金融海嘯引發(fā)的實體危機雖然還沒全面發(fā)作，但全球星級飯店最為密集的制造業(yè)重鎮(zhèn)東莞已提前感到寒意。為吸引客源，東莞多家星級豪華酒店價格下調至2～6折，有個別五星級酒店甚至拋出298元的特價房。然而，分析人士認為，最壞的日子還沒到來，明年上半年才是東莞酒店業(yè)的深冬。
營收減少兩成
不少酒店是首次加入降價行列。《第一財經日報》致電東莞一些五星級酒店前臺發(fā)現(xiàn)，標準房掛牌價大部分在1000元以上，但折后標準間價格在200～800多元之間不等，其中銀城酒店豪華單人房折后只需330元，樟木頭三正半山酒店348元，素來是東莞五星級酒店風向標的厚街喜來登酒店標準間也推出五折低價，未簽約客戶830元。
自1996年至今，東莞星級酒店業(yè)就以其獨特形式創(chuàng)造了中國酒店業(yè)發(fā)展史上獨特的“東莞現(xiàn)象”，一個僅有2645平方公里、由33個鎮(zhèn)組成的城市，卻集中了高達250億元酒店業(yè)投資，形成了中國最集中、條件最好、規(guī)模最大的酒店產業(yè)集群，五星級酒店數(shù)量僅次于北京和上海。
東莞市旅游局有關人士透露，目前東莞有星級酒店99家，以商務型酒店為主，其中四星級以下酒店56家，掛牌五星級18家，正在等待評定的也有10多家。但與一般商務型酒店集中在市區(qū)不同的是，東莞市的五星級酒店布局集中在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。常平鎮(zhèn)是國內星級酒店最多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，擁有星級酒店18家，其中五星級酒店1家，四星級4家。
受金融危機影響，“東莞四星級以下酒店關閉大半的說法與事實不符。從2005年至今停業(yè)的星級酒店只有6家，大都因為前幾年功能改變而停業(yè)，但與東莞目前的產業(yè)升級調整沒有直接關系。”不過東莞市旅游局的上述人士向記者表示，上半年以來酒店經營指標增長正在放緩。東莞市旅游局對該市各家酒店前10個月經營情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月到10月的入住率下降，其中嘉華大酒店、帝豪花園酒店、豐泰花園酒店、金凱悅酒店集團等知名星級酒店分別減少12％、11％、10％、17％，營業(yè)收入均較去年同期減少一至兩成。
盈利模式受沖擊
“最壞的日子還沒到來。”多家五星級酒店的經理向記者表示，金融危機對東莞大環(huán)境影響短期很難改變，而明年上半年酒店將更加艱難。
按照他們的說法，東莞全球制造業(yè)中心的地位衍生出的會展旅游業(yè)和酒店業(yè)的結合，這種“自上而下”的集群經濟形成了東莞特有的酒店模式。比如一年一度的東莞電博會、虎門服裝交易會、樂從、厚街等家具展等，吸引了上萬家外資企業(yè)的入駐和每年大量的商務活動。據(jù)東莞市旅游局統(tǒng)計，東莞高星級酒店的客源結構內地僅占38％，中國港澳臺地區(qū)占27％，日韓、東南亞占20％、歐美占15％。
事實上，東莞五星級酒店平均房價一直低于其他城市，保持在500元/夜左右。“入住的顧客大多數(shù)是常住客，常住客的成本比一般的顧客要低。其次，東莞市將酒店定位為外商文娛活動和商務活動的中心，房價并不是其主要收入，餐飲、棋牌、麻將、泳池、桌球、沐足桑拿、美容修甲等多元化休閑活動才是其利潤支柱。”厚街一家星級酒店經理向記者表示。
但隨著東莞經濟轉型、外資工廠撤離，消費者休閑活動的支出開始萎縮；而已經處于較低價位的房價繼續(xù)打折，東莞酒店業(yè)固有的盈利結構將受到嚴重沖擊。廣交會期間蕭條氣氛已經顯現(xiàn)，大部分星級酒店的入住率只有四成到六成左右，最低的僅兩成。“東莞酒店業(yè)建設民營資金達到250億元，占了95％以上，而在其他城市，70％～80％都是國有資本。”廣東商學院長期關注這一現(xiàn)象的專家表示，經濟蕭條期維持酒店持續(xù)經營也是民營資本面臨的一道難題。
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