務(wù)辦公區(qū)的珠江太陽城廣場招商，廣州CBD一個新的商圈浮出水面。百嘉信給新商圈的唯一大型單體購物中心項(xiàng)目定位是：高檔購物中心。
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太陽城廣場占地面積3.5萬平方米，總建筑面積為14.5萬平方米，商業(yè)面積為8.5萬平方米，每層面積約1萬平方米。相對于體育中心商圈，總建42萬平方米的正佳廣場、總建10萬平方米的天河城廣場、總建6萬平方米的中怡廣百百貨、總建14萬平方米的維多利廣場，太陽城廣場處于適中位置。
2010年廣州亞運(yùn)會開幕之前，商圈、商場競爭趨于白熱化。
珠江新城首個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會副主任刑和平指出，中國已經(jīng)是奢侈品消費(fèi)大國，占世界第三位，僅次于日本和美國。而市民化的廣州，恰恰缺乏一個奢侈品消費(fèi)場所。
太陽城廣場似乎有意成為一個奢侈品消費(fèi)場所。據(jù)了解，太陽城廣場樓高8層，地下負(fù)四層，其中負(fù)二至負(fù)四層為停車場，規(guī)劃車位1200個。負(fù)一層到地面以上8層，計(jì)劃引進(jìn)尚未進(jìn)駐廣州的外資著名百貨公司為主力店，以及國際一、二線的高端品牌和國際著名超市。
此外，在同一個區(qū)域內(nèi)在建的還有高德置地旗下的高德中心，同樣是大型商業(yè)綜合體。
百嘉信副總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钴娡鞔_指出，太陽城廣場要做的是高端品牌和消費(fèi)品。擁有多個商業(yè)項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)的楊軍艇，以中怡廣百店為例，指出商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的回本，也可以掌握在5年之內(nèi)，關(guān)鍵是項(xiàng)目體量和投入的合適比例。
“廣州市對珠江新城的總體規(guī)劃不足，廣州的CBD的規(guī)劃也不夠完善。太陽城廣場離天河城太近，整體的氣勢不足，不能走上一條主體路線，只能同周圍其他商業(yè)圈走互補(bǔ)路線。同時，太陽城廣場建立后，會與太古匯和天河城等形成競爭。”廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理段宏斌說。
商業(yè)項(xiàng)目建成之日，其實(shí)就是與周邊商業(yè)的競爭之日。
最大的挑戰(zhàn)來自運(yùn)營管理
百嘉信發(fā)展10余年才進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，與其發(fā)展思路有關(guān)：先做住宅，后持有物業(yè)。
成立于1994年，以住宅為主要開發(fā)模式的百嘉信，醞釀太陽城廣場已有3年時間。而其自身住宅項(xiàng)目也逐漸走向高端路線，2007年，百嘉信開發(fā)了多個公寓類型項(xiàng)目，近期該公司在售的厲德雅舍三期和太陽城廣場公寓兩個住宅項(xiàng)目，銷售單價不菲，資金回款也較為可觀。
去年6月，太陽城廣場就開始高調(diào)進(jìn)行國際投標(biāo)，吸引四家國際設(shè)計(jì)公司參與。其中美國A+P設(shè)計(jì)公司脫穎而出成功中標(biāo)，并憑借卓越的設(shè)計(jì)榮獲了2007年度“CIHAF2007中國商業(yè)地產(chǎn)大獎”。接下來的兩年內(nèi)，如何將高端的商業(yè)理念與商家對接，才是百嘉信首當(dāng)其沖要面對的。
即使是高體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)并不太難，最大的挑戰(zhàn)還是建設(shè)期的招商，尤其是建成后的運(yùn)營和管理。百嘉信的太陽城廣場是這樣，其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亦是如此。
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