張力（左）：明年形勢(shì)不好。李思廉（右）：沒(méi)關(guān)系，我們有計(jì)。（設(shè)計(jì)對(duì)白）

　　力保明年完成220億元的銷(xiāo)售目標(biāo)

　　近日，富力地產(chǎn)發(fā)公告公布該公司明年的銷(xiāo)售目標(biāo)。公告顯示，2009年該公司的合約銷(xiāo)售目標(biāo)定為人民幣220億元，計(jì)劃通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售、申請(qǐng)發(fā)行A股等手段，在2009年年底前將凈資產(chǎn)負(fù)債率降低至80%以下。

　　這份由富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉署名的公告還指出，隨著中央政府出臺(tái)更多優(yōu)惠政策振興樓市，相信房地產(chǎn)業(yè)的最壞時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)還需要三至五個(gè)月培養(yǎng)信心，房?jī)r(jià)將逐步趨向穩(wěn)定。而富力地產(chǎn)2008年的銷(xiāo)售目標(biāo)原為240億元，后調(diào)整為200億元。

　　降低銷(xiāo)售目標(biāo)20億

　　富力地產(chǎn)的公告顯示，該公司計(jì)劃2009年度的合約銷(xiāo)售目標(biāo)為220億元，比2008年原銷(xiāo)售計(jì)劃減少了20億元。這220億元的銷(xiāo)售額將主要來(lái)自全國(guó)38個(gè)項(xiàng)目，分配比例為華南地區(qū)40%，華北44%，華西11%，華東5%.2009年度，富力地產(chǎn)的發(fā)展重點(diǎn)仍放在廣州、北京、天津等傳統(tǒng)利潤(rùn)中心。

　　出售1/3投資物業(yè)

　　富力地產(chǎn)公告稱(chēng)，2009年該公司計(jì)劃通過(guò)以下措施降低資產(chǎn)負(fù)債率：降低開(kāi)發(fā)成本，相應(yīng)調(diào)低售價(jià)，增加銷(xiāo)售量，加快資金回籠；尋求合作伙伴共同開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備；在價(jià)格合適時(shí)出售部份投資物業(yè)，等。公告顯示，2009年，富力地產(chǎn)投資物業(yè)的建設(shè)速度將適當(dāng)放緩，還準(zhǔn)備將一些好的物業(yè)進(jìn)行出售，出售比例在1/3左右。

　　開(kāi)工面積減少三至四成和裁員

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力透露，2008年的整體銷(xiāo)售比起去年制定的計(jì)劃不是很理想，原來(lái)計(jì)劃是240億元，現(xiàn)在只是接近200億元，下滑了大約20%.明年將采取“以銷(xiāo)定產(chǎn)”的方式，將銷(xiāo)售目標(biāo)下降25%左右，到明年年底，開(kāi)工面積將比今年減少30%－40%，約150萬(wàn)平方米。另外，富力地產(chǎn)還將在今后幾年把公司業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)速度控制在10%－15%左右。

　　據(jù)其透露，富力地產(chǎn)已開(kāi)始瘦身過(guò)冬，內(nèi)部已進(jìn)行了裁員。張力表示，“明年或者是后面（幾年），都將是企業(yè)的調(diào)整期，主要是提高企業(yè)的內(nèi)部管理，進(jìn)行成本控制。”

　　發(fā)行60億元公司債

　　該公告還顯示，富力地產(chǎn)地產(chǎn)將在銀行商業(yè)貸款以外，尋求更多的融資管道，如申請(qǐng)?jiān)趪?guó)內(nèi)發(fā)行公司債券，以補(bǔ)充資金。

　　據(jù)悉，資金緊張是開(kāi)發(fā)商目前面臨的最大問(wèn)題。僅在廣州珠江新城，富力就有富力中心、富力麗思卡爾頓酒店、富力君悅大酒店等15個(gè)項(xiàng)目，包括頂級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店公寓、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)。富力2008年的中報(bào)顯示，富力僅一年到期的短期貸款達(dá)80.73億元，長(zhǎng)期貸款達(dá)到了125.16億元，此外還有88億元的土地出讓金未付，下半年需要付38億元以及建筑費(fèi)20億元。截至6月30日，其資本負(fù)債率為139%

　　特別關(guān)注

　　富力資金鏈緊張？

　　針對(duì)近期市場(chǎng)關(guān)于富力地產(chǎn)因大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)導(dǎo)致資金緊張的傳言，聯(lián)席董事長(zhǎng)張力近日在接受記者采訪時(shí)表示，資金鏈緊張不僅僅是一個(gè)公司的問(wèn)題，是整個(gè)行業(yè)的問(wèn)題。但是富力地產(chǎn)資金鏈緊張并非外界所傳的因?yàn)榇笈e進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，公司資金鏈緊張是因?yàn)楣�司前兩年高速度發(fā)展、大量買(mǎi)地，導(dǎo)致銀行借貸大。今年遇到銀根緊縮，自然出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。為解決這個(gè)問(wèn)題，富力地產(chǎn)除申請(qǐng)發(fā)行A股外，董事會(huì)已計(jì)劃發(fā)行60億元的公司債券，估計(jì)明年上半年就可發(fā)行完畢。