歷經(jīng)十多年，全國(guó)第三個(gè)中央確立的CBD區(qū)——廣州珠江新城迎來(lái)了發(fā)展高潮，廣州高德置地、新世界、城建、百嘉信等地產(chǎn)集團(tuán)紛紛涌入。“經(jīng)過高租金選擇之后的商業(yè)業(yè)態(tài)，肯定是以奢侈品等高檔品牌為核心的高端商圈。”中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)副主任邢和平明確表示。

    珠江新城商圈定位高端

    據(jù)悉，目前珠江新城有52棟高檔住宅，25棟頂級(jí)寫字樓，7間五星級(jí)酒店，還有5處諸如歌劇院等高檔公共設(shè)施。規(guī)劃中，珠江新城包括18萬(wàn)高檔住宅居民和18萬(wàn)高檔寫字樓白領(lǐng)。

    中山大學(xué)城市與區(qū)域研究中心教授魏清泉表示，CBD商圈不僅要考慮市民需求，更重要的是作為城市各種資源的聚集區(qū)，要滿足城市輻射區(qū)的需要，所以應(yīng)該定位世界，面向國(guó)際品牌、國(guó)際性客戶。

    道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心CEO段宏斌表示，目前廣州高端核心商圈存在一個(gè)空當(dāng)，而在華南商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益精細(xì)化、差異化的階段，大而全的購(gòu)物中心很難成功。

    這一點(diǎn)也為日前剛剛組建的廣州美東百貨股份有限公司所認(rèn)同。美東百貨有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，盡管廣州經(jīng)濟(jì)總量位列全國(guó)前茅，但中高端百貨、奢侈品消費(fèi)相對(duì)落后，而中產(chǎn)階級(jí)的成長(zhǎng)很快，精品百貨成長(zhǎng)后勁很足。預(yù)計(jì)將于2009年年底開業(yè)的美東百貨，其商品檔次有望與麗柏廣場(chǎng)不分高下。

    太陽(yáng)城廣場(chǎng)要作“第一門戶”

    作為廣州珠江新城CBD區(qū)域規(guī)劃中唯一的單體購(gòu)物中心，太陽(yáng)城廣場(chǎng)同樣將著力打造世界頂級(jí)奢侈品消費(fèi)場(chǎng)所，目標(biāo)定位在年收入30萬(wàn)元以上的高收入人群。

    國(guó)際經(jīng)驗(yàn)顯示，當(dāng)人均GDP超過1500美元的時(shí)候，奢侈品的消費(fèi)就進(jìn)入一個(gè)上升通道，而廣州目前人均GDP已經(jīng)超過1萬(wàn)元人民幣。

    太陽(yáng)城廣場(chǎng)總經(jīng)理?xiàng)钴娡П硎荆瑥V州及周邊地區(qū)年收入30萬(wàn)元以上的家庭有25萬(wàn)個(gè)，按每個(gè)家庭2.25人計(jì)算，目前廣州高端消費(fèi)者高達(dá)60萬(wàn)人。但目前這些高端消費(fèi)者留在廣州消費(fèi)的僅占46%，倘若廣州有高檔購(gòu)物中心，他們留在廣州消費(fèi)的幾率將大幅增加至80%。此外，中國(guó)加入WTO后稅率的變化，也是他對(duì)廣州奢侈品市場(chǎng)看好的另一原因。

    楊軍艇直言，目前珠江新城只有松散型的裙樓商業(yè)，遠(yuǎn)不能滿足今后的需求，而投資10億元、于2010年廣州亞運(yùn)會(huì)之前開門迎客的太陽(yáng)城廣場(chǎng)將是珠江新城商圈的第一門戶。

    日前，在中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)主辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”上，專家們表示，出于CBD的定位和目前廣州高端商圈的空當(dāng)，珠江新城商圈宜定位頂級(jí)奢侈品市場(chǎng)。

    投資10億元、于2010年廣州亞運(yùn)會(huì)之前開門迎客的太陽(yáng)城廣場(chǎng)將是珠江新城商圈的第一門戶。