高力國際最新發布“2008年房地產市場預測報告”，估計今年優質購物中心底層租金將在去年基礎上上升12%左右，市場總體空置率將維持在5%左右的低位水平。

　　新增供應主要集中在虹口和閔行。2008年，新增的零售物業供應量約65.6萬平方米。其中，約有43.9萬平方米集中在虹口和閔行等非CBD區域。這些區域的交通設施正不斷完善，從而帶動人口不斷增長。

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　　傳統商業區租金將穩中有升。2008年，市場上將出現更多的國際品牌和高檔品牌的零售商，他們一般都傾向于租用優質購物中心底層的大面積商鋪，二線零售商則不得不往更高的層數發展業務。底層租金的增長，加上二線零售商之間為了占據更有利的上層商鋪而相互展開的競爭，將帶動上層租金保持增長。總體來說，今年零售物業租金走勢和收益率都將保持平穩增長之勢。

　　租戶更替和工程翻新頻繁。上海日趨蓬勃的旅游業促進了外來游客消費的不斷增長，其中不乏一些中高檔消費需求。一些購物中心更替租戶或是翻新工程，迎合消費者不斷變更的消費需求。傳統商業區黃浦和北外灘地區經過翻新修整，將為國際一線品牌進一步拓展或進駐騰出空間。在浦東，逐漸成熟的住宅市場和甲級辦公樓市場也將為該地區的零售市場帶來更多人氣。